Que signifient les données DVF pour Simiane-Collongue ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Simiane-Collongue, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Simiane-Collongue compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Simiane-Collongue

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Simiane-Collongue, le prix moyen est de 4 844 €/m² et le prix médian de 4 847 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Simiane-Collongue n'apparaissent pas ?

Une rue de Simiane-Collongue n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Simiane-Collongue ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Simiane-Collongue

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Simiane-Collongue couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Simiane-Collongue

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Simiane-Collongue au prix de 4 844 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Simiane-Collongue

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Simiane-Collongue entre 2024 et 2025 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Simiane-Collongue

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Simiane-Collongue, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 4 918 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 988 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 080 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Simiane-Collongue

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13107 5 780 habitants 191 hab./km²

↑ +15.80%

4 844 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Simiane-Collongue. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 847 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Simiane-Collongue

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Simiane-Collongue au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Simiane-Collongue.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,6%

Maisons

43 ventes · 89,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Simiane-Collongue. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

4 918 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 847 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

3 988 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 219 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +38.50%

3 080 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 080 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Simiane-Collongue

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 918 €/m² 43 ventes	↑ +14.50%	3 988 €/m² 3 ventes	↑ +0.20%	3 080 €/m² 2 ventes	↑ +38.50%
2024	4 293 €/m² 25 ventes	↓ -12.60%	3 980 €/m² 5 ventes	↓ -2.80%	2 224 €/m² 2 ventes	-
2023	4 914 €/m² 41 ventes	↓ -7.80%	4 094 €/m² 6 ventes	↑ +6.80%	-	-
2022	5 332 €/m² 48 ventes	↑ +29.50%	3 834 €/m² 11 ventes	↑ +1.20%	3 014 €/m² 3 ventes	↑ +110.50%
2021	4 117 €/m² 47 ventes	↓ -5.00%	3 788 €/m² 10 ventes	↑ +4.20%	1 432 €/m² 5 ventes	-
2020	4 335 €/m² 33 ventes	-	3 634 €/m² 9 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Simiane-Collongue entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 930 € de plus au m² que les appartements (4 918 €/m² contre 3 988 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 335 €/m² à 4 918 €/m², soit une variation de +13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 634 €/m² à 3 988 €/m², soit une variation de +9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 432 €/m² à 3 080 €/m², soit une variation de +115.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +38.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Simiane-Collongue

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Simiane-Collongue. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 756 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	6%	312	41%
B	127	17%	191	25%
C	356	47%	172	23%
D	136	18%	44	6%
E	73	10%	28	4%
F	18	2%	7	1%
G	4	1%	2	0%

Risques naturels à Simiane-Collongue

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/06/2023	18/01/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Mouvement de Terrain	11/05/2021	13/09/2021
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	13/12/2019
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	27/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/12/2008 - 15/12/2008	17/04/2009
Sécheresse	01/01/2007 - 31/03/2007	07/10/2008
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/01/2002 - 30/06/2002	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003

DICRIM disponible (2006) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

59 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 449 530 €
Prix/m²: 9 772 €/m²

8 Lot Les Allees Des Ormeaux

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 4 866 €/m²

10 Lot Les Ormeaux

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 569 300 €
Prix/m²: 5 175 €/m²

2 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 397 100 €
Prix/m²: 9 928 €/m²

2 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 397 100 €
Prix/m²: 9 928 €/m²

2 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 397 100 €
Prix/m²: 9 025 €/m²

2 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 397 100 €
Prix/m²: 9 928 €/m²

2 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 397 100 €
Prix/m²: 15 884 €/m²

21 Rue Haute

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 522 662 €
Prix/m²: 3 733 €/m²

14 Lot L Allee Du Roy

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 489 300 €
Prix/m²: 5 097 €/m²

5490 Siege

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 3 825 €/m²

5490 Siege

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 3 825 €/m²

9001 Lot Les Migraniers

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 177 600 €
Prix/m²: 1 996 €/m²

