Que signifient les données DVF pour Migré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Migré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Migré compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Migré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Migré, le prix moyen est de 1 411 €/m² et le prix médian de 1 317 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Migré n'apparaissent pas ?

Une rue de Migré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Migré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Migré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Migré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Migré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Migré au prix de 1 411 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Migré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Migré entre 2024 et 2025 est de +16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Migré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Migré, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 411 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Migré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17234 347 habitants 24 hab./km²

↑ +16.90%

1 411 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Migré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 317 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Migré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Migré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Migré.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Migré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

1 411 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 317 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Migré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 411 €/m² 6 ventes	↑ +16.90%	-	-	-	-
2024	1 207 €/m² 1 vente	↓ -18.10%	-	-	-	-
2023	1 474 €/m² 2 ventes	↑ +20.40%	-	-	-	-
2022	1 224 €/m² 7 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2021	1 246 €/m² 6 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2020	1 400 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Migré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 400 €/m² à 1 411 €/m², soit une variation de +0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Migré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Migré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	23%
B	2	5%	14	36%
C	11	28%	7	18%
D	12	31%	1	3%
E	7	18%	5	13%
F	5	13%	3	8%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Migré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 63 100 €
Prix/m²: 956 €/m²

13 Rue Lamartine

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 183 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 1 317 €/m²

8 Imp Des Pervenches

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

8 Imp Des Pervenches

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

2 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 138 m²
Prix: 64 900 €
Prix/m²: 470 €/m²

2 Imp Des Pervenches

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 113 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

2 Imp Des Pervenches

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 113 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

26 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

4 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 99 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

6 Imp Du Grainetier

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 140 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

2 Imp Du Lavoir

Maison

Date: 30/03/2022
Surface: 36 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

16 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 210 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

3 Rue Des Lavandes

Maison

Date: 10/02/2022
Surface: 106 m²
Prix: 91 750 €
Prix/m²: 866 €/m²

1 Imp Du Lavoir

Maison

Date: 14/01/2022
Surface: 100 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

17 Rte De La Gare

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

21 Rte De La Gare

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 195 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

2 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 74 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

11 Rue Lamartine

Maison

Date: 31/05/2021
Surface: 66 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

11 Rue Lamartine

Maison

Date: 31/05/2021
Surface: 120 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

28 Rte De Surgeres

Maison

Date: 12/05/2021
Surface: 144 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 972 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Maison	66 m²	63 100 €	956 €/m²
13 Rue Lamartine	07/03/2025	Maison	183 m²	241 000 €	1 317 €/m²
8 Imp Des Pervenches	10/12/2024	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
8 Imp Des Pervenches	10/12/2024	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
2 Rue De La Fontaine	03/08/2023	Maison	138 m²	64 900 €	470 €/m²
2 Imp Des Pervenches	25/07/2023	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
2 Imp Des Pervenches	25/07/2023	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
26 Rue Victor Hugo	03/11/2022	Maison	82 m²	55 000 €	671 €/m²
4 Rue Des Rosiers	29/09/2022	Maison	99 m²	144 000 €	1 455 €/m²
6 Imp Du Grainetier	31/05/2022	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €/m²
2 Imp Du Lavoir	30/03/2022	Maison	36 m²	80 000 €	2 222 €/m²
16 Rue Victor Hugo	22/03/2022	Maison	210 m²	255 000 €	1 214 €/m²
3 Rue Des Lavandes	10/02/2022	Maison	106 m²	91 750 €	866 €/m²
1 Imp Du Lavoir	14/01/2022	Maison	100 m²	124 000 €	1 240 €/m²
17 Rte De La Gare	10/11/2021	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
21 Rte De La Gare	30/07/2021	Maison	195 m²	210 000 €	1 077 €/m²
2 Rue Des Rosiers	27/07/2021	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
11 Rue Lamartine	31/05/2021	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
11 Rue Lamartine	31/05/2021	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
28 Rte De Surgeres	12/05/2021	Maison	144 m²	140 000 €	972 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Migré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pieces Ferriere Des Champs

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 877 m²

Rue Lamartine

4 ventes

Prix m² maison: 1 316 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

Ardilleres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 679 m²

Le Franchiment

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 432 m²

Rue Victor Hugo

2 ventes

Prix m² maison: 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Vallee De La Foie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 825 m²

La Flamancherie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Les Chaumes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 675 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pieces Ferriere Des Champs	6 ventes	-	-	44 877 m²
Rue Lamartine	4 ventes	1 316 €/m²	-	732 m²
Ardilleres	3 ventes	-	-	1 679 m²
Le Franchiment	3 ventes	-	-	35 432 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	956 €/m²	-	176 m²
Vallee De La Foie	2 ventes	-	-	11 825 m²
La Flamancherie	1 vente	-	-	22 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	648 m²
Les Chaumes	1 vente	-	-	1 675 m²