Que signifient les données DVF pour Néré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néré compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néré, le prix moyen est de 1 108 €/m² et le prix médian de 987 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néré n'apparaissent pas ?

Une rue de Néré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Néré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néré au prix de 1 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néré entre 2024 et 2025 est de +26.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néré, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 144 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 786 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Néré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17257 669 habitants 22 hab./km²

↑ +26.30%

1 108 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Néré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

987 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Néré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Néré.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Néré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.40%

1 144 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

786 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

786 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Néré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 144 €/m² 14 ventes	↑ +30.40%	786 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	878 €/m² 20 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2023	826 €/m² 12 ventes	↓ -40.70%	-	-	220 €/m² 3 ventes	↓ -36.70%
2022	1 393 €/m² 16 ventes	↑ +76.70%	-	-	347 €/m² 1 vente	↑ +920.60%
2021	788 €/m² 17 ventes	↓ -3.90%	-	-	34 €/m² 1 vente	-
2020	820 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Néré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 358 € de plus au m² que les appartements (1 144 €/m² contre 786 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 820 €/m² à 1 144 €/m², soit une variation de +39.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 786 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 34 €/m² à 220 €/m², soit une variation de +546.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 36.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Néré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Néré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 138 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	18	13%
B	4	3%	59	43%
C	22	16%	29	21%
D	39	28%	6	4%
E	30	22%	8	6%
F	28	20%	12	9%
G	14	10%	6	4%

Risques naturels à Néré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Imp De La Maiterie

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

11 Rue Du Petit Paradis

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

29 Rue Du Tresor

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

25 Rue De La Dordouille

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5 Rue De Saintonge

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 54 500 €
Prix/m²: 727 €/m²

9 Av Du Poitou

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 650 €/m²

9 Av Du Poitou

Local commercial

Date: 24/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 730 €/m²

7 Rue De La Croix De L'Arret

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 631 €/m²

17 Rue Du Centre

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 447 €/m²

2 Av Du Poitou

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 163 m²
Prix: 95 454 €
Prix/m²: 586 €/m²

1 Rue De L'Avenir

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 109 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

5 Rue De Saintonge

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 79 m²
Prix: 8 500 €
Prix/m²: 108 €/m²

12 Rue Champlambaud

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

15 Rue De La Dordouille

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 14 500 €
Prix/m²: 196 €/m²

5273 Fief De Bois Merlet

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

21 Av Du Poitou

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 113 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 442 €/m²

4 Av De La Mairie

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 278 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 856 €/m²

2 Rue Des Rentes

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 143 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 685 €/m²

1 All Des Bleuets

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

2 Rte De Belaire

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 112 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp De La Maiterie	07/05/2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €/m²
11 Rue Du Petit Paradis	11/02/2025	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
29 Rue Du Tresor	28/01/2025	Maison	100 m²	87 000 €	870 €/m²
25 Rue De La Dordouille	13/12/2024	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
5 Rue De Saintonge	19/11/2024	Maison	75 m²	54 500 €	727 €/m²
9 Av Du Poitou	24/10/2024	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
9 Av Du Poitou	24/10/2024	Local commercial	89 m²	65 000 €	730 €/m²
7 Rue De La Croix De L'Arret	21/10/2024	Maison	130 m²	82 000 €	631 €/m²
17 Rue Du Centre	09/10/2024	Maison	114 m²	165 000 €	1 447 €/m²
2 Av Du Poitou	17/09/2024	Maison	163 m²	95 454 €	586 €/m²
1 Rue De L'Avenir	12/09/2024	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
5 Rue De Saintonge	09/09/2024	Maison	79 m²	8 500 €	108 €/m²
12 Rue Champlambaud	29/08/2024	Maison	70 m²	91 000 €	1 300 €/m²
15 Rue De La Dordouille	27/08/2024	Maison	74 m²	14 500 €	196 €/m²
5273 Fief De Bois Merlet	10/07/2024	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
21 Av Du Poitou	13/06/2024	Maison	113 m²	50 000 €	442 €/m²
4 Av De La Mairie	15/05/2024	Maison	278 m²	238 000 €	856 €/m²
2 Rue Des Rentes	02/05/2024	Maison	143 m²	98 000 €	685 €/m²
1 All Des Bleuets	30/04/2024	Maison	89 m²	169 500 €	1 904 €/m²
2 Rte De Belaire	26/04/2024	Maison	112 m²	63 000 €	562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Néré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Vignes De Champ Grelet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 765 m²

Imp De La Maiterie

3 ventes

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 026 m²

Les Boucheaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 465 m²

Rue Du Petit Paradis

1 vente

Prix m² maison: 1 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 823 m²

Rue Du Tresor

1 vente

Prix m² maison: 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignes De Champ Grelet	5 ventes	-	-	4 765 m²
Imp De La Maiterie	3 ventes	1 200 €/m²	-	1 026 m²
Les Boucheaux	3 ventes	-	-	1 465 m²
Rue Du Petit Paradis	1 vente	1 760 €/m²	-	823 m²
Rue Du Tresor	1 vente	870 €/m²	-	234 m²

Prix de l'immobilier autour de Néré

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Néré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km