Que signifient les données DVF pour Saint-Zacharie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Zacharie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Zacharie compte 72 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Zacharie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Zacharie, le prix moyen est de 3 738 €/m² et le prix médian de 3 705 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Zacharie n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Zacharie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Saint-Zacharie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Zacharie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Zacharie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Zacharie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Zacharie au prix de 3 738 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Zacharie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Zacharie entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Zacharie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Zacharie, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 4 083 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 3 083 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 741 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Zacharie

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83120 5 879 habitants 216 hab./km²

↓ -3.50%

3 738 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Zacharie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 705 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Zacharie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Zacharie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Zacharie.

Répartition des ventes par type de bien

74 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,5%

37,8%

Maisons

44 ventes · 59,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

28 ventes · 37,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Zacharie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

4 083 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 079 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (28 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.00%

3 083 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 213 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -32.20%

1 741 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 741 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Zacharie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 083 €/m² 44 ventes	↓ -5.10%	3 083 €/m² 28 ventes	↓ -16.00%	1 741 €/m² 2 ventes	↓ -32.20%
2024	4 304 €/m² 27 ventes	↓ -7.30%	3 669 €/m² 26 ventes	↑ +2.40%	2 568 €/m² 3 ventes	↑ +2.20%
2023	4 642 €/m² 31 ventes	↑ +7.40%	3 582 €/m² 25 ventes	↑ +1.50%	2 514 €/m² 1 vente	↓ -16.50%
2022	4 320 €/m² 44 ventes	↑ +18.90%	3 527 €/m² 39 ventes	↓ -32.70%	3 012 €/m² 3 ventes	↑ +3.90%
2021	3 634 €/m² 68 ventes	↑ +5.90%	5 238 €/m² 27 ventes	↑ +54.20%	2 899 €/m² 3 ventes	↑ +20.70%
2020	3 432 €/m² 26 ventes	-	3 397 €/m² 17 ventes	-	2 403 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Zacharie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 000 € de plus au m² que les appartements (4 083 €/m² contre 3 083 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 432 €/m² à 4 083 €/m², soit une variation de +19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 397 €/m² à 3 083 €/m², soit une variation de -9.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 16 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 403 €/m² à 1 741 €/m², soit une variation de -27.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 32.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Zacharie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Zacharie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 891 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

35,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	110	12%	528	59%
B	205	23%	243	27%
C	348	39%	81	9%
D	143	16%	18	2%
E	63	7%	15	2%
F	15	2%	6	1%
G	7	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Zacharie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/03/2024 - 10/03/2024	29/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2022	20/02/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Mouvement de Terrain	19/04/2010	02/12/2010
Sécheresse	01/01/2007 - 31/03/2007	07/08/2008

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5169 Garnier

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 4 143 €/m²

5169 Garnier

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 4 143 €/m²

5197 La Garde

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 191 m²
Prix: 545 700 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5197 La Garde

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 191 m²
Prix: 545 700 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5197 La Garde

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 191 m²
Prix: 545 700 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5000 Rue Des Emailleurs

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 4 524 €/m²

5393 Pl De La Maintenance

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

7090 Che Du Moulin De Redon

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 229 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 1 563 €/m²

43 Rue Voltaire

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

610 Av Paul Gaimard

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 4 468 €/m²

610 Av Paul Gaimard

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 4 468 €/m²

12 Pl Dreo

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

12 Pl Dreo

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

5638 Av Gaston De Saporta

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 489 000 €
Prix/m²: 3 649 €/m²

662 Che Du Plan D Aups

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 316 €/m²

5813 Fenouilloux

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

5813 Fenouilloux

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

1 Bd Bernard Palissy

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 281 €/m²

14 All Des Lavandes

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 375 110 €
Prix/m²: 3 751 €/m²

