Que signifient les données DVF pour Martigues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martigues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martigues compte 563 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martigues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martigues, le prix moyen est de 3 495 €/m² et le prix médian de 3 404 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martigues n'apparaissent pas ?

Une rue de Martigues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 207 rues de Martigues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martigues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martigues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martigues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martigues au prix de 3 495 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martigues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martigues entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martigues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martigues, il y a 224 ventes de maisons au prix moyen de 4 061 €/m². 339 ventes d'appartements au prix moyen de 3 089 €/m². 28 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 041 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Martigues

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13056 48 298 habitants 665 hab./km²

↑ +0.20%

3 495 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Martigues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 404 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

563

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martigues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Martigues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Martigues.

Répartition des ventes par type de bien

591 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,9%

57,4%

Maisons

224 ventes · 37,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

339 ventes · 57,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

28 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (224 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Martigues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

4 061 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (339 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

3 089 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 996 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (28 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +54.80%

4 041 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 946 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Martigues

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 061 €/m² 224 ventes	↓ -5.30%	3 089 €/m² 339 ventes	↑ +5.10%	4 041 €/m² 28 ventes	↑ +54.80%
2024	4 286 €/m² 185 ventes	↓ -2.00%	2 938 €/m² 286 ventes	↓ -6.00%	2 611 €/m² 18 ventes	↑ +2.60%
2023	4 372 €/m² 179 ventes	↓ -3.40%	3 127 €/m² 323 ventes	↑ +1.90%	2 544 €/m² 30 ventes	↓ -53.50%
2022	4 525 €/m² 217 ventes	↑ +17.90%	3 068 €/m² 385 ventes	↑ +4.50%	5 476 €/m² 49 ventes	↑ +126.00%
2021	3 837 €/m² 240 ventes	↓ -1.10%	2 936 €/m² 390 ventes	↑ +2.60%	2 423 €/m² 43 ventes	↓ -40.60%
2020	3 878 €/m² 116 ventes	-	2 862 €/m² 175 ventes	-	4 080 €/m² 28 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Martigues entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 972 € de plus au m² que les appartements (4 061 €/m² contre 3 089 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 878 €/m² à 4 061 €/m², soit une variation de +4.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 862 €/m² à 3 089 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 080 €/m² à 4 041 €/m², soit une variation de -1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +54.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Martigues

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Martigues. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 049 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	294	3%	2 593	23%
B	1 676	15%	3 702	34%
C	4 727	43%	2 480	22%
D	3 061	28%	1 556	14%
E	960	9%	538	5%
F	269	2%	150	1%
G	62	1%	30	0%

Risques naturels à Martigues

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	19/10/2023 - 20/10/2023	15/04/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/11/2020	14/12/2020
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2019 - 03/11/2019	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2018	24/12/2018
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue De La Fraternite

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 3 630 €/m²

22 Av Des Vauclusiens

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 558 €/m²

6 Quai Des Girondins

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

9 Av Stephane Hessel

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 168 700 €
Prix/m²: 4 218 €/m²

9236 Rte Des Ventrons

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 4 310 €/m²

25 Av Frederic Mistral

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 899 €/m²

11 Bd Jean Zay

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

7 Font Sarade

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 352 €/m²

20 Ldt Val Des Pins

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 133 m²
Prix: 537 939 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

10 Rue Des Bourdigues

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 168 945 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

33 Av Des Esperelles

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 759 €/m²

9165 Av Des Esperelles

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 926 €/m²

9003 Pointe Riche

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

21 Av Du President Kennedy

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 90 350 €
Prix/m²: 3 475 €/m²

