Que signifient les données DVF pour Soudat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soudat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soudat compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soudat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soudat, le prix moyen est de 955 €/m² et le prix médian de 955 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soudat n'apparaissent pas ?

Une rue de Soudat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Soudat a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soudat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soudat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soudat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soudat au prix de 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soudat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soudat entre 2024 et 2025 est de -33.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soudat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soudat, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 955 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soudat

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24541 102 habitants 11 hab./km²

↓ -33.60%

955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soudat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

955 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soudat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soudat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soudat.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soudat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.60%

955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

955 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soudat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	955 €/m² 3 ventes	↓ -33.60%	-	-	-	-
2024	1 438 €/m² 1 vente	↓ -36.30%	-	-	-	-
2023	2 259 €/m² 1 vente	↑ +50.20%	-	-	-	-
2022	1 504 €/m² 3 ventes	↑ +56.50%	-	-	-	-
2021	962 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soudat entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 962 €/m² à 955 €/m², soit une variation de -0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 33.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soudat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soudat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	22%
B	1	11%	3	33%
C	2	22%	1	11%
D	2	22%	1	11%
E	3	33%	2	22%
F	1	11%	0	0%

Risques naturels à Soudat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1926 Rte Des Grands Pres

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 169 700 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

30 La Planne

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

30 La Planne

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

30 La Planne

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 993 €/m²

2457 Rte Des Justices

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 44 m²
Prix: 99 400 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

6 Le Bourg

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 198 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

Le Bourg

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 43 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 651 €/m²

1141 Rte Des Justices

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 208 €/m²

52 Langlardie Sud

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 300 m²
Prix: 267 889 €
Prix/m²: 893 €/m²

101 Rte Des Rossignols

Maison

Date: 16/03/2022
Surface: 34 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

51 Rte Des Rossignols

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 130 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

57 Imp Du Chalet

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 33 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

57 Imp Du Chalet

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 20 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 4 100 €/m²

57 Imp Du Chalet

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 20 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 4 100 €/m²

57 Imp Du Chalet

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 33 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

22 Le Bourg

Maison

Date: 25/01/2021
Surface: 48 m²
Prix: 18 500 €
Prix/m²: 385 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1926 Rte Des Grands Pres	23/12/2024	Maison	118 m²	169 700 €	1 438 €/m²
30 La Planne	20/12/2024	Local commercial	60 m²	275 000 €	4 583 €/m²
30 La Planne	20/12/2024	Local commercial	60 m²	275 000 €	4 583 €/m²
30 La Planne	20/12/2024	Maison	138 m²	275 000 €	1 993 €/m²
2457 Rte Des Justices	22/09/2023	Maison	44 m²	99 400 €	2 259 €/m²
6 Le Bourg	16/01/2023	Maison	198 m²	200 000 €	1 010 €/m²
Le Bourg	16/01/2023	Maison	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
1141 Rte Des Justices	18/10/2022	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
52 Langlardie Sud	22/07/2022	Maison	300 m²	267 889 €	893 €/m²
101 Rte Des Rossignols	16/03/2022	Maison	34 m²	82 000 €	2 412 €/m²
51 Rte Des Rossignols	03/11/2021	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
57 Imp Du Chalet	12/03/2021	Maison	33 m²	82 000 €	2 485 €/m²
57 Imp Du Chalet	12/03/2021	Maison	20 m²	82 000 €	4 100 €/m²
57 Imp Du Chalet	12/03/2021	Maison	20 m²	82 000 €	4 100 €/m²
57 Imp Du Chalet	12/03/2021	Maison	33 m²	82 000 €	2 485 €/m²
22 Le Bourg	25/01/2021	Maison	48 m²	18 500 €	385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soudat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :