Que signifient les données DVF pour Gibourne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gibourne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gibourne compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gibourne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gibourne, le prix moyen est de 635 €/m² et le prix médian de 635 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gibourne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gibourne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gibourne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gibourne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gibourne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gibourne au prix de 635 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gibourne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gibourne entre 2023 et 2024 est de -5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gibourne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gibourne, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 635 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gibourne

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17176 103 habitants 9 hab./km²

↓ -5.00%

635 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gibourne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

635 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gibourne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gibourne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gibourne.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gibourne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

635 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

635 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gibourne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	635 €/m² 1 vente	↓ -5.00%	-	-	-	-
2023	668 €/m² 3 ventes	↓ -61.20%	-	-	-	-
2022	1 723 €/m² 6 ventes	↑ +85.00%	-	-	-	-
2021	932 €/m² 3 ventes	↑ +37.20%	-	-	-	-
2020	679 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gibourne entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 679 €/m² à 635 €/m², soit une variation de -6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gibourne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gibourne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	8%
B	0	0%	6	46%
C	2	15%	3	23%
D	3	23%	0	0%
E	4	31%	1	8%
F	2	15%	0	0%
G	2	15%	2	15%

Risques naturels à Gibourne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Des Jardins

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 126 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 635 €/m²

2 Rue Du Centre

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 75 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 480 €/m²

6 Rue De La Chagnee

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

2 Rue Du Bois Des Perches

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 98 m²
Prix: 8 500 €
Prix/m²: 87 €/m²

3 Cheraud

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 86 m²
Prix: 364 860 €
Prix/m²: 4 243 €/m²

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 166 m²
Prix: 188 685 €
Prix/m²: 1 137 €/m²

8 Rue Du Bois Des Perches

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

2 La Chagnee

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

2 La Chagnee

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

12 Rue Du Centre

Maison

Date: 08/04/2022
Surface: 160 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

11 Rue Du Chene Vert

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 129 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 504 €/m²

1 La Chagnee

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 30 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

1 La Chagnee

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 30 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

11 Rue Des Jardins

Maison

Date: 18/06/2021
Surface: 177 m²
Prix: 235 400 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

4 Le Combaud

Maison

Date: 07/05/2021
Surface: 200 m²
Prix: 129 600 €
Prix/m²: 648 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Jardins	24/01/2024	Maison	126 m²	80 000 €	635 €/m²
2 Rue Du Centre	06/12/2023	Maison	75 m²	36 000 €	480 €/m²
6 Rue De La Chagnee	26/10/2023	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
2 Rue Du Bois Des Perches	27/04/2023	Maison	98 m²	8 500 €	87 €/m²
3 Cheraud	02/11/2022	Maison	86 m²	364 860 €	4 243 €/m²
4 Gr Grande Rue	25/07/2022	Maison	166 m²	188 685 €	1 137 €/m²
8 Rue Du Bois Des Perches	27/06/2022	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
2 La Chagnee	25/05/2022	Maison	104 m²	178 000 €	1 712 €/m²
2 La Chagnee	25/05/2022	Maison	104 m²	178 000 €	1 712 €/m²
12 Rue Du Centre	08/04/2022	Maison	160 m²	190 000 €	1 188 €/m²
11 Rue Du Chene Vert	29/03/2022	Maison	129 m²	65 000 €	504 €/m²
1 La Chagnee	29/06/2021	Maison	30 m²	33 000 €	1 100 €/m²
1 La Chagnee	29/06/2021	Maison	30 m²	33 000 €	1 100 €/m²
11 Rue Des Jardins	18/06/2021	Maison	177 m²	235 400 €	1 330 €/m²
4 Le Combaud	07/05/2021	Maison	200 m²	129 600 €	648 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Gibourne

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gibourne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km