9001 Av Felix Ziem

Local commercial

Date: 13/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

22 Av Des Vauclusiens

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 3 980 €/m²

2 Che Font Sarade

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

1 Rue Louis Cabissol

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

20 Rue Eugene Pelletan

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

20 Rue Eugene Pelletan

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 7 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De La Fraternite	30/06/2025	Appartement	27 m²	98 000 €	3 630 €/m²
22 Av Des Vauclusiens	30/06/2025	Appartement	43 m²	24 000 €	558 €/m²
6 Quai Des Girondins	24/06/2025	Appartement	26 m²	85 000 €	3 269 €/m²
9 Av Stephane Hessel	20/06/2025	Appartement	40 m²	168 700 €	4 218 €/m²
9236 Rte Des Ventrons	20/06/2025	Maison	42 m²	181 000 €	4 310 €/m²
25 Av Frederic Mistral	19/06/2025	Appartement	69 m²	200 000 €	2 899 €/m²
11 Bd Jean Zay	19/06/2025	Appartement	100 m²	284 000 €	2 840 €/m²
7 Font Sarade	19/06/2025	Appartement	91 m²	214 000 €	2 352 €/m²
20 Ldt Val Des Pins	18/06/2025	Maison	133 m²	537 939 €	4 045 €/m²
10 Rue Des Bourdigues	17/06/2025	Appartement	68 m²	168 945 €	2 484 €/m²
33 Av Des Esperelles	16/06/2025	Appartement	87 m²	240 000 €	2 759 €/m²
9165 Av Des Esperelles	16/06/2025	Appartement	95 m²	278 000 €	2 926 €/m²
9003 Pointe Riche	13/06/2025	Maison	42 m²	49 000 €	1 167 €/m²
21 Av Du President Kennedy	13/06/2025	Appartement	26 m²	90 350 €	3 475 €/m²
9001 Av Felix Ziem	13/06/2025	Local commercial	15 m²	84 000 €	5 600 €/m²
22 Av Des Vauclusiens	13/06/2025	Appartement	51 m²	203 000 €	3 980 €/m²
2 Che Font Sarade	13/06/2025	Appartement	93 m²	317 000 €	3 409 €/m²
1 Rue Louis Cabissol	12/06/2025	Appartement	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
20 Rue Eugene Pelletan	12/06/2025	Appartement	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
20 Rue Eugene Pelletan	12/06/2025	Appartement	30 m²	220 000 €	7 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Martigues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Saint Macaire Sud

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Font Sarade

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 253 €/m²
Surface terrain moy.: -

Canto Perdrix

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 740 €/m²
Surface terrain moy.: 902 m²

Les Hubacs De Courouche

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Rue Du Marin Blanc

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 236 €/m²
Surface terrain moy.: 21 m²

Av Du President Kennedy

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 301 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Stephane Hessel

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 753 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Paradis Parc

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 132 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Moulin Des Rocailles

10 ventes

Prix m² maison: 3 154 €/m²
Prix m² appartement: 1 551 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Asphodeles

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 694 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Vauclusiens

9 ventes

Prix m² maison: 4 983 €/m²
Prix m² appartement: 3 353 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Bd Mongin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 164 €/m²
Surface terrain moy.: 1 985 m²

Che Font Sarade

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 985 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Felix Ziem

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 372 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Quatre Vents

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 116 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Esperelles

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 842 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Chene

6 ventes

Prix m² maison: 3 171 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

La Calanque Canto Perdrix

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 878 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Golfe Canto Perdrix

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 885 €/m²
Surface terrain moy.: -

Valtrede Nord

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 445 m²

All De La Sarriette

5 ventes

Prix m² maison: 4 691 €/m²
Prix m² appartement: 3 937 €/m²
Surface terrain moy.: 580 m²

Av De Carro

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 039 €/m²
Surface terrain moy.: 416 m²

Av Moulet Charles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 868 €/m²
Surface terrain moy.: 1 135 m²

Bourboussade

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 813 m²

Campou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Macaire Sud	26 ventes	-	-	-
Font Sarade	19 ventes	-	2 253 €/m²	-
Canto Perdrix	16 ventes	-	1 740 €/m²	902 m²
Les Hubacs De Courouche	14 ventes	-	-	445 m²
Rue Du Marin Blanc	14 ventes	-	6 236 €/m²	21 m²
Av Du President Kennedy	13 ventes	-	3 301 €/m²	-
Av Stephane Hessel	12 ventes	-	3 753 €/m²	-
Res Paradis Parc	11 ventes	-	3 132 €/m²	-
Le Moulin Des Rocailles	10 ventes	3 154 €/m²	1 551 €/m²	-
Res Les Asphodeles	10 ventes	-	2 694 €/m²	-
Av Des Vauclusiens	9 ventes	4 983 €/m²	3 353 €/m²	65 m²
Bd Mongin	8 ventes	-	3 164 €/m²	1 985 m²
Che Font Sarade	8 ventes	-	3 985 €/m²	-
Av Felix Ziem	7 ventes	-	2 372 €/m²	-
Res Les Quatre Vents	7 ventes	-	2 116 €/m²	-
Av Des Esperelles	6 ventes	-	2 842 €/m²	-
Av Du Chene	6 ventes	3 171 €/m²	-	700 m²
La Calanque Canto Perdrix	6 ventes	-	1 878 €/m²	-
Le Golfe Canto Perdrix	6 ventes	-	1 885 €/m²	-
Valtrede Nord	6 ventes	-	-	2 445 m²
All De La Sarriette	5 ventes	4 691 €/m²	3 937 €/m²	580 m²
Av De Carro	5 ventes	-	8 039 €/m²	416 m²
Av Moulet Charles	5 ventes	-	3 868 €/m²	1 135 m²
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Prix de l'immobilier autour de Martigues

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5,5 km