Que signifient les données DVF pour Batz-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Batz-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Batz-sur-Mer compte 81 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Batz-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Batz-sur-Mer, le prix moyen est de 4 718 €/m² et le prix médian de 4 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Batz-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Batz-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Batz-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Batz-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Batz-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Batz-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Batz-sur-Mer au prix de 4 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Batz-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Batz-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Batz-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Batz-sur-Mer, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 4 658 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 4 977 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 303 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Batz-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44010 2 892 habitants 308 hab./km²

↓ -10.00%

4 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Batz-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Batz-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Batz-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Batz-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

86 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,1%

22,1%

Maisons

62 ventes · 72,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 22,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Batz-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

4 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 651 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

4 977 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 704 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +122.50%

2 303 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 450 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Batz-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 658 €/m² 62 ventes	↓ -10.90%	4 977 €/m² 19 ventes	↓ -2.30%	2 303 €/m² 5 ventes	↑ +122.50%
2024	5 225 €/m² 60 ventes	↓ -3.70%	5 095 €/m² 17 ventes	↑ +1.50%	1 035 €/m² 3 ventes	↓ -53.60%
2023	5 424 €/m² 66 ventes	↑ +14.50%	5 019 €/m² 15 ventes	↓ -3.50%	2 232 €/m² 9 ventes	↓ -52.20%
2022	4 738 €/m² 87 ventes	↑ +5.40%	5 200 €/m² 15 ventes	↑ +24.30%	4 670 €/m² 11 ventes	↑ +106.60%
2021	4 497 €/m² 73 ventes	↑ +21.10%	4 183 €/m² 20 ventes	↑ +0.90%	2 260 €/m² 10 ventes	↑ +155.10%
2020	3 712 €/m² 53 ventes	-	4 146 €/m² 8 ventes	-	886 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Batz-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 319 € de plus au m² que les maisons (4 977 €/m² contre 4 658 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 712 €/m² à 4 658 €/m², soit une variation de +25.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 146 €/m² à 4 977 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 886 €/m² à 2 303 €/m², soit une variation de +160.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +122.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Batz-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Batz-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 976 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	1%	130	13%
B	19	2%	303	31%
C	282	29%	277	28%
D	350	36%	152	16%
E	173	18%	72	7%
F	85	9%	27	3%
G	57	6%	15	2%

Risques naturels à Batz-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Presqu'ile de Guérande.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	01/01/2014 - 04/01/2014	27/02/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 28/02/2010	11/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	09/02/2009 - 10/02/2009	14/08/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	11/09/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	13/01/1998	26/05/1998

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6554 Pl Honore De Balzac

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 5 690 €/m²

2 Rue Des Saulniers

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 7 833 €/m²

5411 Rue Des Dunes

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 5 300 €/m²

8 Rte Du Poulgot

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

8 Rte Du Poulgot

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

7404 Ham Du Carbonet 1

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 239 990 €
Prix/m²: 7 272 €/m²

59 Bd De Mer

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 7 179 €/m²

8 Rue Olivier Guichard

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 249 m²
Prix: 150 400 €
Prix/m²: 604 €/m²

7365 Lotissement Des Tamaris

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 227 150 €
Prix/m²: 7 098 €/m²

7365 Lotissement Des Tamaris

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 7 406 €/m²

23 Bd De Mer

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 242 300 €
Prix/m²: 5 048 €/m²

34 Rue Des Goelands

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 6 778 €/m²

46 Rue De La Grande Vallee

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 514 286 €
Prix/m²: 6 679 €/m²

6554 Pl Honore De Balzac

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 5 682 €/m²

5721 Rue Des Mouettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

15 Rue De Casse Caillou

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 26 m²
Prix: 103 200 €
Prix/m²: 3 969 €/m²

7238 Rue Du Golf

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 108 500 €
Prix/m²: 5 425 €/m²

5873 Imp De Kerbouchard

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 2 755 €/m²

7216 Le Maneric

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 280 m²
Prix: 683 500 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

