Que signifient les données DVF pour Rochefort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochefort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochefort compte 486 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochefort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochefort, le prix moyen est de 2 370 €/m² et le prix médian de 2 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochefort n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochefort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 120 rues de Rochefort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochefort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochefort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochefort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochefort au prix de 2 370 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochefort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochefort entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochefort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochefort, il y a 223 ventes de maisons au prix moyen de 2 334 €/m². 263 ventes d'appartements au prix moyen de 2 401 €/m². 25 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 247 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rochefort

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17299 23 460 habitants 1 065 hab./km²

↓ -0.70%

2 370 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochefort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

486

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochefort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochefort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochefort.

Répartition des ventes par type de bien

511 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,6%

51,5%

Maisons

223 ventes · 43,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

263 ventes · 51,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

25 ventes · 4,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (223 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochefort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

2 334 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 343 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (263 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

2 401 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 369 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (25 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

1 247 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rochefort

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 334 €/m² 223 ventes	↓ -0.20%	2 401 €/m² 263 ventes	↓ -1.60%	1 247 €/m² 25 ventes	↓ -14.30%
2024	2 339 €/m² 191 ventes	↓ -4.50%	2 440 €/m² 232 ventes	↑ +2.10%	1 455 €/m² 19 ventes	↑ +5.10%
2023	2 448 €/m² 208 ventes	↓ -2.70%	2 391 €/m² 292 ventes	↓ -8.60%	1 384 €/m² 29 ventes	↓ -43.10%
2022	2 516 €/m² 288 ventes	↑ +18.60%	2 615 €/m² 337 ventes	↑ +15.50%	2 432 €/m² 36 ventes	↑ +10.10%
2021	2 121 €/m² 294 ventes	↑ +7.30%	2 264 €/m² 354 ventes	↑ +8.30%	2 209 €/m² 33 ventes	↑ +74.40%
2020	1 976 €/m² 137 ventes	-	2 091 €/m² 155 ventes	-	1 267 €/m² 15 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rochefort entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 67 € de plus au m² que les maisons (2 401 €/m² contre 2 334 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 976 €/m² à 2 334 €/m², soit une variation de +18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 091 €/m² à 2 401 €/m², soit une variation de +14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 267 €/m² à 1 247 €/m², soit une variation de -1.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rochefort

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rochefort. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 731 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	43	0%	1 223	13%
B	247	3%	2 430	25%
C	3 129	32%	2 332	24%
D	4 065	42%	2 609	27%
E	1 644	17%	876	9%
F	407	4%	210	2%
G	196	2%	51	1%

Risques naturels à Rochefort

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	27/11/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013	29/07/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	18/04/2008

DICRIM disponible (2004) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Cite De La Belle Judith

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

97 Rue Thiers

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 155 €/m²

97 Rue Thiers

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: 277 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 1 805 €/m²

14 Rue Cochon Duvivier

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

4 Rue Des Cols Verts

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 243 550 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

33 Rue Clemot

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

33 Rue Clemot

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

75 Rue De La Republique

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

29 Rue De La Vacherie

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 8 913 €/m²

29 Rue De La Vacherie

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 661 €/m²

29 Rue De La Vacherie

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 4 556 €/m²

53 Rue Raspail

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

6 Av Marcel Dassault

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

134 Rue Voltaire

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 177 950 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

50 Rue Des Pecheurs D Islande

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

14 Rue Hoche

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

39 Rue Chanzy

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

7 Rue Toufaire

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 665 000 €
Prix/m²: 3 325 €/m²

27 Av Du Col Fuller

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

2 Pl Amiral Pierre Martin

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 3 469 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Cite De La Belle Judith	26/06/2025	Appartement	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
97 Rue Thiers	25/06/2025	Appartement	97 m²	500 000 €	5 155 €/m²
97 Rue Thiers	25/06/2025	Local commercial	277 m²	500 000 €	1 805 €/m²
14 Rue Cochon Duvivier	24/06/2025	Local commercial	70 m²	125 000 €	1 786 €/m²
4 Rue Des Cols Verts	20/06/2025	Maison	110 m²	243 550 €	2 214 €/m²
33 Rue Clemot	18/06/2025	Appartement	38 m²	85 000 €	2 237 €/m²
33 Rue Clemot	18/06/2025	Appartement	77 m²	85 000 €	1 104 €/m²
75 Rue De La Republique	16/06/2025	Maison	140 m²	475 000 €	3 393 €/m²
29 Rue De La Vacherie	16/06/2025	Appartement	23 m²	205 000 €	8 913 €/m²
29 Rue De La Vacherie	16/06/2025	Appartement	56 m²	205 000 €	3 661 €/m²
29 Rue De La Vacherie	16/06/2025	Appartement	45 m²	205 000 €	4 556 €/m²
53 Rue Raspail	12/06/2025	Maison	71 m²	229 000 €	3 225 €/m²
6 Av Marcel Dassault	11/06/2025	Local commercial	76 m²	145 000 €	1 908 €/m²
134 Rue Voltaire	10/06/2025	Maison	62 m²	177 950 €	2 870 €/m²
50 Rue Des Pecheurs D Islande	10/06/2025	Maison	92 m²	159 000 €	1 728 €/m²
14 Rue Hoche	06/06/2025	Maison	74 m²	225 000 €	3 041 €/m²
39 Rue Chanzy	05/06/2025	Appartement	19 m²	65 000 €	3 421 €/m²
7 Rue Toufaire	03/06/2025	Maison	200 m²	665 000 €	3 325 €/m²
27 Av Du Col Fuller	27/05/2025	Maison	90 m²	118 000 €	1 311 €/m²
2 Pl Amiral Pierre Martin	22/05/2025	Appartement	32 m²	111 000 €	3 469 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochefort. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Wilson