20 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5169 Garnier	30/06/2025	Maison	105 m²	435 000 €	4 143 €/m²
5169 Garnier	30/06/2025	Maison	105 m²	435 000 €	4 143 €/m²
5197 La Garde	28/05/2025	Maison	191 m²	545 700 €	2 857 €/m²
5197 La Garde	28/05/2025	Maison	191 m²	545 700 €	2 857 €/m²
5197 La Garde	28/05/2025	Maison	191 m²	545 700 €	2 857 €/m²
5000 Rue Des Emailleurs	19/05/2025	Appartement	42 m²	190 000 €	4 524 €/m²
5393 Pl De La Maintenance	07/05/2025	Maison	75 m²	192 000 €	2 560 €/m²
7090 Che Du Moulin De Redon	30/04/2025	Maison	229 m²	358 000 €	1 563 €/m²
43 Rue Voltaire	30/04/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
610 Av Paul Gaimard	29/04/2025	Maison	94 m²	420 000 €	4 468 €/m²
610 Av Paul Gaimard	29/04/2025	Maison	94 m²	420 000 €	4 468 €/m²
12 Pl Dreo	28/04/2025	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
12 Pl Dreo	28/04/2025	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
5638 Av Gaston De Saporta	22/04/2025	Maison	134 m²	489 000 €	3 649 €/m²
662 Che Du Plan D Aups	18/04/2025	Maison	95 m²	410 000 €	4 316 €/m²
5813 Fenouilloux	17/04/2025	Maison	33 m²	15 000 €	455 €/m²
5813 Fenouilloux	17/04/2025	Maison	33 m²	15 000 €	455 €/m²
1 Bd Bernard Palissy	14/04/2025	Appartement	32 m²	105 000 €	3 281 €/m²
14 All Des Lavandes	08/04/2025	Maison	100 m²	375 110 €	3 751 €/m²
20 Rue Jean Jaures	04/04/2025	Appartement	55 m²	140 000 €	2 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Zacharie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gantesse

9 ventes

Prix m² maison: 3 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 278 m²

La Brise

8 ventes

Prix m² maison: 3 495 €/m²
Prix m² appartement: 1 351 €/m²
Surface terrain moy.: 663 m²

Rte De Trets

8 ventes

Prix m² maison: 6 743 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Av Augustin Juramy

7 ventes

Prix m² maison: 3 955 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Le Pavillon

7 ventes

Prix m² maison: 3 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Garnier

6 ventes

Prix m² maison: 4 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 325 m²

Av Paul Gaimard

5 ventes

Prix m² maison: 4 327 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 514 m²

Che Du Plan D Aups

5 ventes

Prix m² maison: 4 315 €/m²
Prix m² appartement: 3 281 €/m²
Surface terrain moy.: 500 m²

Av Gaston De Saporta

4 ventes

Prix m² maison: 3 649 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Les Esplantades

4 ventes

Prix m² maison: 3 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Petite Foux

4 ventes

Prix m² maison: 4 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 769 m²

Rue Jean Jaures

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 545 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Garde

3 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 178 m²

Pl Dreo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 100 €/m²
Surface terrain moy.: 55 m²

All Des Lavandes

2 ventes

Prix m² maison: 3 751 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

Che Du Moulin De Redon

2 ventes

Prix m² maison: 1 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Donamage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Fenouilloux

2 ventes

Prix m² maison: 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Peigros

2 ventes

Prix m² maison: 4 668 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Rue Des Emailleurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 523 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Huit Mai 1945

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Av Frederic Mistral

1 vente

Prix m² maison: 3 675 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Bd Bernard Palissy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 281 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Saint Clair

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Jauvine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gantesse	9 ventes	3 500 €/m²	-	6 278 m²
La Brise	8 ventes	3 495 €/m²	1 351 €/m²	663 m²
Rte De Trets	8 ventes	6 743 €/m²	-	862 m²
Av Augustin Juramy	7 ventes	3 955 €/m²	-	407 m²
Le Pavillon	7 ventes	3 392 €/m²	-	142 m²
Garnier	6 ventes	4 142 €/m²	-	1 325 m²
Av Paul Gaimard	5 ventes	4 327 €/m²	-	13 514 m²
Che Du Plan D Aups	5 ventes	4 315 €/m²	3 281 €/m²	500 m²
Av Gaston De Saporta	4 ventes	3 649 €/m²	-	338 m²
Les Esplantades	4 ventes	3 794 €/m²	-	600 m²
Petite Foux	4 ventes	4 260 €/m²	-	769 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	-	2 545 €/m²	-
La Garde	3 ventes	2 857 €/m²	-	1 178 m²
Pl Dreo	3 ventes	-	3 100 €/m²	55 m²
All Des Lavandes	2 ventes	3 751 €/m²	-	552 m²
Che Du Moulin De Redon	2 ventes	1 563 €/m²	-	-
Donamage	2 ventes	-	-	152 m²
Fenouilloux	2 ventes	454 €/m²	-	1 310 m²
Peigros	2 ventes	4 668 €/m²	-	564 m²
Rue Des Emailleurs	2 ventes	-	4 523 €/m²	-
Av Du Huit Mai 1945	1 vente	-	-	805 m²
Av Frederic Mistral	1 vente	3 675 €/m²	-	80 m²
Bd Bernard Palissy	1 vente	-	3 281 €/m²	-
Che De Saint Clair	1 vente	-	-	60 m²
Jauvine	1 vente	-	-	450 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Zacharie

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5,2 km