7216 Le Maneric

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 280 m²
Prix: 683 500 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6554 Pl Honore De Balzac	30/06/2025	Appartement	29 m²	165 000 €	5 690 €/m²
2 Rue Des Saulniers	27/06/2025	Maison	30 m²	235 000 €	7 833 €/m²
5411 Rue Des Dunes	23/06/2025	Maison	50 m²	265 000 €	5 300 €/m²
8 Rte Du Poulgot	23/06/2025	Local commercial	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
8 Rte Du Poulgot	23/06/2025	Local commercial	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
7404 Ham Du Carbonet 1	10/06/2025	Maison	33 m²	239 990 €	7 272 €/m²
59 Bd De Mer	05/06/2025	Appartement	39 m²	280 000 €	7 179 €/m²
8 Rue Olivier Guichard	04/06/2025	Local commercial	249 m²	150 400 €	604 €/m²
7365 Lotissement Des Tamaris	27/05/2025	Maison	32 m²	227 150 €	7 098 €/m²
7365 Lotissement Des Tamaris	21/05/2025	Maison	32 m²	237 000 €	7 406 €/m²
23 Bd De Mer	16/05/2025	Appartement	48 m²	242 300 €	5 048 €/m²
34 Rue Des Goelands	15/05/2025	Maison	45 m²	305 000 €	6 778 €/m²
46 Rue De La Grande Vallee	05/05/2025	Maison	77 m²	514 286 €	6 679 €/m²
6554 Pl Honore De Balzac	30/04/2025	Appartement	22 m²	125 000 €	5 682 €/m²
5721 Rue Des Mouettes	30/04/2025	Maison	78 m²	300 000 €	3 846 €/m²
15 Rue De Casse Caillou	16/04/2025	Maison	26 m²	103 200 €	3 969 €/m²
7238 Rue Du Golf	15/04/2025	Appartement	20 m²	108 500 €	5 425 €/m²
5873 Imp De Kerbouchard	31/03/2025	Maison	110 m²	303 000 €	2 755 €/m²
7216 Le Maneric	28/03/2025	Maison	280 m²	683 500 €	2 441 €/m²
7216 Le Maneric	28/03/2025	Maison	280 m²	683 500 €	2 441 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Batz-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saint Nudec

7 ventes

Prix m² maison: 4 687 €/m²
Prix m² appartement: 8 126 €/m²
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Du 19 Mars 1962

7 ventes

Prix m² maison: 4 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Saline Petit Ciberon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 878 m²

Bd De Mer

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 113 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ham Du Carbonet 1

5 ventes

Prix m² maison: 6 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Kermoisan

5 ventes

Prix m² maison: 4 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Rue Des Saulniers

5 ventes

Prix m² maison: 5 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Lotissement Des Tamaris

4 ventes

Prix m² maison: 7 252 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Pl Honore De Balzac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 685 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Etaux

4 ventes

Prix m² maison: 14 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

Ham Du Carbonet 2

3 ventes

Prix m² maison: 5 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Du Golf

3 ventes

Prix m² maison: 1 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Rue De La Plage

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 333 €/m²
Surface terrain moy.: 67 m²

Rue Du Pre De Mesberen

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 307 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Maneric

2 ventes

Prix m² maison: 2 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Parc De Beaulieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 m²

Rte Des Marais

2 ventes

Prix m² maison: 6 795 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 422 m²

Rte Du Poulgot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Rue De La Chapelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rue Du Croisic

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Golf

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 425 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Codan

1 vente

Prix m² maison: 8 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp De Kerbouchard

1 vente

Prix m² maison: 2 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Imp De La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Le Gd Loc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 578 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Nudec	7 ventes	4 687 €/m²	8 126 €/m²	210 m²
Rue Du 19 Mars 1962	7 ventes	4 326 €/m²	-	216 m²
Saline Petit Ciberon	7 ventes	-	-	878 m²
Bd De Mer	5 ventes	-	6 113 €/m²	-
Ham Du Carbonet 1	5 ventes	6 730 €/m²	-	-
Kermoisan	5 ventes	4 333 €/m²	-	78 m²
Rue Des Saulniers	5 ventes	5 894 €/m²	-	500 m²
Lotissement Des Tamaris	4 ventes	7 252 €/m²	-	-
Pl Honore De Balzac	4 ventes	-	5 685 €/m²	-
Rue Des Etaux	4 ventes	14 515 €/m²	-	732 m²
Ham Du Carbonet 2	3 ventes	5 945 €/m²	-	-
Imp Du Golf	3 ventes	1 862 €/m²	-	410 m²
Rue De La Plage	3 ventes	-	8 333 €/m²	67 m²
Rue Du Pre De Mesberen	3 ventes	-	4 307 €/m²	-
Le Maneric	2 ventes	2 441 €/m²	-	830 m²
Parc De Beaulieu	2 ventes	-	-	27 m²
Rte Des Marais	2 ventes	6 795 €/m²	-	422 m²
Rte Du Poulgot	2 ventes	-	-	900 m²
Rue De La Chapelle	2 ventes	-	-	51 m²
Rue Du Croisic	2 ventes	-	-	-
Rue Du Golf	2 ventes	-	5 425 €/m²	-
Che De Codan	1 vente	8 714 €/m²	-	-
Imp De Kerbouchard	1 vente	2 754 €/m²	-	200 m²
Imp De La Motte	1 vente	-	-	63 m²
Le Gd Loc	1 vente	-	-	3 578 m²

Prix de l'immobilier autour de Batz-sur-Mer

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2,8 km