23 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Av Gambetta

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 433 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Marcel Dassault

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 488 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Emile Combes

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 344 €/m²
Surface terrain moy.: 79 m²

Rue Cochon Duvivier

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 828 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Republique

11 ventes

Prix m² maison: 2 348 €/m²
Prix m² appartement: 2 285 €/m²
Surface terrain moy.: 221 m²

Rue Thiers

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 862 €/m²
Surface terrain moy.: 191 m²

Rue Toufaire

10 ventes

Prix m² maison: 3 325 €/m²
Prix m² appartement: 2 215 €/m²
Surface terrain moy.: 206 m²

Av Du Onze Novembre 1918

8 ventes

Prix m² maison: 2 872 €/m²
Prix m² appartement: 2 471 €/m²
Surface terrain moy.: 482 m²

Bd Edouard Pouzet

8 ventes

Prix m² maison: 3 364 €/m²
Prix m² appartement: 1 656 €/m²
Surface terrain moy.: 529 m²

Av Lafayette

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 066 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Docteur Peltier

7 ventes

Prix m² maison: 2 753 €/m²
Prix m² appartement: 1 667 €/m²
Surface terrain moy.: 94 m²

Rue Ledru Rollin

7 ventes

Prix m² maison: 2 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Voltaire

7 ventes

Prix m² maison: 2 870 €/m²
Prix m² appartement: 1 896 €/m²
Surface terrain moy.: 168 m²

Av D Aunis

6 ventes

Prix m² maison: 3 913 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 551 m²

Avant Garde

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 893 m²

Cite De La Belle Judith

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 582 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Louis Naudin

6 ventes

Prix m² maison: 3 042 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 062 m²

Pl Amiral Pierre Martin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Philaudrie

6 ventes

Prix m² maison: 2 613 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Rue Du Docteur Bonnet

6 ventes

Prix m² maison: 2 903 €/m²
Prix m² appartement: 1 552 €/m²
Surface terrain moy.: 206 m²

Rue Du Petit Marseille

6 ventes

Prix m² maison: 1 721 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 411 m²

Rue Ernest Renan

6 ventes

Prix m² maison: 2 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Rue Laperouse

6 ventes

Prix m² maison: 2 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue Louis Hebrard

6 ventes

Prix m² maison: 1 481 €/m²
Prix m² appartement: 5 721 €/m²
Surface terrain moy.: 585 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Wilson	23 ventes	2 200 €/m²	-	120 m²
Av Gambetta	18 ventes	-	2 433 €/m²	-
Av Marcel Dassault	17 ventes	-	3 488 €/m²	-
Rue Emile Combes	13 ventes	-	2 344 €/m²	79 m²
Rue Cochon Duvivier	11 ventes	-	7 828 €/m²	-
Rue De La Republique	11 ventes	2 348 €/m²	2 285 €/m²	221 m²
Rue Thiers	10 ventes	-	2 862 €/m²	191 m²
Rue Toufaire	10 ventes	3 325 €/m²	2 215 €/m²	206 m²
Av Du Onze Novembre 1918	8 ventes	2 872 €/m²	2 471 €/m²	482 m²
Bd Edouard Pouzet	8 ventes	3 364 €/m²	1 656 €/m²	529 m²
Av Lafayette	7 ventes	-	3 066 €/m²	-
Rue Du Docteur Peltier	7 ventes	2 753 €/m²	1 667 €/m²	94 m²
Rue Ledru Rollin	7 ventes	2 288 €/m²	-	268 m²
Rue Voltaire	7 ventes	2 870 €/m²	1 896 €/m²	168 m²
Av D Aunis	6 ventes	3 913 €/m²	-	1 551 m²
Avant Garde	6 ventes	-	-	1 893 m²
Cite De La Belle Judith	6 ventes	-	1 582 €/m²	-
Imp Louis Naudin	6 ventes	3 042 €/m²	-	1 062 m²
Pl Amiral Pierre Martin	6 ventes	-	3 000 €/m²	-
Rue De La Philaudrie	6 ventes	2 613 €/m²	-	454 m²
Rue Du Docteur Bonnet	6 ventes	2 903 €/m²	1 552 €/m²	206 m²
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Rue Ernest Renan	6 ventes	2 162 €/m²	-	284 m²
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Prix de l'immobilier autour de Rochefort

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3,1 km