Que signifient les données DVF pour Val-de-Cognac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-de-Cognac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-de-Cognac compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-de-Cognac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-de-Cognac, le prix moyen est de 1 456 €/m² et le prix médian de 1 476 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-de-Cognac n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-de-Cognac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 42 rues de Val-de-Cognac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-de-Cognac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-de-Cognac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-de-Cognac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-de-Cognac au prix de 1 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-de-Cognac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-de-Cognac entre 2024 et 2025 est de +14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-de-Cognac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-de-Cognac, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 1 456 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 806 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-de-Cognac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16097 3 471 habitants 56 hab./km²

↑ +14.60%

1 456 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-de-Cognac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 476 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-de-Cognac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-de-Cognac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-de-Cognac.

Répartition des ventes par type de bien

58 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,6%

Maisons

56 ventes · 96,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-de-Cognac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.60%

1 456 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 476 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.80%

806 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

806 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-de-Cognac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 456 €/m² 56 ventes	↑ +14.60%	-	-	806 €/m² 2 ventes	↓ -30.80%
2024	1 270 €/m² 40 ventes	↓ -28.30%	-	-	1 165 €/m² 1 vente	-
2023	1 771 €/m² 29 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2022	1 678 €/m² 34 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2021	1 498 €/m² 38 ventes	↑ +13.50%	-	-	500 €/m² 1 vente	-
2020	1 320 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-de-Cognac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 320 €/m² à 1 456 €/m², soit une variation de +10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 500 €/m² à 806 €/m², soit une variation de +61.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 30.8 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-de-Cognac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-de-Cognac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 319 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	3%	52	16%
B	11	3%	106	33%
C	60	19%	40	13%
D	121	38%	55	17%
E	58	18%	30	9%
F	50	16%	33	10%
G	9	3%	3	1%

Risques naturels à Val-de-Cognac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2009 - 31/08/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/1987	27/09/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/05/1985 - 17/05/1985	15/07/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Du Bourg

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

12 Rue Du Bourg

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

42 Rue Grande

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

42 Rue Grande

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

9 Av De Matha

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

9 Av De Matha

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

5 Imp Du Grand Puyremond

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

28 Rte Des Etangs

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 549 €/m²

28 Rte Des Etangs

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 549 €/m²

4 Imp De Champeroux

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 120 900 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

4 Imp De Champeroux

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 120 900 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

19 Av De Cognac

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 841 €/m²

22 Rue De La Bonne Chauffe

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 113 800 €
Prix/m²: 1 497 €/m²

6 Rte Des Pins

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

3 All De Chez There

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 184 500 €
Prix/m²: 1 677 €/m²

1 Rte Du Defend

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

1 Rte Du Defend

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

17 Rte Des Etangs

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

17 Rte Des Etangs

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

9 Che De La Grolette

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Bourg	24/06/2025	Maison	122 m²	205 000 €	1 680 €/m²
12 Rue Du Bourg	24/06/2025	Maison	122 m²	205 000 €	1 680 €/m²
42 Rue Grande	17/06/2025	Maison	101 m²	85 000 €	842 €/m²
42 Rue Grande	17/06/2025	Maison	101 m²	85 000 €	842 €/m²
9 Av De Matha	20/05/2025	Maison	104 m²	176 000 €	1 692 €/m²
9 Av De Matha	20/05/2025	Maison	104 m²	176 000 €	1 692 €/m²
5 Imp Du Grand Puyremond	20/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
28 Rte Des Etangs	14/05/2025	Maison	91 m²	50 000 €	549 €/m²
28 Rte Des Etangs	14/05/2025	Maison	91 m²	50 000 €	549 €/m²
4 Imp De Champeroux	13/05/2025	Maison	83 m²	120 900 €	1 457 €/m²
4 Imp De Champeroux	13/05/2025	Maison	83 m²	120 900 €	1 457 €/m²
19 Av De Cognac	29/04/2025	Maison	44 m²	81 000 €	1 841 €/m²
22 Rue De La Bonne Chauffe	29/04/2025	Maison	76 m²	113 800 €	1 497 €/m²
6 Rte Des Pins	07/04/2025	Maison	91 m²	188 000 €	2 066 €/m²
3 All De Chez There	04/04/2025	Maison	110 m²	184 500 €	1 677 €/m²
1 Rte Du Defend	04/04/2025	Maison	200 m²	256 000 €	1 280 €/m²
1 Rte Du Defend	04/04/2025	Maison	200 m²	256 000 €	1 280 €/m²
17 Rte Des Etangs	31/03/2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €/m²
17 Rte Des Etangs	31/03/2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €/m²
9 Che De La Grolette	17/03/2025	Maison	111 m²	210 000 €	1 892 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-de-Cognac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Des Etangs

