Que signifient les données DVF pour Grandjean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grandjean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grandjean compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grandjean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grandjean, le prix moyen est de 1 035 €/m² et le prix médian de 1 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grandjean n'apparaissent pas ?

Une rue de Grandjean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Grandjean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grandjean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grandjean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grandjean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grandjean au prix de 1 035 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grandjean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grandjean entre 2024 et 2025 est de -43.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grandjean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grandjean, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 035 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grandjean

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17181 308 habitants 50 hab./km²

↓ -43.00%

1 035 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grandjean. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grandjean

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grandjean au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grandjean.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grandjean. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.00%

1 035 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 212 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grandjean

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 035 €/m² 6 ventes	↓ -43.00%	-	-	-	-
2024	1 816 €/m² 6 ventes	↑ +37.40%	-	-	-	-
2023	1 322 €/m² 8 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2022	1 382 €/m² 6 ventes	↓ -11.20%	-	-	-	-
2021	1 557 €/m² 4 ventes	↓ -21.40%	-	-	-	-
2020	1 980 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grandjean entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 980 €/m² à 1 035 €/m², soit une variation de -47.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 43 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grandjean

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grandjean. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	15%
B	1	2%	23	48%
C	10	21%	5	10%
D	15	31%	5	10%
E	13	27%	4	8%
F	5	10%	3	6%
G	3	6%	1	2%

Risques naturels à Grandjean

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Principale

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 18 €/m²

20 Che Du Bois Des Auges

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 132 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

20 Che Du Bois Des Auges

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 132 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

51 Rte De La Gare

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Rue Du Tilleul

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 210 100 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

12 Che Du Bois Des Auges

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

12 Che Du Bois Des Auges

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

5 Rue De La Griffonnerie

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

17 Rue Principale

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 164 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

14 Rue Des Acacias

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 344 €/m²

6 Imp Du Lavoir

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

11 Rue De Sauvaget

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

41 Rte De La Gare

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

41 Rte De La Gare

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

11 Rue De La Source

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

10 Rue De Fontbelle

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

10 Rue De Fontbelle

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

10 Rue De Fontbelle

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

27 Rue Du Moulin

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 149 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 309 €/m²

51 Rte De La Gare

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 140 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 679 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Principale	27/02/2025	Maison	110 m²	2 000 €	18 €/m²
20 Che Du Bois Des Auges	13/12/2024	Maison	132 m²	265 000 €	2 008 €/m²
20 Che Du Bois Des Auges	13/12/2024	Maison	132 m²	265 000 €	2 008 €/m²
51 Rte De La Gare	06/11/2024	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €/m²
4 Rue Du Tilleul	08/10/2024	Maison	88 m²	210 100 €	2 388 €/m²
12 Che Du Bois Des Auges	25/09/2024	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
12 Che Du Bois Des Auges	25/09/2024	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
5 Rue De La Griffonnerie	05/07/2024	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
17 Rue Principale	03/01/2024	Maison	164 m²	185 000 €	1 128 €/m²
14 Rue Des Acacias	23/11/2023	Maison	90 m²	121 000 €	1 344 €/m²
6 Imp Du Lavoir	27/10/2023	Maison	160 m²	155 000 €	969 €/m²
11 Rue De Sauvaget	22/09/2023	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
41 Rte De La Gare	10/07/2023	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
41 Rte De La Gare	10/07/2023	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
11 Rue De La Source	09/06/2023	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
10 Rue De Fontbelle	06/06/2023	Maison	126 m²	205 000 €	1 627 €/m²
10 Rue De Fontbelle	06/06/2023	Maison	126 m²	205 000 €	1 627 €/m²
10 Rue De Fontbelle	06/06/2023	Maison	126 m²	205 000 €	1 627 €/m²
27 Rue Du Moulin	24/05/2023	Maison	149 m²	195 000 €	1 309 €/m²
51 Rte De La Gare	25/04/2023	Maison	140 m²	95 000 €	679 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grandjean. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bouquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 888 m²

Piece Du Bouquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Rue Principale

2 ventes

Prix m² maison: 18 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Chez Moron Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bouquet	2 ventes	-	-	888 m²
Piece Du Bouquet	2 ventes	-	-	725 m²
Rue Principale	2 ventes	18 €/m²	-	590 m²
Chez Moron Sud	1 vente	-	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Grandjean

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Grandjean. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km