Que signifient les données DVF pour Fos-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fos-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fos-sur-Mer compte 149 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fos-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fos-sur-Mer, le prix moyen est de 3 080 €/m² et le prix médian de 3 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fos-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Fos-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 59 rues de Fos-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fos-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fos-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fos-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fos-sur-Mer au prix de 3 080 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fos-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fos-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fos-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fos-sur-Mer, il y a 93 ventes de maisons au prix moyen de 3 142 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 2 931 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 281 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fos-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13039 15 862 habitants 181 hab./km²

↑ +1.60%

3 080 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fos-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 062 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

149

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fos-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fos-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fos-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

155 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

36,1%

Maisons

93 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 36,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (93 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fos-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

3 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 088 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

2 931 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 850 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 281 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fos-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 142 €/m² 93 ventes	↓ -4.20%	2 931 €/m² 56 ventes	↑ +11.10%	1 281 €/m² 6 ventes	↓ -1.10%
2024	3 278 €/m² 75 ventes	↓ -3.40%	2 638 €/m² 39 ventes	↓ -5.40%	1 295 €/m² 5 ventes	↓ -52.00%
2023	3 395 €/m² 87 ventes	↓ -1.80%	2 789 €/m² 46 ventes	↓ -6.30%	2 696 €/m² 6 ventes	↓ -28.50%
2022	3 457 €/m² 140 ventes	↑ +8.20%	2 975 €/m² 65 ventes	↑ +20.50%	3 773 €/m² 15 ventes	↑ +134.50%
2021	3 196 €/m² 165 ventes	↑ +9.90%	2 470 €/m² 53 ventes	↓ -9.50%	1 609 €/m² 10 ventes	↑ +295.30%
2020	2 909 €/m² 83 ventes	-	2 728 €/m² 32 ventes	-	407 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fos-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 211 € de plus au m² que les appartements (3 142 €/m² contre 2 931 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 909 €/m² à 3 142 €/m², soit une variation de +8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 728 €/m² à 2 931 €/m², soit une variation de +7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 407 €/m² à 1 281 €/m², soit une variation de +214.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fos-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fos-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 617 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	59	2%	774	30%
B	287	11%	525	20%
C	1 464	56%	874	33%
D	610	23%	346	13%
E	157	6%	83	3%
F	33	1%	12	0%
G	7	0%	3	0%

Risques naturels à Fos-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 07/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/1999 - 21/10/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/1994 - 16/09/1994	06/12/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	08/03/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9052 Res Saint Sauveur

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

350 Av Du Sable D Or

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

120 All Des Hesperides

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 332 570 €
Prix/m²: 3 695 €/m²

9001 Res Les Arenes

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 032 €/m²

180 Che Du Gari

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

50 All Des Tamaris

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

57 Saint Gervais

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

9001 Bd De Verdun

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 294 500 €
Prix/m²: 4 207 €/m²

145 Av De L Aigo Boulido

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 293 020 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

1 Pl Des Ecoles

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

9002 Res Des Ecoles

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

9124 Res Saint Sauveur

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 219 047 €
Prix/m²: 2 808 €/m²

9027 Res Saint Sauveur

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 524 €/m²

9261 Lot De La Jonquiere

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

265 Che Brilland Poncet

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 524 €/m²

9001 Che Du Plan D'Arenc

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 117 550 €
Prix/m²: 4 702 €/m²

9001 Che Du Plan D'Arenc

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 117 550 €
Prix/m²: 5 111 €/m²

9001 Che Du Plan D'Arenc

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 117 550 €
Prix/m²: 5 343 €/m²

9001 Che Du Plan D'Arenc

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 117 550 €
Prix/m²: 4 702 €/m²

