Que signifient les données DVF pour Paizay-le-Chapt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Paizay-le-Chapt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Paizay-le-Chapt compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Paizay-le-Chapt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Paizay-le-Chapt, le prix moyen est de 886 €/m² et le prix médian de 743 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Paizay-le-Chapt n'apparaissent pas ?

Une rue de Paizay-le-Chapt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Paizay-le-Chapt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Paizay-le-Chapt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Paizay-le-Chapt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Paizay-le-Chapt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Paizay-le-Chapt au prix de 886 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Paizay-le-Chapt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Paizay-le-Chapt entre 2024 et 2025 est de -11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Paizay-le-Chapt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Paizay-le-Chapt, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 886 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Paizay-le-Chapt

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79198 258 habitants 12 hab./km²

↓ -11.30%

886 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Paizay-le-Chapt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

743 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Paizay-le-Chapt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Paizay-le-Chapt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Paizay-le-Chapt.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Paizay-le-Chapt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

886 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

743 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Paizay-le-Chapt

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	886 €/m² 8 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2024	998 €/m² 2 ventes	↑ +24.10%	-	-	-	-
2023	804 €/m² 9 ventes	↓ -30.70%	-	-	-	-
2022	1 160 €/m² 10 ventes	↑ +33.90%	-	-	-	-
2021	867 €/m² 6 ventes	↑ +13.10%	-	-	-	-
2020	766 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Paizay-le-Chapt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 766 €/m² à 886 €/m², soit une variation de +15.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Paizay-le-Chapt

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Paizay-le-Chapt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	5	12%
B	1	2%	17	42%
C	8	20%	3	8%
D	16	40%	7	18%
E	7	18%	3	8%
F	3	8%	2	5%
G	4	10%	3	8%

Risques naturels à Paizay-le-Chapt

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp De Pouffonds Le Daugat

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 21 195 €
Prix/m²: 188 €/m²

6 Rue De La Fontaine Puybolain

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 175 m²
Prix: 264 151 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

1 Rue Du Detour Le Daugat

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

10 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

2 Rue De La Fontaine Puybolain

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 33 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

2 Rue De La Fontaine Puybolain

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 641 €/m²

1 Rue De L'Ancienne Gare Semouss

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

1 Rue De Pouffonds Le Daugat

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 135 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

28 Rue De La Mairie

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 880 €/m²

1 Rue De La Mairie

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 85 600 €
Prix/m²: 911 €/m²

4 Imp De La Grenouillere

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 133 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 872 €/m²

7 Rue De La Mairie

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 77 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 390 €/m²

1 Rte D'Aubigne

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 59 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 763 €/m²

10 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 77 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

4 Rue Du Sommet Le Cul

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 232 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 797 €/m²

2 Rue Des Chotards Le Cul

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 130 m²
Prix: 60 400 €
Prix/m²: 465 €/m²

9 Rte D'Aubigne

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 187 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 578 €/m²

2 Imp Jardins Semoussais

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 130 726 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

2 Imp Jardins Semoussais

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 130 726 €
Prix/m²: 1 594 €/m²

14 Rue Des Epinettes Re

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp De Pouffonds Le Daugat	10/06/2025	Maison	113 m²	21 195 €	188 €/m²
6 Rue De La Fontaine Puybolain	18/03/2025	Maison	175 m²	264 151 €	1 509 €/m²
1 Rue Du Detour Le Daugat	19/02/2025	Maison	65 m²	25 000 €	385 €/m²
10 Rue Du Lavoir	19/11/2024	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
2 Rue De La Fontaine Puybolain	29/10/2024	Maison	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
2 Rue De La Fontaine Puybolain	29/10/2024	Maison	117 m²	75 000 €	641 €/m²
1 Rue De L'Ancienne Gare Semouss	26/08/2024	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
1 Rue De Pouffonds Le Daugat	17/10/2023	Maison	135 m²	130 000 €	963 €/m²
28 Rue De La Mairie	16/10/2023	Maison	92 m²	81 000 €	880 €/m²
1 Rue De La Mairie	20/09/2023	Maison	94 m²	85 600 €	911 €/m²
4 Imp De La Grenouillere	28/08/2023	Maison	133 m²	116 000 €	872 €/m²
7 Rue De La Mairie	10/07/2023	Maison	77 m²	30 000 €	390 €/m²
1 Rte D'Aubigne	07/06/2023	Maison	59 m²	45 000 €	763 €/m²
10 Rue Du Lavoir	16/05/2023	Maison	77 m²	101 000 €	1 312 €/m²
4 Rue Du Sommet Le Cul	29/03/2023	Maison	232 m²	185 000 €	797 €/m²
2 Rue Des Chotards Le Cul	16/01/2023	Maison	130 m²	60 400 €	465 €/m²
9 Rte D'Aubigne	07/12/2022	Maison	187 m²	295 000 €	1 578 €/m²
2 Imp Jardins Semoussais	04/11/2022	Maison	60 m²	130 726 €	2 179 €/m²
2 Imp Jardins Semoussais	04/11/2022	Maison	82 m²	130 726 €	1 594 €/m²
14 Rue Des Epinettes Re	13/09/2022	Maison	97 m²	155 000 €	1 598 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Paizay-le-Chapt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Fontaine Puybolain

6 ventes

Prix m² maison: 1 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 015 m²

Le Daugat

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 861 m²

Imp De Pouffonds Le Daugat

3 ventes

Prix m² maison: 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 669 m²

Baudon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 940 m²

Boisselage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 875 m²

Pre Fouquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 618 m²

Puy Bolain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 782 m²

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Rue Du Detour Le Daugat

1 vente

Prix m² maison: 384 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Touchereau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 330 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fontaine Puybolain	6 ventes	1 509 €/m²	-	2 015 m²
Le Daugat	5 ventes	-	-	861 m²
Imp De Pouffonds Le Daugat	3 ventes	187 €/m²	-	1 669 m²
Baudon	2 ventes	-	-	12 940 m²
Boisselage	2 ventes	-	-	44 875 m²
Pre Fouquet	2 ventes	-	-	9 618 m²
Puy Bolain	1 vente	-	-	782 m²
Re	1 vente	-	-	329 m²
Rue Du Detour Le Daugat	1 vente	384 €/m²	-	1 040 m²
Touchereau	1 vente	-	-	84 330 m²