209 Rue De La Tranchade
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 158 m²
- Prix
- 334 200 €
- Prix/m²
- 2 115 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Dirac
Données actualisées du marché immobilier
Charente (16)
16120
1 516 habitants
51 hab./km²
↓ -12.80%
1 430 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 338 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Dirac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dirac.
Répartition des ventes par type de bien
12 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
12 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (12 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -12.80%1 430 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 338 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dirac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 430 €/m² 12 ventes | ↓ -12.80% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 641 €/m² 7 ventes | ↓ -11.10% | - | - | 162 €/m² 2 ventes | - |
| 2023 | 1 846 €/m² 7 ventes | ↓ -5.90% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 961 €/m² 18 ventes | ↑ +24.80% | - | - | 359 €/m² 1 vente | ↑ +754.80% |
| 2021 | 1 571 €/m² 19 ventes | ↑ +19.00% | - | - | 42 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 320 €/m² 7 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dirac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 320 €/m² à 1 430 €/m², soit une variation de +8.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 42 €/m² à 162 €/m², soit une variation de +286.9 % sur la période.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Dirac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Dirac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 114 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
8,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 2% | 27 | 24% |
| B | 8 | 7% | 47 | 41% |
| C | 29 | 25% | 20 | 18% |
| D | 42 | 37% | 7 | 6% |
| E | 22 | 19% | 8 | 7% |
| F | 8 | 7% | 4 | 4% |
| G | 3 | 3% | 1 | 1% |
Risques naturels à Dirac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (2)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/05/2000 | 03/08/2000 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/01/1992 - 31/12/1997 | 12/06/1998 |
| Sécheresse | 01/01/1991 - 31/12/1991 | 25/01/1993 |
| Sécheresse | 01/06/1989 - 31/12/1990 | 04/12/1991 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/06/1988 | 24/08/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/1983 | 10/09/1983 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
209 Rue De La Tranchade
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 158 m²
- Prix
- 334 200 €
- Prix/m²
- 2 115 €/m²
5096 Rue Des Coronilles
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 833 €/m²
1 Imp Du Marais
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 136 m²
- Prix
- 38 000 €
- Prix/m²
- 279 €/m²
67 Rte De Puyrajoux
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 232 600 €
- Prix/m²
- 2 023 €/m²
67 Rte De Puyrajoux
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 232 600 €
- Prix/m²
- 2 023 €/m²
21 Sen Des Pierres Seches
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 055 €/m²
239 Rte De Torsac
Maison- Date
- 24/01/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 159 000 €
- Prix/m²
- 1 710 €/m²
239 Rte De Torsac
Maison- Date
- 24/01/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 159 000 €
- Prix/m²
- 1 710 €/m²
127 Rte De Perigueux
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 562 €/m²
5061 Les Maisons Blanches
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 575 €/m²
101 Les Bois Des Faye
Local commercial- Date
- 28/09/2024
- Surface
- 2 313 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 195 €/m²
225 Rue De Sainte Catherine
Maison- Date
- 23/09/2024
- Surface
- 190 m²
- Prix
- 437 000 €
- Prix/m²
- 2 300 €/m²
147 Rue De La Tranchade
Maison- Date
- 08/08/2024
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 828 €/m²
147 Rue De La Tranchade
Maison- Date
- 08/08/2024
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 828 €/m²
3 Rue Du Bourg
Maison- Date
- 24/05/2024
- Surface
- 163 m²
- Prix
- 286 500 €
- Prix/m²
- 1 758 €/m²
267 Rte Sablons
Maison- Date
- 08/04/2024
- Surface
- 122 m²
- Prix
- 243 850 €
- Prix/m²
- 1 999 €/m²
267 Rte Sablons
Maison- Date
- 08/04/2024
- Surface
- 122 m²
- Prix
- 243 850 €
- Prix/m²
- 1 999 €/m²
5368 Le Marais
Maison- Date
- 08/02/2024
- Surface
- 162 m²
- Prix
- 340 000 €
- Prix/m²
- 2 099 €/m²
28 Rue Du Marais
Local commercial- Date
- 08/02/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 340 000 €
- Prix/m²
- 8 500 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 209 Rue De La Tranchade | 06/06/2025 | Maison | 158 m² | 334 200 € | 2 115 €/m² |
| 209 Rue De La Tranchade | 06/06/2025 | Maison | 158 m² | 334 200 € | 2 115 €/m² |
| 5096 Rue Des Coronilles | 26/03/2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 €/m² |
| 1 Imp Du Marais | 20/03/2025 | Maison | 136 m² | 38 000 € | 279 €/m² |
