Que signifient les données DVF pour Fenioux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fenioux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fenioux compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Fenioux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fenioux, le prix moyen est de 899 €/m² et le prix médian de 899 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fenioux n'apparaissent pas ?

Une rue de Fenioux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Fenioux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fenioux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fenioux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fenioux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fenioux au prix de 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fenioux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fenioux entre 2023 et 2024 est de -20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fenioux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fenioux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 899 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fenioux

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17157 158 habitants 16 hab./km²

↓ -20.10%

899 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fenioux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

899 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Fenioux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fenioux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fenioux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fenioux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

899 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

899 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fenioux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	899 €/m² 2 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2023	1 125 €/m² 1 vente	↑ +13.10%	-	-	-	-
2022	994 €/m² 2 ventes	↓ -35.10%	-	-	-	-
2021	1 532 €/m² 2 ventes	↑ +15.90%	-	-	-	-
2020	1 321 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fenioux entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 321 €/m² à 899 €/m², soit une variation de -31.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 20.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fenioux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fenioux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	14%
B	0	0%	9	64%
C	4	29%	2	14%
D	4	29%	1	7%
E	5	36%	0	0%
F	1	7%	0	0%

Risques naturels à Fenioux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Imp Du Cerisier

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 156 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 135 €/m²

2 Rue Du Vieux Four

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

6 Che Du Moulin

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

5 Imp Des Pinsons

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 140 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

1 Che De Traverse

Maison

Date: 14/02/2022
Surface: 69 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

4 Rue De La Vergnee

Maison

Date: 05/10/2021
Surface: 92 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

2 Che De La Mare

Maison

Date: 07/06/2021
Surface: 105 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 62 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 871 €/m²

3 Rue Du Couchant

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 40 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Du Cerisier	14/10/2024	Maison	156 m²	177 000 €	1 135 €/m²
2 Rue Du Vieux Four	12/10/2024	Maison	98 m²	65 000 €	663 €/m²
6 Che Du Moulin	06/09/2023	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
5 Imp Des Pinsons	21/04/2022	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
1 Che De Traverse	14/02/2022	Maison	69 m²	83 000 €	1 203 €/m²
4 Rue De La Vergnee	05/10/2021	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
2 Che De La Mare	07/06/2021	Maison	105 m²	139 000 €	1 324 €/m²
2 Rue Du Puits	15/01/2021	Maison	62 m²	240 000 €	3 871 €/m²
3 Rue Du Couchant	15/01/2021	Maison	40 m²	240 000 €	6 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fenioux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Sezinieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 018 m²

Les Jugeries

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 653 m²

La Ferme

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Les Ambrairies

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Les Banchereaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Petits Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Bois De L'Ouche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Bois Des Brards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 345 m²

Bois Du Crux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Bois Du Sablon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 410 m²

Bois Jagueneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Champs Du Puy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 840 m²

Chaume Carree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Le Grand Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 310 m²

Le Sablon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Le Vieux Planty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 250 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 180 m²

Pre De La Riviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Pres De La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Sezinieres	5 ventes	-	-	5 018 m²
Les Jugeries	3 ventes	-	-	5 653 m²
La Ferme	2 ventes	-	-	100 m²
Les Ambrairies	2 ventes	-	-	811 m²
Les Banchereaux	2 ventes	-	-	940 m²
Petits Bois	2 ventes	-	-	900 m²
Bois De L'Ouche	1 vente	-	-	522 m²
Bois Des Brards	1 vente	-	-	4 345 m²
Bois Du Crux	1 vente	-	-	570 m²
Bois Du Sablon	1 vente	-	-	1 410 m²
Bois Jagueneau	1 vente	-	-	613 m²
Champs Du Puy	1 vente	-	-	1 840 m²
Chaume Carree	1 vente	-	-	440 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	4 310 m²
Le Sablon	1 vente	-	-	1 020 m²
Le Vieux Planty	1 vente	-	-	6 250 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	3 180 m²
Pre De La Riviere	1 vente	-	-	840 m²
Pres De La Motte	1 vente	-	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Fenioux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Fenioux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km