Que signifient les données DVF pour Miramas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Miramas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Miramas compte 251 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Miramas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Miramas, le prix moyen est de 2 753 €/m² et le prix médian de 2 735 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Miramas n'apparaissent pas ?

Une rue de Miramas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 82 rues de Miramas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Miramas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Miramas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Miramas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Miramas au prix de 2 753 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Miramas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Miramas entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Miramas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Miramas, il y a 104 ventes de maisons au prix moyen de 3 166 €/m². 147 ventes d'appartements au prix moyen de 2 480 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 047 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Miramas

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13063 26 203 habitants 1 017 hab./km²

↓ -2.80%

2 753 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Miramas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 735 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

251

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Miramas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Miramas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Miramas.

Répartition des ventes par type de bien

258 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,3%

57,0%

Maisons

104 ventes · 40,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

147 ventes · 57,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (104 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Miramas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

3 166 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 172 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (147 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

2 480 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 455 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.70%

2 047 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 191 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Miramas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 166 €/m² 104 ventes	↓ -4.80%	2 480 €/m² 147 ventes	↑ +2.80%	2 047 €/m² 7 ventes	↑ +17.70%
2024	3 324 €/m² 111 ventes	↑ +4.60%	2 413 €/m² 128 ventes	↑ +6.50%	1 739 €/m² 7 ventes	↓ -14.60%
2023	3 178 €/m² 97 ventes	↓ -3.60%	2 267 €/m² 157 ventes	↓ -4.40%	2 036 €/m² 10 ventes	↑ +7.30%
2022	3 296 €/m² 145 ventes	↑ +6.70%	2 371 €/m² 174 ventes	↑ +0.40%	1 898 €/m² 10 ventes	↓ -34.40%
2021	3 087 €/m² 165 ventes	↓ -0.80%	2 363 €/m² 176 ventes	↑ +9.80%	2 891 €/m² 11 ventes	↑ +13.50%
2020	3 112 €/m² 91 ventes	-	2 151 €/m² 84 ventes	-	2 546 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Miramas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 686 € de plus au m² que les appartements (3 166 €/m² contre 2 480 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 112 €/m² à 3 166 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 151 €/m² à 2 480 €/m², soit une variation de +15.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 546 €/m² à 2 047 €/m², soit une variation de -19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +17.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Miramas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Miramas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 371 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	206	4%	1 593	30%
B	620	12%	683	13%
C	2 554	48%	1 904	35%
D	1 614	30%	983	18%
E	295	5%	181	3%
F	67	1%	24	0%
G	15	0%	3	0%

Risques naturels à Miramas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/2006	24/04/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Bd Roger Lazard

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 116 950 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

1 Bd Docteur Jacques Minet

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 313 €/m²

154 All Du Pastre

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 375 710 €
Prix/m²: 3 873 €/m²

11 Rue Voltaire

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 78 126 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

36 Av Marius Chalve

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 166 600 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

1 Rue De L Europe

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 84 400 €
Prix/m²: 4 689 €/m²

1 Bd Camille Pelletan

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 127 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 2 748 €/m²

4 Rue De La Liberte

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 3 247 €/m²

9002 Pont Callamand

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

2 Bd Theodore Aubanel

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 803 €/m²

4 Pl Jean Jaures

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 110 700 €
Prix/m²: 2 516 €/m²

9 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 913 €/m²

9024 Rte Des Chirons

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 2 971 €/m²

9245 Imp Les Olivarelles

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

9552 Lot Le Monteau

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 339 750 €
Prix/m²: 3 775 €/m²

71 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

9389 La Rousse 1 Trident

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: -
Prix: 200 000 €
Prix/m²: -

9389 La Rousse 1 Trident

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: -
Prix: 200 000 €
Prix/m²: -

