Que signifient les données DVF pour Annezay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annezay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Annezay compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Annezay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Annezay, le prix moyen est de 1 664 €/m² et le prix médian de 1 678 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Annezay n'apparaissent pas ?

Une rue de Annezay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Annezay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Annezay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Annezay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Annezay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Annezay au prix de 1 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Annezay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Annezay entre 2024 et 2025 est de +100.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Annezay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Annezay, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 664 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Annezay

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17012 168 habitants 22 hab./km²

↑ +100.50%

1 664 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annezay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 678 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Annezay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annezay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annezay.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annezay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +100.50%

1 664 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Annezay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 664 €/m² 3 ventes	↑ +100.50%	-	-	-	-
2024	830 €/m² 2 ventes	↓ -31.00%	-	-	-	-
2023	1 203 €/m² 3 ventes	↓ -36.70%	-	-	-	-
2022	1 900 €/m² 1 vente	↑ +43.00%	-	-	-	-
2021	1 329 €/m² 3 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2020	1 399 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Annezay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 399 €/m² à 1 664 €/m², soit une variation de +18.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +100.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Annezay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Annezay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	35%
B	2	12%	8	47%
C	4	24%	3	18%
D	6	35%	0	0%
E	4	24%	0	0%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Annezay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013	29/07/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	25/07/1983 - 26/07/1983	25/11/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	25/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Du Four

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 187 m²
Prix: 313 800 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

5049 Le Grand Vivroux

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5049 Le Grand Vivroux

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

11 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 50 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 860 €/m²

2 Rue Du Chateau

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 64 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 703 €/m²

5 Rue Du Four

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 187 m²
Prix: 261 500 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

5083 Le Tramaillou

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 106 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

5031 Le Bourg

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 30 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

5027 Le Bourg

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 62 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 419 €/m²

5101 Piece Du Tramaillou

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

5101 Piece Du Tramaillou

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 50 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

5081 Le Tramaillou

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 22 m²
Prix: 84 056 €
Prix/m²: 3 821 €/m²

5080 Le Tramaillou

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 48 m²
Prix: 84 056 €
Prix/m²: 1 751 €/m²

3 Petit Logis

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 90 m²
Prix: 113 840 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

5091 Le Tramaillou

Maison

Date: 09/06/2021
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

12 Rue Du Four

Maison

Date: 05/01/2021
Surface: 102 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Four	27/01/2025	Maison	187 m²	313 800 €	1 678 €/m²
5049 Le Grand Vivroux	21/08/2024	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
5049 Le Grand Vivroux	21/08/2024	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
11 Pl De L'Eglise	23/02/2024	Maison	50 m²	43 000 €	860 €/m²
2 Rue Du Chateau	19/10/2023	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
5 Rue Du Four	15/06/2023	Maison	187 m²	261 500 €	1 398 €/m²
5083 Le Tramaillou	18/01/2023	Maison	106 m²	160 000 €	1 509 €/m²
5031 Le Bourg	29/12/2022	Maison	30 m²	26 000 €	867 €/m²
5027 Le Bourg	29/12/2022	Maison	62 m²	26 000 €	419 €/m²
5101 Piece Du Tramaillou	06/12/2022	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
5101 Piece Du Tramaillou	06/12/2022	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
5081 Le Tramaillou	19/04/2022	Maison	22 m²	84 056 €	3 821 €/m²
5080 Le Tramaillou	19/04/2022	Maison	48 m²	84 056 €	1 751 €/m²
3 Petit Logis	17/08/2021	Maison	90 m²	113 840 €	1 265 €/m²
5091 Le Tramaillou	09/06/2021	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
12 Rue Du Four	05/01/2021	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annezay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Rue Du Four

3 ventes

Prix m² maison: 1 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 249 m²

Fief De La Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 254 m²

La Combe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 085 m²

La Gautree

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 452 m²

Petit Logis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Piece Du Gasouille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 309 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	6 ventes	-	-	353 m²
Rue Du Four	3 ventes	1 678 €/m²	-	249 m²
Fief De La Fontaine	2 ventes	-	-	44 254 m²
La Combe	2 ventes	-	-	11 085 m²
La Gautree	2 ventes	-	-	20 452 m²
Petit Logis	2 ventes	-	-	560 m²
Piece Du Gasouille	2 ventes	-	-	17 309 m²