Que signifient les données DVF pour Loiré-sur-Nie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loiré-sur-Nie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loiré-sur-Nie compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loiré-sur-Nie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loiré-sur-Nie, le prix moyen est de 1 674 €/m² et le prix médian de 1 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loiré-sur-Nie n'apparaissent pas ?

Une rue de Loiré-sur-Nie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Loiré-sur-Nie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loiré-sur-Nie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loiré-sur-Nie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loiré-sur-Nie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loiré-sur-Nie au prix de 1 674 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loiré-sur-Nie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loiré-sur-Nie entre 2024 et 2025 est de +70.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loiré-sur-Nie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loiré-sur-Nie, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 674 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Loiré-sur-Nie

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17206 283 habitants 19 hab./km²

↑ +70.50%

1 674 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loiré-sur-Nie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loiré-sur-Nie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loiré-sur-Nie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loiré-sur-Nie.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loiré-sur-Nie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +70.50%

1 674 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 546 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Loiré-sur-Nie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 674 €/m² 4 ventes	↑ +70.50%	-	-	-	-
2024	982 €/m² 5 ventes	↑ +16.30%	-	-	-	-
2023	844 €/m² 7 ventes	↑ +34.10%	-	-	-	-
2022	630 €/m² 6 ventes	↓ -21.10%	-	-	-	-
2021	798 €/m² 5 ventes	↓ -15.50%	-	-	-	-
2020	944 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Loiré-sur-Nie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 944 €/m² à 1 674 €/m², soit une variation de +77.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +70.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Loiré-sur-Nie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Loiré-sur-Nie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	9	22%
B	2	5%	13	32%
C	8	20%	8	20%
D	10	24%	2	5%
E	7	17%	3	7%
F	8	20%	3	7%
G	5	12%	3	7%

Risques naturels à Loiré-sur-Nie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Marais

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 334 400 €
Prix/m²: 2 986 €/m²

3 Rue De Saint Jean

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 198 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 707 €/m²

27 Rue De Nere

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

35 Rue De Nere

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

1 Imp Des Battages

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 128 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 957 €/m²

6 Chaudusson

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 108 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

6 Chaudusson

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 108 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

10 Rue Du Marais

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 88 010 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

28 Galanchat

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 144 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 549 €/m²

31 Rue De Nere

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 114 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

2 Imp Beaulieu

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 180 m²
Prix: 145 600 €
Prix/m²: 809 €/m²

1 Rue Du Gicq

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 154 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

5 Imp Des Battages

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 98 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

17 Rue Basse

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 95 m²
Prix: 122 100 €
Prix/m²: 1 285 €/m²

27 Rue De Nere

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 89 m²
Prix: 108 940 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

6 Rue De Saint Jean

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 144 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

10 Chaudusson

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 166 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 849 €/m²

26 Galanchat

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 101 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 465 €/m²

17 Rue De Nere

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 136 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 169 €/m²

7 Rue Du Coteau

Maison

Date: 06/01/2022
Surface: 224 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 446 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Marais	28/02/2025	Maison	112 m²	334 400 €	2 986 €/m²
3 Rue De Saint Jean	20/12/2024	Maison	198 m²	140 000 €	707 €/m²
27 Rue De Nere	06/12/2024	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
35 Rue De Nere	06/12/2024	Maison	135 m²	90 000 €	667 €/m²
1 Imp Des Battages	19/08/2024	Maison	128 m²	122 500 €	957 €/m²
6 Chaudusson	22/03/2024	Maison	108 m²	60 000 €	556 €/m²
6 Chaudusson	22/03/2024	Maison	108 m²	60 000 €	556 €/m²
10 Rue Du Marais	18/12/2023	Maison	72 m²	88 010 €	1 222 €/m²
28 Galanchat	11/08/2023	Maison	144 m²	79 000 €	549 €/m²
31 Rue De Nere	20/06/2023	Maison	114 m²	70 000 €	614 €/m²
2 Imp Beaulieu	15/06/2023	Maison	180 m²	145 600 €	809 €/m²
1 Rue Du Gicq	17/03/2023	Maison	154 m²	90 000 €	584 €/m²
5 Imp Des Battages	02/02/2023	Maison	98 m²	70 000 €	714 €/m²
17 Rue Basse	20/01/2023	Maison	95 m²	122 100 €	1 285 €/m²
27 Rue De Nere	09/11/2022	Maison	89 m²	108 940 €	1 224 €/m²
6 Rue De Saint Jean	17/05/2022	Maison	144 m²	45 000 €	312 €/m²
10 Chaudusson	04/04/2022	Maison	166 m²	141 000 €	849 €/m²
26 Galanchat	29/03/2022	Maison	101 m²	47 000 €	465 €/m²
17 Rue De Nere	29/03/2022	Maison	136 m²	23 000 €	169 €/m²
7 Rue Du Coteau	06/01/2022	Maison	224 m²	100 000 €	446 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loiré-sur-Nie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Marais

4 ventes

Prix m² maison: 2 985 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 946 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Marais	4 ventes	2 985 €/m²	-	946 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	304 m²

Prix de l'immobilier autour de Loiré-sur-Nie

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Loiré-sur-Nie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km