Que signifient les données DVF pour Lozay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lozay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lozay compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lozay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lozay, le prix moyen est de 1 208 €/m² et le prix médian de 1 188 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lozay n'apparaissent pas ?

Une rue de Lozay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Lozay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lozay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lozay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lozay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lozay au prix de 1 208 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lozay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lozay entre 2024 et 2025 est de +623.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lozay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lozay, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 208 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lozay

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17213 165 habitants 13 hab./km²

↑ +623.60%

1 208 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lozay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 188 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lozay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lozay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lozay.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lozay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +623.60%

1 208 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 188 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lozay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 208 €/m² 7 ventes	↑ +623.60%	-	-	-	-
2024	167 €/m² 1 vente	↓ -86.80%	-	-	-	-
2023	1 265 €/m² 5 ventes	↑ +2.30%	-	-	-	-
2022	1 237 €/m² 7 ventes	↑ +4.40%	-	-	-	-
2021	1 185 €/m² 4 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2020	1 061 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lozay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 061 €/m² à 1 208 €/m², soit une variation de +13.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +623.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lozay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lozay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	15%
B	0	0%	7	27%
C	6	23%	8	31%
D	4	15%	2	8%
E	7	27%	3	12%
F	4	15%	0	0%
G	5	19%	2	8%

Risques naturels à Lozay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

3 Rue D'Essouverts

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 146 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 411 €/m²

6 Rte De L'Aunis

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 177 850 €
Prix/m²: 1 998 €/m²

7 Rue Remy Chenuaud

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 312 m²
Prix: 52 135 €
Prix/m²: 167 €/m²

3 Rte De L'Aunis

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 213 500 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

3 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 678 €/m²

4 Rue Du Fief

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 120 €/m²

4 Rue Du Fief

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 120 €/m²

10 Imp Des Tourterelles

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 170 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

2 Imp Des Tourterelles

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 130 €/m²

3 Imp Des Tourterelles

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 92 m²
Prix: 18 400 €
Prix/m²: 200 €/m²

1 Rue Des Petits Bois

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 216 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

9 Rue Du Marronnier

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

2 Imp Des Pres Jaulet

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 27 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

11 Rue Du Marronnier

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 35 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

5 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

6 Rue Des Petits Bois

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 112 m²
Prix: 196 770 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

2 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 61 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

16 Rte De L'Aunis

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 90 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

3 Rue Remy Chenuaud

Maison

Date: 24/01/2022
Surface: 91 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 066 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rte Du Chateau D'Eau	30/04/2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
3 Rue D'Essouverts	28/02/2025	Maison	146 m²	60 000 €	411 €/m²
6 Rte De L'Aunis	27/02/2025	Maison	89 m²	177 850 €	1 998 €/m²
7 Rue Remy Chenuaud	28/11/2024	Maison	312 m²	52 135 €	167 €/m²
3 Rte De L'Aunis	19/09/2023	Maison	84 m²	213 500 €	2 542 €/m²
3 Rue Des Fleurs	11/08/2023	Maison	107 m²	72 500 €	678 €/m²
4 Rue Du Fief	22/06/2023	Maison	150 m²	168 000 €	1 120 €/m²
4 Rue Du Fief	22/06/2023	Maison	150 m²	168 000 €	1 120 €/m²
10 Imp Des Tourterelles	13/06/2023	Maison	170 m²	51 000 €	300 €/m²
2 Imp Des Tourterelles	23/03/2023	Maison	77 m²	87 000 €	1 130 €/m²
3 Imp Des Tourterelles	30/12/2022	Maison	92 m²	18 400 €	200 €/m²
1 Rue Des Petits Bois	02/12/2022	Maison	216 m²	249 900 €	1 157 €/m²
9 Rue Du Marronnier	21/09/2022	Maison	75 m²	72 000 €	960 €/m²
2 Imp Des Pres Jaulet	21/09/2022	Maison	27 m²	72 000 €	2 667 €/m²
11 Rue Du Marronnier	21/09/2022	Maison	35 m²	72 000 €	2 057 €/m²
5 Rue De La Fontaine	05/08/2022	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
6 Rue Des Petits Bois	22/07/2022	Maison	112 m²	196 770 €	1 757 €/m²
2 Rue Des Fleurs	20/05/2022	Maison	61 m²	40 000 €	656 €/m²
16 Rte De L'Aunis	09/05/2022	Maison	90 m²	172 000 €	1 911 €/m²
3 Rue Remy Chenuaud	24/01/2022	Maison	91 m²	97 000 €	1 066 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lozay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Chateau D'Eau

4 ventes

Prix m² maison: 1 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 724 m²

Rte De L'Aunis

2 ventes

Prix m² maison: 1 998 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 976 m²

Blouc Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Fief De Lozay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Imp Des Pres Jaulet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Imp Des Tourterelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Les Mollins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Loubat Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue D'Essouverts

1 vente

Prix m² maison: 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Chateau D'Eau	4 ventes	1 041 €/m²	-	724 m²
Rte De L'Aunis	2 ventes	1 998 €/m²	-	976 m²
Blouc Village	1 vente	-	-	240 m²
Fief De Lozay	1 vente	-	-	110 m²
Imp Des Pres Jaulet	1 vente	-	-	98 m²
Imp Des Tourterelles	1 vente	-	-	534 m²
Les Mollins	1 vente	-	-	252 m²
Loubat Nord	1 vente	-	-	325 m²
Rue D'Essouverts	1 vente	410 €/m²	-	535 m²

Prix de l'immobilier autour de Lozay

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lozay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km