| 67 Rte De Puyrajoux | 31/01/2025 | Maison | 115 m² | 232 600 € | 2 023 €/m² |
| 67 Rte De Puyrajoux | 31/01/2025 | Maison | 115 m² | 232 600 € | 2 023 €/m² |
| 21 Sen Des Pierres Seches | 30/01/2025 | Maison | 128 m² | 135 000 € | 1 055 €/m² |
| 239 Rte De Torsac | 24/01/2025 | Maison | 93 m² | 159 000 € | 1 710 €/m² |
| 239 Rte De Torsac | 24/01/2025 | Maison | 93 m² | 159 000 € | 1 710 €/m² |
| 127 Rte De Perigueux | 02/01/2025 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 562 €/m² |
| 5061 Les Maisons Blanches | 23/10/2024 | Maison | 87 m² | 50 000 € | 575 €/m² |
| 101 Les Bois Des Faye | 28/09/2024 | Local commercial | 2 313 m² | 450 000 € | 195 €/m² |
| 225 Rue De Sainte Catherine | 23/09/2024 | Maison | 190 m² | 437 000 € | 2 300 €/m² |
| 147 Rue De La Tranchade | 08/08/2024 | Maison | 93 m² | 170 000 € | 1 828 €/m² |
| 147 Rue De La Tranchade | 08/08/2024 | Maison | 93 m² | 170 000 € | 1 828 €/m² |
| 3 Rue Du Bourg | 24/05/2024 | Maison | 163 m² | 286 500 € | 1 758 €/m² |
| 267 Rte Sablons | 08/04/2024 | Maison | 122 m² | 243 850 € | 1 999 €/m² |
| 267 Rte Sablons | 08/04/2024 | Maison | 122 m² | 243 850 € | 1 999 €/m² |
| 5368 Le Marais | 08/02/2024 | Maison | 162 m² | 340 000 € | 2 099 €/m² |
| 28 Rue Du Marais | 08/02/2024 | Local commercial | 40 m² | 340 000 € | 8 500 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Fosses
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 379 m²
Le Boisseau
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 232 m²
Roprie
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 152 m²
Rte De Torsac
4 ventes- Prix m² maison
- 1 709 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 544 m²
Rue De La Tranchade
4 ventes- Prix m² maison
- 2 115 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 835 m²
Rte De Puyrajoux
2 ventes- Prix m² maison
- 2 022 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 322 m²
Rue Des Coronilles
2 ventes- Prix m² maison
- 833 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 166 m²
Bois Noir
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 232 m²
Che Du Lavoir
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 634 m²
Imp Du Marais
1 vente- Prix m² maison
- 279 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 501 m²
L Epine
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 230 m²
La Foret De Dirac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 720 m²
Rte De Perigueux
1 vente- Prix m² maison
- 562 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 240 m²
Sen Des Pierres Seches
1 vente- Prix m² maison
- 1 054 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 252 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Fosses | 6 ventes | - | - | 379 m² |
| Le Boisseau | 4 ventes | - | - | 232 m² |
| Roprie | 4 ventes | - | - | 152 m² |
| Rte De Torsac | 4 ventes | 1 709 €/m² | - | 544 m² |
| Rue De La Tranchade | 4 ventes | 2 115 €/m² | - | 835 m² |
| Rte De Puyrajoux | 2 ventes | 2 022 €/m² | - | 1 322 m² |
| Rue Des Coronilles | 2 ventes | 833 €/m² | - | 166 m² |
| Bois Noir | 1 vente | - | - | 232 m² |
| Che Du Lavoir | 1 vente | - | - | 634 m² |
| Imp Du Marais | 1 vente | 279 €/m² | - | 501 m² |
| L Epine | 1 vente | - | - | 230 m² |
| La Foret De Dirac | 1 vente | - | - | 12 720 m² |
| Rte De Perigueux | 1 vente | 562 €/m² | - | 240 m² |
| Sen Des Pierres Seches | 1 vente | 1 054 €/m² | - | 252 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Dirac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Garat
Prix moyen/m²
↑ +18.70%
1 940 €/m²
Données 2025
16410
2 105 habitants
14 ventes
Torsac
Prix moyen/m²
↑ +69.30%
2 319 €/m²
Données 2025
16410
740 habitants
3 ventes
Soyaux
Prix moyen/m²
↑ +1.20%
1 625 €/m²
Données 2025
16800
10 087 habitants
101 ventes
Puymoyen
Prix moyen/m²
↑ +1.70%
1 988 €/m²
Données 2025
16400
2 403 habitants
29 ventes
Magnac-sur-Touvre
Prix moyen/m²
↓ -1.70%
1 605 €/m²
Données 2025
16600
3 255 habitants
44 ventes
Dignac
Prix moyen/m²
↓ -15.00%
1 089 €/m²
Données 2025
16410
1 362 habitants
15 ventes
Sers
Prix moyen/m²
↓ -1.00%
1 501 €/m²
Données 2025
16410
896 habitants
15 ventes
Vœuil-et-Giget
Prix moyen/m²
↓ -5.60%
1 656 €/m²
Données 2025
16400
1 591 habitants
14 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Charente (16)
Surface :
2 953 hectares
Densité :
51 hab./km²
Coordonnées :
45,6013, 0,2410
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Dirac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Dirac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Dirac
1 430 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Dirac
1 338 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Dirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Dirac
14 rues de Dirac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Dirac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Dirac :
Prix affiché (1 430 €/m²) :
1 430 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 430 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Dirac
↓ -12.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Dirac :
🏠 Maisons
12 ventes
1 430 €/m²
Prix moyen/m²