8 ventes

Prix m² maison: 1 362 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Les Barrieres

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 742 m²

Chante Merle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 741 m²

Le Parc De Fontenille

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 947 m²

Rue Du Bourg

6 ventes

Prix m² maison: 1 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 910 m²

Che De La Biche

5 ventes

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 802 m²

Chez Rabatier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 417 m²

Av De Cognac

4 ventes

Prix m² maison: 1 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 962 m²

Av De Matha

4 ventes

Prix m² maison: 1 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

Che De La Grolette

4 ventes

Prix m² maison: 1 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 998 m²

L Hermitage

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Le Ribellot

4 ventes

Prix m² maison: 1 185 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 815 m²

Les Rases

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Rte Du Defend

4 ventes

Prix m² maison: 1 280 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 760 m²

Rte Du Petit Bourroux

4 ventes

Prix m² maison: 1 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 485 m²

Rue Grande

4 ventes

Prix m² maison: 841 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

All De Chez There

3 ventes

Prix m² maison: 1 677 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Rue De L'Eglise - Cherves

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Av Jean Monnet

2 ventes

Prix m² maison: 1 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 922 m²

Chez Gauthier

2 ventes

Prix m² maison: 1 445 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Imp De Champeroux

2 ventes

Prix m² maison: 1 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Imp Du Grand Puyremond

2 ventes

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

L Usine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 610 m²

La Commanderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 365 m²

Les Bauches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 358 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Etangs	8 ventes	1 362 €/m²	-	1 058 m²
Les Barrieres	7 ventes	-	-	742 m²
Chante Merle	6 ventes	-	-	2 741 m²
Le Parc De Fontenille	6 ventes	-	-	3 947 m²
Rue Du Bourg	6 ventes	1 680 €/m²	-	910 m²
Che De La Biche	5 ventes	2 090 €/m²	-	802 m²
Chez Rabatier	5 ventes	-	-	417 m²
Av De Cognac	4 ventes	1 498 €/m²	-	962 m²
Av De Matha	4 ventes	1 692 €/m²	-	1 128 m²
Che De La Grolette	4 ventes	1 891 €/m²	-	998 m²
L Hermitage	4 ventes	-	-	743 m²
Le Ribellot	4 ventes	1 185 €/m²	-	815 m²
Les Rases	4 ventes	-	-	383 m²
Rte Du Defend	4 ventes	1 280 €/m²	-	1 760 m²
Rte Du Petit Bourroux	4 ventes	1 521 €/m²	-	1 485 m²
Rue Grande	4 ventes	841 €/m²	-	1 248 m²
All De Chez There	3 ventes	1 677 €/m²	-	612 m²
Rue De L'Eglise - Cherves	3 ventes	-	-	220 m²
Av Jean Monnet	2 ventes	1 297 €/m²	-	922 m²
Chez Gauthier	2 ventes	1 445 €/m²	-	196 m²
Imp De Champeroux	2 ventes	1 456 €/m²	-	640 m²
Imp Du Grand Puyremond	2 ventes	1 200 €/m²	-	904 m²
L Usine	2 ventes	-	-	3 610 m²
La Commanderie	2 ventes	-	-	4 365 m²
Les Bauches	2 ventes	-	-	1 358 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-de-Cognac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-de-Cognac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km