Que signifient les données DVF pour Romazières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Romazières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Romazières compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Romazières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Romazières, le prix moyen est de 1 177 €/m² et le prix médian de 786 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Romazières n'apparaissent pas ?

Une rue de Romazières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Romazières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Romazières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Romazières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Romazières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Romazières au prix de 1 177 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Romazières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Romazières entre 2023 et 2024 est de +101.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Romazières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Romazières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 177 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Romazières

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17301 90 habitants 10 hab./km²

↑ +101.40%

1 177 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Romazières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

786 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Romazières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Romazières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Romazières.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Romazières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +101.40%

1 177 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

786 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Romazières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 177 €/m² 3 ventes	↑ +101.40%	-	-	-	-
2023	584 €/m² 2 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2022	548 €/m² 3 ventes	↓ -47.20%	-	-	-	-
2021	1 038 €/m² 2 ventes	↑ +52.70%	-	-	-	-
2020	679 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Romazières entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 679 €/m² à 1 177 €/m², soit une variation de +73.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +101.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Romazières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Romazières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	14%
B	0	0%	2	9%
C	2	9%	10	45%
D	6	27%	1	5%
E	4	18%	2	9%
F	4	18%	2	9%
G	6	27%	2	9%

Risques naturels à Romazières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Du Relais De Poste

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 107 690 €
Prix/m²: 673 €/m²

26 Rue De La Mairie

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

26 Rue De La Mairie

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

3 Rue Du Marronnier

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 55 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

5098 Le Prieure

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 500 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 40 €/m²

5098 Le Prieure

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 500 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 40 €/m²

5098 Le Prieure

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 500 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 40 €/m²

5098 Le Prieure

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 500 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 40 €/m²

17 Rue De La Mairie

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 731 €/m²

9000 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 18 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

9000 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 66 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 303 €/m²

6 Rue De La Mairie

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 65 m²
Prix: 28 500 €
Prix/m²: 438 €/m²

5 Rue Du Marronnier

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 99 m²
Prix: 62 100 €
Prix/m²: 627 €/m²

7 Rue De Saintonge

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 65 m²
Prix: 118 885 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

7 Rue De Saintonge

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 115 m²
Prix: 118 885 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

13 Rue Du Relais De Poste

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 105 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 295 €/m²

27 Rue Du Soleil Levant

Maison

Date: 27/04/2022
Surface: 90 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

29 Rue De La Mairie

Maison

Date: 14/10/2021
Surface: 96 m²
Prix: 63 100 €
Prix/m²: 657 €/m²

29 Rue De La Mairie

Maison

Date: 14/10/2021
Surface: 96 m²
Prix: 63 100 €
Prix/m²: 657 €/m²

3 Rue Du Marronnier

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 55 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 418 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Relais De Poste	16/09/2024	Maison	160 m²	107 690 €	673 €/m²
26 Rue De La Mairie	27/08/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
26 Rue De La Mairie	27/08/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
3 Rue Du Marronnier	31/07/2024	Maison	55 m²	114 000 €	2 073 €/m²
5098 Le Prieure	29/12/2023	Local commercial	500 m²	20 000 €	40 €/m²
5098 Le Prieure	29/12/2023	Local commercial	500 m²	20 000 €	40 €/m²
5098 Le Prieure	29/12/2023	Local commercial	500 m²	20 000 €	40 €/m²
5098 Le Prieure	29/12/2023	Local commercial	500 m²	20 000 €	40 €/m²
17 Rue De La Mairie	09/10/2023	Maison	65 m²	47 500 €	731 €/m²
9000 Rue De La Mairie	19/07/2023	Maison	18 m²	20 000 €	1 111 €/m²
9000 Rue De La Mairie	19/07/2023	Maison	66 m²	20 000 €	303 €/m²
6 Rue De La Mairie	26/01/2023	Maison	65 m²	28 500 €	438 €/m²
5 Rue Du Marronnier	21/11/2022	Maison	99 m²	62 100 €	627 €/m²
7 Rue De Saintonge	23/09/2022	Maison	65 m²	118 885 €	1 829 €/m²
7 Rue De Saintonge	23/09/2022	Maison	115 m²	118 885 €	1 034 €/m²
13 Rue Du Relais De Poste	26/07/2022	Maison	105 m²	31 000 €	295 €/m²
27 Rue Du Soleil Levant	27/04/2022	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
29 Rue De La Mairie	14/10/2021	Maison	96 m²	63 100 €	657 €/m²
29 Rue De La Mairie	14/10/2021	Maison	96 m²	63 100 €	657 €/m²
3 Rue Du Marronnier	17/08/2021	Maison	55 m²	78 000 €	1 418 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Romazières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Grande Piece

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 346 m²

La Rente Aux Grands

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 042 m²

Les Rompis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 190 m²

Sous La Rente Aux Grands

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 370 m²

La Vallee De La Forest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 113 m²

La Versenne Des Rentes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

Les Bois Biron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Les Grands Coups

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 469 m²

Pitot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 410 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Piece	2 ventes	-	-	2 346 m²
La Rente Aux Grands	2 ventes	-	-	1 042 m²
Les Rompis	2 ventes	-	-	1 190 m²
Sous La Rente Aux Grands	2 ventes	-	-	26 370 m²
La Vallee De La Forest	1 vente	-	-	3 113 m²
La Versenne Des Rentes	1 vente	-	-	709 m²
Les Bois Biron	1 vente	-	-	565 m²
Les Grands Coups	1 vente	-	-	1 469 m²
Pitot	1 vente	-	-	11 410 m²