Que signifient les données DVF pour Connezac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Connezac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Connezac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Connezac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Connezac, le prix moyen est de 492 €/m² et le prix médian de 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Connezac n'apparaissent pas ?

Une rue de Connezac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Connezac a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Connezac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Connezac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Connezac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Connezac au prix de 492 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Connezac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Connezac entre 2024 et 2025 est de +41.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Connezac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Connezac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 492 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Connezac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24131 79 habitants 13 hab./km²

↑ +41.80%

492 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Connezac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Connezac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Connezac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Connezac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Connezac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +41.80%

492 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

492 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Connezac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	492 €/m² 1 vente	↑ +41.80%	-	-	-	-
2024	347 €/m² 1 vente	↓ -85.20%	-	-	-	-
2023	2 350 €/m² 2 ventes	↑ +55.30%	-	-	-	-
2022	1 514 €/m² 4 ventes	↑ +26.30%	-	-	-	-
2021	1 198 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Connezac entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 198 €/m² à 492 €/m², soit une variation de -58.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +41.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Connezac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Connezac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

29,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	12%	8	47%
B	3	18%	2	12%
C	4	24%	4	24%
D	1	6%	1	6%
E	3	18%	2	12%
F	3	18%	0	0%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Connezac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

417 Rte De Fontenille

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

34 Fontenille

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 53 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 566 €/m²

5001 Les Chaumes

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 347 €/m²

84 Che Des Oiseaux

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

30 Che Du Pouzet

Maison

Date: 14/01/2023
Surface: 67 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

30 Che Du Pouzet

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 67 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 134 €/m²

1 Lafarge

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 155 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

278 Rte Des Figuiers

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 86 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

404 Rte Du Maine Rousset

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 135 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 852 €/m²

350 Rte Du Maine Rousset

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 7 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

359 Rte De Lafarge

Maison

Date: 26/11/2021
Surface: 80 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

350 Rte Du Maine Rousset

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 7 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

21 Che Des Lavandieres

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 220 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

393 Rte Du Maine Rousset

Maison

Date: 10/07/2021
Surface: 120 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

345 Rte De Fontenille

Maison

Date: 06/03/2021
Surface: 71 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 704 €/m²

298 Rte Des Figuiers

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 61 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
417 Rte De Fontenille	25/07/2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
34 Fontenille	25/07/2024	Maison	53 m²	30 000 €	566 €/m²
5001 Les Chaumes	07/05/2024	Maison	150 m²	52 000 €	347 €/m²
84 Che Des Oiseaux	12/10/2023	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
30 Che Du Pouzet	14/01/2023	Maison	67 m²	114 000 €	1 701 €/m²
30 Che Du Pouzet	04/10/2022	Maison	67 m²	210 000 €	3 134 €/m²
1 Lafarge	21/04/2022	Maison	155 m²	62 000 €	400 €/m²
278 Rte Des Figuiers	18/03/2022	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
404 Rte Du Maine Rousset	11/03/2022	Maison	135 m²	115 000 €	852 €/m²
350 Rte Du Maine Rousset	22/12/2021	Maison	7 m²	21 000 €	3 000 €/m²
359 Rte De Lafarge	26/11/2021	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
350 Rte Du Maine Rousset	10/11/2021	Maison	7 m²	9 000 €	1 286 €/m²
21 Che Des Lavandieres	31/08/2021	Maison	220 m²	260 000 €	1 182 €/m²
393 Rte Du Maine Rousset	10/07/2021	Maison	120 m²	12 000 €	100 €/m²
345 Rte De Fontenille	06/03/2021	Maison	71 m²	50 000 €	704 €/m²
298 Rte Des Figuiers	29/01/2021	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Connezac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :