Que signifient les données DVF pour Nans-les-Pins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nans-les-Pins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nans-les-Pins compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nans-les-Pins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nans-les-Pins, le prix moyen est de 3 772 €/m² et le prix médian de 3 603 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nans-les-Pins n'apparaissent pas ?

Une rue de Nans-les-Pins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Nans-les-Pins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nans-les-Pins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nans-les-Pins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nans-les-Pins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nans-les-Pins au prix de 3 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nans-les-Pins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nans-les-Pins entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nans-les-Pins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nans-les-Pins, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 3 725 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 3 858 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 026 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nans-les-Pins

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83087 5 215 habitants 106 hab./km²

↑ +0.90%

3 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nans-les-Pins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 603 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nans-les-Pins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nans-les-Pins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nans-les-Pins.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,5%

16,9%

Maisons

53 ventes · 81,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 16,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nans-les-Pins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

3 725 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 706 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +39.60%

3 858 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 173 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 026 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nans-les-Pins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 725 €/m² 53 ventes	↓ -9.10%	3 858 €/m² 11 ventes	↑ +39.60%	2 026 €/m² 1 vente	↑ +13.60%
2024	4 097 €/m² 43 ventes	↓ -5.10%	2 763 €/m² 10 ventes	↑ +0.20%	1 783 €/m² 1 vente	↓ -51.30%
2023	4 318 €/m² 43 ventes	↑ +10.40%	2 758 €/m² 8 ventes	↓ -9.50%	3 661 €/m² 2 ventes	↓ -16.00%
2022	3 911 €/m² 68 ventes	↑ +13.90%	3 049 €/m² 11 ventes	↓ -2.90%	4 358 €/m² 3 ventes	↑ +56.90%
2021	3 434 €/m² 86 ventes	↑ +7.20%	3 139 €/m² 19 ventes	↑ +6.30%	2 777 €/m² 4 ventes	↑ +52.70%
2020	3 204 €/m² 42 ventes	-	2 953 €/m² 10 ventes	-	1 818 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nans-les-Pins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 133 € de plus au m² que les maisons (3 858 €/m² contre 3 725 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 204 €/m² à 3 725 €/m², soit une variation de +16.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 953 €/m² à 3 858 €/m², soit une variation de +30.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +39.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 818 €/m² à 2 026 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +13.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nans-les-Pins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nans-les-Pins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 635 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	57	9%	302	48%
B	84	13%	223	35%
C	237	37%	61	10%
D	155	24%	15	2%
E	71	11%	23	4%
F	24	4%	9	1%
G	7	1%	2	0%

Risques naturels à Nans-les-Pins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 10/11/2011	18/11/2011
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	17/04/2009
Sécheresse	01/01/1998 - 31/12/1998	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/1998	21/01/1999
Sécheresse	01/07/1989 - 30/09/1994	18/08/1995

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

317 Bd Des Musiciens

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 185 260 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

9002 Che Du Puits De Peyron

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 622 200 €
Prix/m²: 5 185 €/m²

9002 Che Du Puits De Peyron

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 622 200 €
Prix/m²: 5 185 €/m²

9002 Che Du Puits De Peyron

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 622 200 €
Prix/m²: 5 185 €/m²

22 Rte De Brignoles

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 113 €/m²

22 Rte De Brignoles

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 10 200 €/m²

22 Rte De Brignoles

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 5 204 €/m²

3 Pl De La Chapelle

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 059 €/m²

6 Lot Le Clos De L Olivier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Lot Le Clos De L Olivier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6139 Jas De Rouquier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 341 130 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

6139 Jas De Rouquier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 341 130 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

6131 Pierre Plate

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 526 950 €
Prix/m²: 4 319 €/m²

6131 Pierre Plate

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 526 950 €
Prix/m²: 4 319 €/m²

5874 Rte De Brignoles

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 153 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 451 €/m²

1 Gr Grand Rue

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

70 Imp Du Cheval Blanc

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 3 339 €/m²

5290 Tra Du Boutiguet

Appartement

Date: 29/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 217 800 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

74 Bd Pascal Jourdan

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 440 050 €
Prix/m²: 4 537 €/m²

