Que signifient les données DVF pour Magnac-sur-Touvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnac-sur-Touvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnac-sur-Touvre compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnac-sur-Touvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnac-sur-Touvre, le prix moyen est de 1 605 €/m² et le prix médian de 1 717 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnac-sur-Touvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnac-sur-Touvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Magnac-sur-Touvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnac-sur-Touvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnac-sur-Touvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnac-sur-Touvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnac-sur-Touvre au prix de 1 605 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnac-sur-Touvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnac-sur-Touvre entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnac-sur-Touvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnac-sur-Touvre, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 1 605 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magnac-sur-Touvre

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16199 3 255 habitants 415 hab./km²

↓ -1.70%

1 605 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magnac-sur-Touvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 717 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnac-sur-Touvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magnac-sur-Touvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magnac-sur-Touvre.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

44 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magnac-sur-Touvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 605 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 717 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magnac-sur-Touvre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 605 €/m² 44 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2024	1 633 €/m² 42 ventes	↑ +0.10%	-	-	10 €/m² 1 vente	-
2023	1 631 €/m² 34 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2022	1 638 €/m² 60 ventes	↓ -0.90%	-	-	474 €/m² 1 vente	↑ +164.80%
2021	1 653 €/m² 50 ventes	↑ +6.20%	-	-	179 €/m² 3 ventes	↓ -66.40%
2020	1 556 €/m² 28 ventes	-	-	-	533 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magnac-sur-Touvre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 556 €/m² à 1 605 €/m², soit une variation de +3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 533 €/m² à 10 €/m², soit une variation de -98.1 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Magnac-sur-Touvre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Magnac-sur-Touvre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 505 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	2%	76	15%
B	17	3%	91	18%
C	157	31%	115	23%
D	185	37%	144	29%
E	79	16%	46	9%
F	38	8%	26	5%
G	18	4%	7	1%

Risques naturels à Magnac-sur-Touvre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2009	14/08/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1998	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/11/1990 - 31/12/1991	25/01/1993
Sécheresse	01/05/1990 - 31/10/1990	28/03/1991

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rue Joliot Curie

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

9 Rue Mozart

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 76 401 €
Prix/m²: 1 592 €/m²

9 Rue Mozart

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 76 401 €
Prix/m²: 1 592 €/m²

4 Rue Anatole France

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

4 Rue Anatole France

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

26 Rue Du Plantier Des Geais

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

26 Rue Du Plantier Des Geais

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

3 Rue Auguste Herbin

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 342 €/m²

17 Rue Mozart

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 328 €/m²

9 Rue De La Garenne

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 131 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

68 Rue Pasteur

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

10 Rue De La Garenne

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 559 €/m²

10 Rue De La Garenne

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 559 €/m²

1 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 222 200 €
Prix/m²: 2 813 €/m²

1 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 222 200 €
Prix/m²: 3 418 €/m²

1 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 222 200 €
Prix/m²: 2 813 €/m²

1 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 222 200 €
Prix/m²: 2 813 €/m²

18 All Jacqueline Auriol

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 2 300 €
Prix/m²: 25 €/m²

Les Grandes Versennes

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

6 Rue De La Mission

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue Joliot Curie	23/06/2025	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
9 Rue Mozart	10/06/2025	Maison	48 m²	76 401 €	1 592 €/m²
9 Rue Mozart	10/06/2025	Maison	48 m²	76 401 €	1 592 €/m²
4 Rue Anatole France	15/05/2025	Maison	135 m²	232 000 €	1 719 €/m²
4 Rue Anatole France	15/05/2025	Maison	135 m²	232 000 €	1 719 €/m²
26 Rue Du Plantier Des Geais	13/05/2025	Maison	68 m²	116 000 €	1 706 €/m²
26 Rue Du Plantier Des Geais	13/05/2025	Maison	68 m²	116 000 €	1 706 €/m²
3 Rue Auguste Herbin	07/05/2025	Maison	79 m²	106 000 €	1 342 €/m²
17 Rue Mozart	06/05/2025	Maison	58 m²	135 000 €	2 328 €/m²
9 Rue De La Garenne	05/05/2025	Maison	131 m²	210 000 €	1 603 €/m²
68 Rue Pasteur	29/04/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
10 Rue De La Garenne	28/04/2025	Maison	170 m²	265 000 €	1 559 €/m²
10 Rue De La Garenne	28/04/2025	Maison	170 m²	265 000 €	1 559 €/m²
1 Rue Victor Hugo	11/04/2025	Appartement	79 m²	222 200 €	2 813 €/m²
1 Rue Victor Hugo	11/04/2025	Appartement	65 m²	222 200 €	3 418 €/m²
1 Rue Victor Hugo	11/04/2025	Appartement	79 m²	222 200 €	2 813 €/m²
1 Rue Victor Hugo	11/04/2025	Appartement	79 m²	222 200 €	2 813 €/m²
18 All Jacqueline Auriol	09/04/2025	Maison	92 m²	2 300 €	25 €/m²
Les Grandes Versennes	26/03/2025	Maison	140 m²	205 000 €	1 464 €/m²
6 Rue De La Mission	18/03/2025	Maison	71 m²	157 000 €	2 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magnac-sur-Touvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Besse Du Peux

