Que signifient les données DVF pour Varaignes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varaignes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varaignes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varaignes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varaignes, le prix moyen est de 1 650 €/m² et le prix médian de 1 181 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varaignes n'apparaissent pas ?

Une rue de Varaignes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Varaignes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varaignes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varaignes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varaignes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varaignes au prix de 1 650 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varaignes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varaignes entre 2024 et 2025 est de +76.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varaignes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varaignes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 650 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varaignes

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24565 358 habitants 20 hab./km²

↑ +76.60%

1 650 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varaignes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 181 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varaignes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varaignes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varaignes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varaignes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +76.60%

1 650 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 181 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varaignes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 650 €/m² 6 ventes	↑ +76.60%	-	-	-	-
2024	934 €/m² 9 ventes	↓ -47.20%	-	-	-	-
2023	1 771 €/m² 7 ventes	↑ +41.40%	-	-	-	-
2022	1 252 €/m² 12 ventes	↑ +23.70%	-	-	-	-
2021	1 012 €/m² 10 ventes	↓ -21.10%	-	-	-	-
2020	1 282 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varaignes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 282 €/m² à 1 650 €/m², soit une variation de +28.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +76.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varaignes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varaignes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	10	15%
B	2	3%	26	40%
C	12	18%	13	20%
D	16	25%	4	6%
E	18	28%	5	8%
F	10	15%	6	9%
G	6	9%	1	2%

Risques naturels à Varaignes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1385 Rte De Terre Rouge

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 925 €/m²

64 Rte Du Galop

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 333 850 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

64 Rte Du Galop

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 333 850 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

64 Rte Du Galop

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 333 850 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

22 Imp De La Voie Ferree

Local commercial

Date: 24/10/2024
Surface: 250 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

1211 Rte De Sainte Marguerite

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 768 €/m²

186 Le Gauty

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 438 €/m²

68 Pl Des Halles

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 121 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 603 €/m²

83 Rue De Bretagne

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 128 528 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

37 Rue De La Forge

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

5022 Rue Du Perigord

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 99 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 808 €/m²

21 Rue De L Aubergiste

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 100 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

42 Rte De La Tricherie

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 63 m²
Prix: 122 770 €
Prix/m²: 1 949 €/m²

261 Rue Des Roses

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 35 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

140 Rue De Bretagne

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 115 850 €
Prix/m²: 1 931 €/m²

3593 Rte De La Tricherie

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 237 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 485 €/m²

219 La Vacherie

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 40 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

1319 Rte De Terre Rouge

Local commercial

Date: 05/09/2023
Surface: 53 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 566 €/m²

1319 Rte De Terre Rouge

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 53 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 566 €/m²

64 Rte Du Galop

Maison

Date: 02/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 3 052 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1385 Rte De Terre Rouge	15/04/2025	Maison	200 m²	185 000 €	925 €/m²
64 Rte Du Galop	14/02/2025	Maison	96 m²	333 850 €	3 478 €/m²
64 Rte Du Galop	14/02/2025	Maison	96 m²	333 850 €	3 478 €/m²
64 Rte Du Galop	14/02/2025	Maison	96 m²	333 850 €	3 478 €/m²
22 Imp De La Voie Ferree	24/10/2024	Local commercial	250 m²	80 000 €	320 €/m²
1211 Rte De Sainte Marguerite	07/08/2024	Maison	95 m²	73 000 €	768 €/m²
186 Le Gauty	15/06/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
68 Pl Des Halles	03/05/2024	Maison	121 m²	73 000 €	603 €/m²
83 Rue De Bretagne	29/04/2024	Maison	80 m²	128 528 €	1 607 €/m²
37 Rue De La Forge	24/04/2024	Maison	107 m²	101 000 €	944 €/m²
5022 Rue Du Perigord	29/02/2024	Maison	99 m²	80 000 €	808 €/m²
21 Rue De L Aubergiste	16/02/2024	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
42 Rte De La Tricherie	14/02/2024	Maison	63 m²	122 770 €	1 949 €/m²
261 Rue Des Roses	03/01/2024	Maison	35 m²	48 000 €	1 371 €/m²
140 Rue De Bretagne	14/11/2023	Maison	60 m²	115 850 €	1 931 €/m²
3593 Rte De La Tricherie	02/11/2023	Maison	237 m²	115 000 €	485 €/m²
219 La Vacherie	02/11/2023	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
1319 Rte De Terre Rouge	05/09/2023	Local commercial	53 m²	30 000 €	566 €/m²
1319 Rte De Terre Rouge	05/09/2023	Maison	53 m²	30 000 €	566 €/m²
64 Rte Du Galop	02/09/2023	Maison	96 m²	293 000 €	3 052 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varaignes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Laquoux

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 294 m²

Les Couteaux

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 299 m²

Rte Du Galop

9 ventes

Prix m² maison: 3 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 433 m²

Chez Berthonet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 524 m²

Les Clauds

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 072 m²

Rte De Terre Rouge

2 ventes

Prix m² maison: 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 265 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Laquoux	15 ventes	-	-	3 294 m²
Les Couteaux	10 ventes	-	-	3 299 m²
Rte Du Galop	9 ventes	3 477 €/m²	-	1 433 m²
Chez Berthonet	4 ventes	-	-	1 524 m²
Les Clauds	2 ventes	-	-	4 072 m²
Rte De Terre Rouge	2 ventes	925 €/m²	-	585 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	3 265 m²