46 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
317 Bd Des Musiciens	04/06/2025	Maison	58 m²	185 260 €	3 194 €/m²
9002 Che Du Puits De Peyron	28/05/2025	Maison	120 m²	622 200 €	5 185 €/m²
9002 Che Du Puits De Peyron	28/05/2025	Maison	120 m²	622 200 €	5 185 €/m²
9002 Che Du Puits De Peyron	28/05/2025	Maison	120 m²	622 200 €	5 185 €/m²
22 Rte De Brignoles	22/05/2025	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €/m²
22 Rte De Brignoles	22/05/2025	Local commercial	25 m²	255 000 €	10 200 €/m²
22 Rte De Brignoles	22/05/2025	Appartement	49 m²	255 000 €	5 204 €/m²
3 Pl De La Chapelle	20/05/2025	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
6 Lot Le Clos De L Olivier	07/05/2025	Maison	140 m²	420 000 €	3 000 €/m²
6 Lot Le Clos De L Olivier	07/05/2025	Maison	140 m²	420 000 €	3 000 €/m²
6139 Jas De Rouquier	30/04/2025	Maison	144 m²	341 130 €	2 369 €/m²
6139 Jas De Rouquier	30/04/2025	Maison	144 m²	341 130 €	2 369 €/m²
6131 Pierre Plate	30/04/2025	Maison	122 m²	526 950 €	4 319 €/m²
6131 Pierre Plate	30/04/2025	Maison	122 m²	526 950 €	4 319 €/m²
5874 Rte De Brignoles	29/04/2025	Maison	153 m²	375 000 €	2 451 €/m²
1 Gr Grand Rue	16/04/2025	Local commercial	39 m²	79 000 €	2 026 €/m²
70 Imp Du Cheval Blanc	31/03/2025	Appartement	28 m²	93 500 €	3 339 €/m²
5290 Tra Du Boutiguet	29/03/2025	Appartement	80 m²	217 800 €	2 722 €/m²
74 Bd Pascal Jourdan	25/03/2025	Maison	97 m²	440 050 €	4 537 €/m²
46 Gr Grand Rue	14/03/2025	Appartement	50 m²	121 000 €	2 420 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nans-les-Pins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Brignoles

9 ventes

Prix m² maison: 3 396 €/m²
Prix m² appartement: 4 973 €/m²
Surface terrain moy.: 1 240 m²

Jas De Rouquier

8 ventes

Prix m² maison: 3 474 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Pierre Plate

8 ventes

Prix m² maison: 4 319 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 090 m²

Che Du Puits De Peyron

6 ventes

Prix m² maison: 5 185 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 333 m²

Plan De Georges

6 ventes

Prix m² maison: 1 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 022 m²

La Blayette

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 008 m²

Saint Esprit

5 ventes

Prix m² maison: 3 177 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 753 m²

Bd Pascal Jourdan

4 ventes

Prix m² maison: 4 536 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 864 m²

Cae De Delvieux Nord

4 ventes

Prix m² maison: 3 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 944 m²

Chem De L Hubac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 444 €/m²
Surface terrain moy.: 1 555 m²

Gr Grand Rue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 112 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lot Le Clos De L Olivier

4 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 116 m²

Bd De La Mecque

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 608 €/m²
Surface terrain moy.: 216 m²

Le Logis De Nans

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 372 m²

Tra Du Boutiguet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 722 €/m²
Surface terrain moy.: 52 m²

Cauron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 646 m²

Imp Du Cheval Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 339 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Transhumance

2 ventes

Prix m² maison: 5 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 998 m²

Bd Des Musiciens

1 vente

Prix m² maison: 3 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Colline Du Logis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 868 m²

Daou Des Capelans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 800 m²

La Morne

1 vente

Prix m² maison: 4 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 042 m²

Les Adrets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 706 m²

Pierrefeu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 572 m²

Pl De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: 3 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Brignoles	9 ventes	3 396 €/m²	4 973 €/m²	1 240 m²
Jas De Rouquier	8 ventes	3 474 €/m²	-	561 m²
Pierre Plate	8 ventes	4 319 €/m²	-	1 090 m²
Che Du Puits De Peyron	6 ventes	5 185 €/m²	-	1 333 m²
Plan De Georges	6 ventes	1 360 €/m²	-	2 022 m²
La Blayette	5 ventes	-	-	3 008 m²
Saint Esprit	5 ventes	3 177 €/m²	-	753 m²
Bd Pascal Jourdan	4 ventes	4 536 €/m²	-	864 m²
Cae De Delvieux Nord	4 ventes	3 192 €/m²	-	944 m²
Chem De L Hubac	4 ventes	-	8 444 €/m²	1 555 m²
Gr Grand Rue	4 ventes	-	3 112 €/m²	-
Lot Le Clos De L Olivier	4 ventes	3 000 €/m²	-	1 116 m²
Bd De La Mecque	3 ventes	-	7 608 €/m²	216 m²
Le Logis De Nans	3 ventes	-	-	102 372 m²
Tra Du Boutiguet	3 ventes	-	2 722 €/m²	52 m²
Cauron	2 ventes	-	-	1 646 m²
Imp Du Cheval Blanc	2 ventes	-	3 339 €/m²	-
Rte De La Transhumance	2 ventes	5 146 €/m²	-	998 m²
Bd Des Musiciens	1 vente	3 194 €/m²	-	-
Colline Du Logis	1 vente	-	-	443 868 m²
Daou Des Capelans	1 vente	-	-	4 800 m²
La Morne	1 vente	4 391 €/m²	-	1 042 m²
Les Adrets	1 vente	-	-	323 706 m²
Pierrefeu	1 vente	-	-	1 572 m²
Pl De La Chapelle	1 vente	3 058 €/m²	-	372 m²

Prix de l'immobilier autour de Nans-les-Pins

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5,1 km