9001 Che Du Plan D'Arenc

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 105 300 €
Prix/m²: 4 786 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9052 Res Saint Sauveur	06/06/2025	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²
350 Av Du Sable D Or	06/06/2025	Appartement	45 m²	180 000 €	4 000 €/m²
120 All Des Hesperides	28/05/2025	Maison	90 m²	332 570 €	3 695 €/m²
9001 Res Les Arenes	26/05/2025	Appartement	63 m²	128 000 €	2 032 €/m²
180 Che Du Gari	23/05/2025	Appartement	52 m²	140 000 €	2 692 €/m²
50 All Des Tamaris	22/05/2025	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
57 Saint Gervais	15/05/2025	Maison	48 m²	135 000 €	2 812 €/m²
9001 Bd De Verdun	13/05/2025	Maison	70 m²	294 500 €	4 207 €/m²
145 Av De L Aigo Boulido	09/05/2025	Appartement	81 m²	293 020 €	3 618 €/m²
1 Pl Des Ecoles	07/05/2025	Appartement	42 m²	141 000 €	3 357 €/m²
9002 Res Des Ecoles	30/04/2025	Appartement	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
9124 Res Saint Sauveur	25/04/2025	Maison	78 m²	219 047 €	2 808 €/m²
9027 Res Saint Sauveur	25/04/2025	Maison	105 m²	265 000 €	2 524 €/m²
9261 Lot De La Jonquiere	24/04/2025	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
265 Che Brilland Poncet	23/04/2025	Maison	105 m²	370 000 €	3 524 €/m²
9001 Che Du Plan D'Arenc	23/04/2025	Local commercial	25 m²	117 550 €	4 702 €/m²
9001 Che Du Plan D'Arenc	23/04/2025	Local commercial	23 m²	117 550 €	5 111 €/m²
9001 Che Du Plan D'Arenc	23/04/2025	Local commercial	22 m²	117 550 €	5 343 €/m²
9001 Che Du Plan D'Arenc	23/04/2025	Local commercial	25 m²	117 550 €	4 702 €/m²
9001 Che Du Plan D'Arenc	23/04/2025	Local commercial	22 m²	105 300 €	4 786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fos-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Plan D'Arenc

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

La Fenouillere

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 767 m²

Pl Des Ecoles

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 072 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Salins

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 647 m²

Saint Gervais

7 ventes

Prix m² maison: 2 812 €/m²
Prix m² appartement: 7 214 €/m²
Surface terrain moy.: 135 m²

Vallin

6 ventes

Prix m² maison: 3 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Les Marais

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 695 m²

Res Saint Sauveur

5 ventes

Prix m² maison: 3 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Du Guigonnet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 422 m²

Che De Bos

4 ventes

Prix m² maison: 4 023 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Che De Robert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Courbedonne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Res Les Amaryllis

4 ventes

Prix m² maison: 3 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Av De L'Estagnon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 220 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Rene Cassin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 094 €/m²
Surface terrain moy.: -

Jas De Gouin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Jas De Gouin Bastidonne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

La Plaine Ronde Sud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 m²

Les Carabins Nord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Rue De Cossure

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Rue Francois Sanchez

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

Rue Massenet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 499 €/m²
Surface terrain moy.: 53 m²

Rue Pierre Celadon

3 ventes

Prix m² maison: 3 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Zac Le Mazet Mistral

3 ventes

Prix m² maison: 2 546 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

All Des Bedigues

2 ventes

Prix m² maison: 3 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Plan D'Arenc	18 ventes	-	-	530 m²
La Fenouillere	14 ventes	-	-	19 767 m²
Pl Des Ecoles	12 ventes	-	3 072 €/m²	-
Les Salins	10 ventes	-	-	20 647 m²
Saint Gervais	7 ventes	2 812 €/m²	7 214 €/m²	135 m²
Vallin	6 ventes	3 750 €/m²	-	255 m²
Les Marais	5 ventes	-	-	569 695 m²
Res Saint Sauveur	5 ventes	3 028 €/m²	-	-
Rte Du Guigonnet	5 ventes	-	-	4 422 m²
Che De Bos	4 ventes	4 023 €/m²	-	233 m²
Che De Robert	4 ventes	-	-	-
La Courbedonne	4 ventes	-	-	34 m²
Res Les Amaryllis	4 ventes	3 222 €/m²	-	51 m²
Av De L'Estagnon	3 ventes	-	3 220 €/m²	-
Av Rene Cassin	3 ventes	-	2 094 €/m²	-
Jas De Gouin	3 ventes	-	-	-
Jas De Gouin Bastidonne	3 ventes	-	-	501 m²
La Plaine Ronde Sud	3 ventes	-	-	5 m²
Les Carabins Nord	3 ventes	-	-	203 m²
Rue De Cossure	3 ventes	-	-	334 m²
Rue Francois Sanchez	3 ventes	-	-	532 m²
Rue Massenet	3 ventes	-	7 499 €/m²	53 m²
Rue Pierre Celadon	3 ventes	3 505 €/m²	-	410 m²
Zac Le Mazet Mistral	3 ventes	2 546 €/m²	-	237 m²
All Des Bedigues	2 ventes	3 413 €/m²	-	635 m²

Prix de l'immobilier autour de Fos-sur-Mer

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7,9 km