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 933 m²

Rue Victor Hugo

9 ventes

Prix m² maison: 723 €/m²
Prix m² appartement: 2 964 €/m²
Surface terrain moy.: 334 m²

Piece Des Fonds

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

La Vigne Blanche

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 196 m²

Rue Pasteur

6 ventes

Prix m² maison: 1 803 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 541 m²

Chez Grelet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Au Dessus L Etang

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 650 m²

La Terroye

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 912 m²

Les Grandes Versennes

4 ventes

Prix m² maison: 1 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 694 m²

Rue De La Garenne

4 ventes

Prix m² maison: 1 573 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 184 m²

Rue De La Grange

4 ventes

Prix m² maison: 2 031 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Rue Du Plantier Des Geais

4 ventes

Prix m² maison: 1 705 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Rue Joliot Curie

4 ventes

Prix m² maison: 1 688 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Champs De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Rue De La Mission

3 ventes

Prix m² maison: 2 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Rue Jean Jaures

3 ventes

Prix m² maison: 1 019 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 129 m²

Rue Mozart

3 ventes

Prix m² maison: 1 836 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Brande De Lac Nu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 173 m²

L Etang

2 ventes

Prix m² maison: 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 738 m²

Les Grouboulars

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 864 m²

Pres De Font Belle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 055 m²

Rue Anatole France

2 ventes

Prix m² maison: 1 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 985 m²

All Jacqueline Auriol

1 vente

Prix m² maison: 25 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

La Regane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 332 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Besse Du Peux	14 ventes	-	-	1 933 m²
Rue Victor Hugo	9 ventes	723 €/m²	2 964 €/m²	334 m²
Piece Des Fonds	7 ventes	-	-	141 m²
La Vigne Blanche	6 ventes	-	-	1 196 m²
Rue Pasteur	6 ventes	1 803 €/m²	-	541 m²
Chez Grelet	5 ventes	-	-	108 m²
Au Dessus L Etang	4 ventes	-	-	4 650 m²
La Terroye	4 ventes	-	-	912 m²
Les Grandes Versennes	4 ventes	1 464 €/m²	-	2 694 m²
Rue De La Garenne	4 ventes	1 573 €/m²	-	1 184 m²
Rue De La Grange	4 ventes	2 031 €/m²	-	569 m²
Rue Du Plantier Des Geais	4 ventes	1 705 €/m²	-	817 m²
Rue Joliot Curie	4 ventes	1 688 €/m²	-	102 m²
Champs De L Eglise	3 ventes	-	-	319 m²
Rue De La Mission	3 ventes	2 211 €/m²	-	273 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	1 019 €/m²	-	1 129 m²
Rue Mozart	3 ventes	1 836 €/m²	-	529 m²
Brande De Lac Nu	2 ventes	-	-	1 173 m²
L Etang	2 ventes	312 €/m²	-	1 738 m²
Les Grouboulars	2 ventes	-	-	1 864 m²
Pres De Font Belle	2 ventes	-	-	1 055 m²
Rue Anatole France	2 ventes	1 718 €/m²	-	985 m²
All Jacqueline Auriol	1 vente	25 €/m²	-	651 m²
La Regane	1 vente	-	-	332 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	238 m²

Prix de l'immobilier autour de Magnac-sur-Touvre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magnac-sur-Touvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km