2 Av Jean Moulin

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

442 Rte De Saint Chamas

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 385 750 €
Prix/m²: 4 334 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Bd Roger Lazard	26/06/2025	Appartement	55 m²	116 950 €	2 126 €/m²
1 Bd Docteur Jacques Minet	25/06/2025	Appartement	67 m²	88 000 €	1 313 €/m²
154 All Du Pastre	25/06/2025	Maison	97 m²	375 710 €	3 873 €/m²
11 Rue Voltaire	19/06/2025	Appartement	25 m²	78 126 €	3 125 €/m²
36 Av Marius Chalve	18/06/2025	Appartement	79 m²	166 600 €	2 109 €/m²
1 Rue De L Europe	17/06/2025	Local commercial	18 m²	84 400 €	4 689 €/m²
1 Bd Camille Pelletan	16/06/2025	Maison	127 m²	349 000 €	2 748 €/m²
4 Rue De La Liberte	12/06/2025	Appartement	85 m²	276 000 €	3 247 €/m²
9002 Pont Callamand	12/06/2025	Maison	104 m²	238 000 €	2 288 €/m²
2 Bd Theodore Aubanel	12/06/2025	Appartement	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
4 Pl Jean Jaures	10/06/2025	Appartement	44 m²	110 700 €	2 516 €/m²
9 Av Charles De Gaulle	10/06/2025	Appartement	46 m²	88 000 €	1 913 €/m²
9024 Rte Des Chirons	06/06/2025	Appartement	35 m²	104 000 €	2 971 €/m²
9245 Imp Les Olivarelles	28/05/2025	Maison	128 m²	480 000 €	3 750 €/m²
9552 Lot Le Monteau	28/05/2025	Maison	90 m²	339 750 €	3 775 €/m²
71 Av Charles De Gaulle	28/05/2025	Appartement	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
9389 La Rousse 1 Trident	27/05/2025	Local commercial	-	200 000 €	-
9389 La Rousse 1 Trident	27/05/2025	Local commercial	-	200 000 €	-
2 Av Jean Moulin	27/05/2025	Local commercial	96 m²	200 000 €	2 083 €/m²
442 Rte De Saint Chamas	26/05/2025	Maison	89 m²	385 750 €	4 334 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Miramas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Guy De Maupassant

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Tra Aubanel

12 ventes

Prix m² maison: 3 272 €/m²
Prix m² appartement: 2 992 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Coste

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 592 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Docteur Jacques Minet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 702 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Theodore Aubanel

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 134 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Charles De Gaulle

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 814 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Curie

7 ventes

Prix m² maison: 6 212 €/m²
Prix m² appartement: 2 583 €/m²
Surface terrain moy.: 122 m²

Rue De La Liberte

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 341 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Daniel Paul

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 052 €/m²
Surface terrain moy.: 383 m²

Bd Aristide Briand

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 453 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Deux Cabasses

6 ventes

Prix m² maison: 3 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Mais Et Jardins Miami

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 274 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Denfert Rochereau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 152 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Suspi Bas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 006 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Coup Perdu

5 ventes

Prix m² maison: 2 408 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 553 m²

Res La Rousse 2 Gr Terrass

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 828 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Camille Pelletan

4 ventes

Prix m² maison: 2 947 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Les Tuilieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 350 m²

Res Espiguette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 975 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Fontlongue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Saint Exupery

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 382 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Boule Noire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 765 m²

Mas De Moulieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 456 m²

Res Maille 3 Maisons Et Jardin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 862 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Cypres

3 ventes

Prix m² maison: 3 259 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Guy De Maupassant	16 ventes	-	-	-
Tra Aubanel	12 ventes	3 272 €/m²	2 992 €/m²	-
Rue Henri Coste	11 ventes	-	2 592 €/m²	-
Bd Docteur Jacques Minet	10 ventes	-	2 702 €/m²	-
Bd Theodore Aubanel	10 ventes	-	2 134 €/m²	-
Av Charles De Gaulle	8 ventes	-	1 814 €/m²	-
Rue Curie	7 ventes	6 212 €/m²	2 583 €/m²	122 m²
Rue De La Liberte	7 ventes	-	3 341 €/m²	-
Av Daniel Paul	6 ventes	-	2 052 €/m²	383 m²
Bd Aristide Briand	6 ventes	-	2 453 €/m²	-
Che Des Deux Cabasses	6 ventes	3 472 €/m²	-	660 m²
Mais Et Jardins Miami	6 ventes	-	1 274 €/m²	-
Rue Denfert Rochereau	6 ventes	-	4 152 €/m²	-
Saint Suspi Bas	6 ventes	-	3 006 €/m²	-
Che Du Coup Perdu	5 ventes	2 408 €/m²	-	553 m²
Res La Rousse 2 Gr Terrass	5 ventes	-	1 828 €/m²	-
Bd Camille Pelletan	4 ventes	2 947 €/m²	-	343 m²
Les Tuilieres	4 ventes	-	-	3 350 m²
Res Espiguette	4 ventes	-	1 975 €/m²	-
Res Fontlongue	4 ventes	-	-	-
Av Saint Exupery	3 ventes	-	2 382 €/m²	-
La Boule Noire	3 ventes	-	-	3 765 m²
Mas De Moulieres	3 ventes	-	-	5 456 m²
Res Maille 3 Maisons Et Jardin	3 ventes	-	862 €/m²	-
Rue Des Cypres	3 ventes	3 259 €/m²	-	399 m²

Prix de l'immobilier autour de Miramas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Miramas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km