585 Che Du Pas De Peycai

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

585 Che Du Pas De Peycai

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

585 Che Du Pas De Peycai

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

25 Rue Fontfiguiere

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 5 031 €/m²

5658 Le Village

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

5658 Le Village

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

5658 Le Village

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 5 769 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Av Du General De Gaulle	06/06/2025	Maison	46 m²	449 530 €	9 772 €/m²
8 Lot Les Allees Des Ormeaux	28/05/2025	Maison	82 m²	399 000 €	4 866 €/m²
10 Lot Les Ormeaux	20/05/2025	Maison	110 m²	569 300 €	5 175 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	40 m²	397 100 €	9 928 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	40 m²	397 100 €	9 928 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	44 m²	397 100 €	9 025 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	40 m²	397 100 €	9 928 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	25 m²	397 100 €	15 884 €/m²
21 Rue Haute	07/05/2025	Maison	140 m²	522 662 €	3 733 €/m²
14 Lot L Allee Du Roy	30/04/2025	Maison	96 m²	489 300 €	5 097 €/m²
5490 Siege	04/04/2025	Maison	80 m²	306 000 €	3 825 €/m²
5490 Siege	04/04/2025	Maison	80 m²	306 000 €	3 825 €/m²
9001 Lot Les Migraniers	28/03/2025	Maison	89 m²	177 600 €	1 996 €/m²
585 Che Du Pas De Peycai	14/03/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
585 Che Du Pas De Peycai	14/03/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
585 Che Du Pas De Peycai	14/03/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
25 Rue Fontfiguiere	12/03/2025	Maison	65 m²	327 000 €	5 031 €/m²
5658 Le Village	06/03/2025	Appartement	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
5658 Le Village	06/03/2025	Appartement	40 m²	300 000 €	7 500 €/m²
5658 Le Village	06/03/2025	Local commercial	52 m²	300 000 €	5 769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Simiane-Collongue. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Mimet

12 ventes

Prix m² maison: 7 374 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 015 m²

Rue Jacques Manera

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 933 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grand Rue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 938 €/m²
Surface terrain moy.: 98 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 750 €/m²
Surface terrain moy.: 30 m²

Che De L Encouven

3 ventes

Prix m² maison: 3 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Che Du Pas De Peycai

3 ventes

Prix m² maison: 12 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 328 m²

Qua Les Platrieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 982 m²

La Roque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Lencouven

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 051 m²

Lot Le Florentin

2 ventes

Prix m² maison: 3 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Lot Les Ormeaux

2 ventes

Prix m² maison: 5 175 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue Haute

2 ventes

Prix m² maison: 3 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Siege

2 ventes

Prix m² maison: 3 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 906 m²

Av Du General De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 9 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

La Galere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Lot L Allee Du Roy

1 vente

Prix m² maison: 5 096 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Lot Les Allees Des Ormeaux

1 vente

Prix m² maison: 4 865 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Lot Les Migraniers

1 vente

Prix m² maison: 1 995 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Pignan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 284 m²

Qua La Colombiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

Rue Fontfiguiere

1 vente

Prix m² maison: 5 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Mimet	12 ventes	7 374 €/m²	-	2 015 m²
Rue Jacques Manera	7 ventes	-	11 933 €/m²	-
Gr Grand Rue	5 ventes	-	10 938 €/m²	98 m²
Le Village	5 ventes	-	6 750 €/m²	30 m²
Che De L Encouven	3 ventes	3 470 €/m²	-	374 m²
Che Du Pas De Peycai	3 ventes	12 000 €/m²	-	1 328 m²
Qua Les Platrieres	3 ventes	-	-	982 m²
La Roque	2 ventes	-	-	486 m²
Lencouven	2 ventes	-	-	1 051 m²
Lot Le Florentin	2 ventes	3 905 €/m²	-	544 m²
Lot Les Ormeaux	2 ventes	5 175 €/m²	-	420 m²
Rue Haute	2 ventes	3 733 €/m²	-	63 m²
Siege	2 ventes	3 825 €/m²	-	906 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	9 772 €/m²	-	211 m²
La Galere	1 vente	-	-	250 m²
Lot L Allee Du Roy	1 vente	5 096 €/m²	-	348 m²
Lot Les Allees Des Ormeaux	1 vente	4 865 €/m²	-	405 m²
Lot Les Migraniers	1 vente	1 995 €/m²	-	581 m²
Pignan	1 vente	-	-	7 284 m²
Qua La Colombiere	1 vente	-	-	702 m²
Rue Fontfiguiere	1 vente	5 030 €/m²	-	89 m²

Prix de l'immobilier autour de Simiane-Collongue

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Simiane-Collongue. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km