Que signifient les données DVF pour Nachamps ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nachamps, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nachamps compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nachamps

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nachamps, le prix moyen est de 1 571 €/m² et le prix médian de 1 612 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nachamps n'apparaissent pas ?

Une rue de Nachamps n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Nachamps a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nachamps

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nachamps couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nachamps

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nachamps au prix de 1 571 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nachamps

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nachamps entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nachamps

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nachamps, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 571 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nachamps

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17254 206 habitants 48 hab./km²

↑ +4.80%

1 571 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nachamps. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 612 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nachamps

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nachamps au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nachamps.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nachamps. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 571 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 612 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nachamps

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 571 €/m² 3 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2024	1 500 €/m² 2 ventes	↑ +49.90%	-	-	-	-
2023	1 000 €/m² 6 ventes	↓ -48.70%	-	-	-	-
2022	1 950 €/m² 7 ventes	↑ +39.00%	-	-	-	-
2021	1 404 €/m² 4 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2020	1 421 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nachamps entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 421 €/m² à 1 571 €/m², soit une variation de +10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nachamps

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nachamps. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	15%
B	0	0%	12	46%
C	4	15%	5	19%
D	9	35%	2	8%
E	9	35%	2	8%
F	3	12%	0	0%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Nachamps

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013	29/07/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	08/03/1994
Grêle	25/07/1983 - 26/07/1983	25/11/1983
Tempête	25/07/1983 - 26/07/1983	25/11/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue D'Aunis

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

13 Rue De La Trezence

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 220 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

4 Imp Des Lilas

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

4 Imp Des Lilas

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

4 Imp Des Roses Tremieres

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 164 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

10 Rue D'Aunis

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 155 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 016 €/m²

3 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 99 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

15 Rue D'Aunis

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

15 Rue D'Aunis

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

6 Rue De La Cadetterie

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 74 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

40 Rue De Saintonge

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 173 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

9 Imp Des Ouches

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 118 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 966 €/m²

8 Rue D'Aunis

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 65 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

9 Rue De Saintonge

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 70 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

17 Rue De La Trezence

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 93 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 602 €/m²

7 Rue De La Trezence

Maison

Date: 20/08/2022
Surface: 75 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

18 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

4 Rue De La Cadetterie

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 50 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

4 Rue De La Cadetterie

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 50 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

6 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 22/11/2021
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue D'Aunis	11/02/2025	Maison	83 m²	168 000 €	2 024 €/m²
13 Rue De La Trezence	11/07/2024	Maison	220 m²	200 000 €	909 €/m²
4 Imp Des Lilas	29/02/2024	Maison	78 m²	163 000 €	2 090 €/m²
4 Imp Des Lilas	29/02/2024	Maison	78 m²	163 000 €	2 090 €/m²
4 Imp Des Roses Tremieres	04/10/2023	Maison	164 m²	237 500 €	1 448 €/m²
10 Rue D'Aunis	18/09/2023	Maison	155 m²	157 500 €	1 016 €/m²
3 Rue De La Chenaie	21/04/2023	Maison	99 m²	109 000 €	1 101 €/m²
15 Rue D'Aunis	22/03/2023	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
15 Rue D'Aunis	22/03/2023	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
6 Rue De La Cadetterie	21/02/2023	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
40 Rue De Saintonge	17/01/2023	Maison	173 m²	110 000 €	636 €/m²
9 Imp Des Ouches	01/12/2022	Maison	118 m²	114 000 €	966 €/m²
8 Rue D'Aunis	06/10/2022	Maison	65 m²	112 500 €	1 731 €/m²
9 Rue De Saintonge	13/09/2022	Maison	70 m²	159 000 €	2 271 €/m²
17 Rue De La Trezence	30/08/2022	Maison	93 m²	149 000 €	1 602 €/m²
7 Rue De La Trezence	20/08/2022	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
18 Rue Des Mimosas	25/05/2022	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
4 Rue De La Cadetterie	01/04/2022	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
4 Rue De La Cadetterie	01/04/2022	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
6 Rue De La Fontaine	22/11/2021	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nachamps. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :