Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire-sur-Charente ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire-sur-Charente, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire-sur-Charente compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire-sur-Charente

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire-sur-Charente, le prix moyen est de 1 689 €/m² et le prix médian de 1 649 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire-sur-Charente n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire-sur-Charente n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Saint-Nazaire-sur-Charente ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire-sur-Charente

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire-sur-Charente couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire-sur-Charente

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire-sur-Charente au prix de 1 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire-sur-Charente

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire-sur-Charente entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire-sur-Charente

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire-sur-Charente, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 689 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 23 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nazaire-sur-Charente

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17375 1 210 habitants 60 hab./km²

↓ -22.60%

1 689 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire-sur-Charente. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 649 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire-sur-Charente

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire-sur-Charente au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-sur-Charente.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire-sur-Charente. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.60%

1 689 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 649 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

23 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

23 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-sur-Charente

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 689 €/m² 16 ventes	↓ -22.60%	-	-	23 €/m² 1 vente	-
2024	2 182 €/m² 22 ventes	↓ -5.20%	-	-	-	-
2023	2 301 €/m² 18 ventes	↑ +9.60%	-	-	-	-
2022	2 100 €/m² 26 ventes	↑ +1.70%	-	-	-	-
2021	2 064 €/m² 28 ventes	↑ +3.10%	-	-	-	-
2020	2 002 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nazaire-sur-Charente entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 002 €/m² à 1 689 €/m², soit une variation de -15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 23 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nazaire-sur-Charente

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nazaire-sur-Charente. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 138 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	7%	40	29%
B	8	6%	58	42%
C	36	26%	19	14%
D	45	33%	7	5%
E	24	17%	6	4%
F	11	8%	7	5%
G	4	3%	1	1%

Risques naturels à Saint-Nazaire-sur-Charente

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1991	25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2020) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue Du Bourg

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5 Che De L Aubree

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

39 Rue Du Grand Village

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

39 Rue Du Grand Village

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

53 Rue Du Grand Village

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 272 €/m²

5086 Plaisance

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 918 m²
Prix: 21 262 €
Prix/m²: 23 €/m²

5086 Plaisance

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 918 m²
Prix: 21 262 €
Prix/m²: 23 €/m²

3 Rue Du Clos Fleuri

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 69 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

5055 Che De La Bernardiere

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 6 286 €/m²

5055 Che De La Bernardiere

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

24 Rue Des Cigognes

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

33 Rue Du Bourg

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 56 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

2 Res L'Ermitage

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

28 Rue Des Lauriers

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 52 m²
Prix: 320 400 €
Prix/m²: 6 162 €/m²

9 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

1 Imp Des Ormeaux

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

10 Av De Soubise

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

10 Av De Soubise

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

35 Rue Des Quatre Saisons

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 182 100 €
Prix/m²: 2 221 €/m²

12 Che Segrienne

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Du Bourg	11/03/2025	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
5 Che De L Aubree	21/01/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
39 Rue Du Grand Village	16/01/2025	Maison	118 m²	200 000 €	1 695 €/m²
39 Rue Du Grand Village	16/01/2025	Maison	118 m²	200 000 €	1 695 €/m²
53 Rue Du Grand Village	16/01/2025	Maison	125 m²	159 000 €	1 272 €/m²
5086 Plaisance	09/01/2025	Local commercial	918 m²	21 262 €	23 €/m²
5086 Plaisance	09/01/2025	Local commercial	918 m²	21 262 €	23 €/m²
3 Rue Du Clos Fleuri	31/12/2024	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
5055 Che De La Bernardiere	21/12/2024	Maison	35 m²	220 000 €	6 286 €/m²
5055 Che De La Bernardiere	21/12/2024	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
24 Rue Des Cigognes	17/12/2024	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
33 Rue Du Bourg	17/12/2024	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
2 Res L'Ermitage	13/12/2024	Maison	112 m²	233 000 €	2 080 €/m²
28 Rue Des Lauriers	12/12/2024	Maison	52 m²	320 400 €	6 162 €/m²
9 Rue Des Ecoles	13/11/2024	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
1 Imp Des Ormeaux	04/11/2024	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
10 Av De Soubise	31/10/2024	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
10 Av De Soubise	31/10/2024	Maison	116 m²	240 000 €	2 069 €/m²
35 Rue Des Quatre Saisons	18/10/2024	Maison	82 m²	182 100 €	2 221 €/m²
12 Che Segrienne	08/10/2024	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire-sur-Charente. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Segrienne

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Rue Du Grand Village

8 ventes

Prix m² maison: 1 553 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Pres De La Jousserie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 817 m²

Fontrouet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 199 m²

La Perche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 022 m²

Che De L Aubree

3 ventes

Prix m² maison: 2 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Faicloux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 053 m²

Perigne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 063 m²

Pieces Du Grand Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 448 m²

La Bernardiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 242 m²

Les Couets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 272 m²

Lupin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Menard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 673 m²

Plaisance

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 697 m²

Rue De L Hermione

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Rue Du Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Versennes Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Fief Du Bois Nollet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 195 m²

La Farderie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 430 m²

La Fonderie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 568 m²

La Pree De Lupin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 900 m²

Le Bourg Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Le Petit Monquartier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 050 m²

Pargne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Pougne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Segrienne	9 ventes	-	-	409 m²
Rue Du Grand Village	8 ventes	1 553 €/m²	-	456 m²
Pres De La Jousserie	6 ventes	-	-	7 817 m²
Fontrouet	5 ventes	-	-	6 199 m²
La Perche	4 ventes	-	-	5 022 m²
Che De L Aubree	3 ventes	2 571 €/m²	-	800 m²
Faicloux	3 ventes	-	-	5 053 m²
Perigne	3 ventes	-	-	2 063 m²
Pieces Du Grand Village	3 ventes	-	-	1 448 m²
La Bernardiere	2 ventes	-	-	242 m²
Les Couets	2 ventes	-	-	2 272 m²
Lupin	2 ventes	-	-	456 m²
Menard	2 ventes	-	-	3 673 m²
Plaisance	2 ventes	-	-	22 697 m²
Rue De L Hermione	2 ventes	-	-	535 m²
Rue Du Bourg	2 ventes	1 200 €/m²	-	132 m²
Versennes Du Moulin	2 ventes	-	-	420 m²
Fief Du Bois Nollet	1 vente	-	-	2 195 m²
La Farderie	1 vente	-	-	1 430 m²
La Fonderie	1 vente	-	-	1 568 m²
La Pree De Lupin	1 vente	-	-	27 900 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	778 m²
Le Petit Monquartier	1 vente	-	-	5 050 m²
Pargne	1 vente	-	-	472 m²
Pougne	1 vente	-	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire-sur-Charente

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nazaire-sur-Charente. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km