Que signifient les données DVF pour Saint-Crépin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Crépin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Crépin compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Crépin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Crépin, le prix moyen est de 1 455 €/m² et le prix médian de 1 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Crépin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Crépin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Crépin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Crépin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Crépin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Crépin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Crépin au prix de 1 455 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Crépin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Crépin entre 2024 et 2025 est de -7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Crépin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Crépin, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 455 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Crépin

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17321 340 habitants 24 hab./km²

↓ -7.70%

1 455 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Crépin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Crépin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Crépin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Crépin.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Crépin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 455 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 622 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Crépin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 455 €/m² 5 ventes	↓ -7.70%	-	-	-	-
2024	1 577 €/m² 6 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2023	2 290 €/m² 2 ventes	↑ +31.10%	-	-	-	-
2022	1 746 €/m² 3 ventes	↓ -10.60%	-	-	-	-
2021	1 953 €/m² 4 ventes	↑ +51.60%	-	-	-	-
2020	1 289 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Crépin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 289 €/m² à 1 455 €/m², soit une variation de +12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Crépin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Crépin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	23%
B	2	5%	16	41%
C	13	33%	7	18%
D	10	26%	3	8%
E	5	13%	1	3%
F	6	15%	2	5%
G	3	8%	1	3%

Risques naturels à Saint-Crépin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013	29/07/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	25/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Du Fief D Oripe

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 21 400 €
Prix/m²: 208 €/m²

16 Rte De Tonnay Boutonne

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 252 717 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

5 Rue Du Fief D Oripe

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

11 Rue De Centenaire

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 133 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

13 Rue Du Fief D Oripe

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

13 Rue Du Fief D Oripe

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

2 Imp Du Chateau

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 62 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

5 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 72 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 389 €/m²

5 Rte D Azay

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 43 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

9 Imp Du Frene

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 81 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

3 Rte D Annezay

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 87 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

4 Imp Du Chateau

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 136 m²
Prix: 375 370 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

4 Imp Du Chateau

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 375 370 €
Prix/m²: 3 754 €/m²

4 Imp Du Chateau

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 76 m²
Prix: 375 370 €
Prix/m²: 4 939 €/m²

4 Imp Du Chateau

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 375 370 €
Prix/m²: 5 362 €/m²

5 Rte De St Crepin

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 126 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

21 Rte De Tonnay Boutonne

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 177 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 305 €/m²

3 Rue Du Fief D Oripe

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 95 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 684 €/m²

2 Rue Du Fief D Oripe

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 42 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

4 Imp Du Chateau

Maison

Date: 02/03/2022
Surface: 136 m²
Prix: 340 070 €
Prix/m²: 2 501 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Fief D Oripe	23/04/2025	Maison	103 m²	21 400 €	208 €/m²
16 Rte De Tonnay Boutonne	28/02/2025	Maison	114 m²	252 717 €	2 217 €/m²
5 Rue Du Fief D Oripe	22/10/2024	Maison	145 m²	236 000 €	1 628 €/m²
11 Rue De Centenaire	06/08/2024	Maison	133 m²	195 000 €	1 466 €/m²
13 Rue Du Fief D Oripe	31/07/2024	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
13 Rue Du Fief D Oripe	31/07/2024	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
2 Imp Du Chateau	22/03/2024	Maison	62 m²	72 500 €	1 169 €/m²
5 Rue De La Fontaine	20/03/2024	Maison	72 m²	28 000 €	389 €/m²
5 Rte D Azay	05/02/2024	Maison	43 m²	90 000 €	2 093 €/m²
9 Imp Du Frene	20/06/2023	Maison	81 m²	208 000 €	2 568 €/m²
3 Rte D Annezay	26/05/2023	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €/m²
4 Imp Du Chateau	09/11/2022	Maison	136 m²	375 370 €	2 760 €/m²
4 Imp Du Chateau	09/11/2022	Maison	100 m²	375 370 €	3 754 €/m²
4 Imp Du Chateau	09/11/2022	Maison	76 m²	375 370 €	4 939 €/m²
4 Imp Du Chateau	09/11/2022	Maison	70 m²	375 370 €	5 362 €/m²
5 Rte De St Crepin	13/09/2022	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €/m²
21 Rte De Tonnay Boutonne	05/07/2022	Maison	177 m²	231 000 €	1 305 €/m²
3 Rue Du Fief D Oripe	29/03/2022	Maison	95 m²	65 000 €	684 €/m²
2 Rue Du Fief D Oripe	29/03/2022	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €/m²
4 Imp Du Chateau	02/03/2022	Maison	136 m²	340 070 €	2 501 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Crépin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Fief D Oripe

3 ventes

Prix m² maison: 207 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 235 m²

Fief Chartier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 658 m²

Fief Des Groies D Annezay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 130 m²

Azay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 687 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Rte De Tonnay Boutonne

1 vente

Prix m² maison: 2 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Fief D Oripe	3 ventes	207 €/m²	-	235 m²
Fief Chartier	2 ventes	-	-	25 658 m²
Fief Des Groies D Annezay	2 ventes	-	-	9 130 m²
Azay	1 vente	-	-	687 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	660 m²
Rte De Tonnay Boutonne	1 vente	2 216 €/m²	-	389 m²