78 Rue De L Echassier
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 1 615 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cognac
Données actualisées du marché immobilier
Charente (16)
16102
18 532 habitants
1 242 hab./km²
↓ -8.30%
1 676 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cognac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 646 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
281
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cognac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cognac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cognac.
Répartition des ventes par type de bien
296 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
74,0%
20,9%
Maisons
219 ventes · 74,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
62 ventes · 20,9%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
15 ventes · 5,1%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (219 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cognac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -11.90%1 635 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 624 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (62 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +6.30%1 842 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 772 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (15 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +5.50%1 317 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 046 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cognac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 635 €/m² 219 ventes | ↓ -11.90% | 1 842 €/m² 62 ventes | ↑ +6.30% | 1 317 €/m² 15 ventes | ↑ +5.50% |
| 2024 | 1 857 €/m² 207 ventes | ↑ +2.70% | 1 733 €/m² 63 ventes | ↑ +6.40% | 1 248 €/m² 14 ventes | ↓ -21.70% |
| 2023 | 1 809 €/m² 231 ventes | ↓ -2.60% | 1 630 €/m² 73 ventes | ↓ -0.40% | 1 594 €/m² 24 ventes | ↑ +62.50% |
| 2022 | 1 856 €/m² 295 ventes | ↑ +13.00% | 1 636 €/m² 83 ventes | ↑ +6.70% | 981 €/m² 23 ventes | ↑ +25.90% |
| 2021 | 1 643 €/m² 292 ventes | ↑ +9.30% | 1 534 €/m² 97 ventes | ↑ +9.90% | 779 €/m² 24 ventes | ↓ -17.70% |
| 2020 | 1 503 €/m² 148 ventes | - | 1 395 €/m² 47 ventes | - | 946 €/m² 12 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cognac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 207 € de plus au m² que les maisons (1 842 €/m² contre 1 635 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 503 €/m² à 1 635 €/m², soit une variation de +8.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 395 €/m² à 1 842 €/m², soit une variation de +32.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 946 €/m² à 1 317 €/m², soit une variation de +39.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +5.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cognac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cognac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 828 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
7,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 25 | 0% | 1 113 | 16% |
| B | 130 | 2% | 1 328 | 19% |
| C | 2 258 | 33% | 1 565 | 23% |
| D | 2 858 | 42% | 2 009 | 29% |
| E | 1 046 | 15% | 575 | 8% |
| F | 353 | 5% | 205 | 3% |
| G | 158 | 2% | 33 | 0% |
Risques naturels à Cognac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
TRI : Saintes-Cognac-Angouleme. AZI disponible.
Catastrophes naturelles
16
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/12/2023 - 24/12/2023 | 18/01/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 21/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/02/2021 - 09/02/2021 | 10/02/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/09/2016 | 20/12/2016 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/07/2013 | 10/09/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/08/2011 | 28/11/2011 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/07/2003 | 17/11/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/11/2000 | 06/03/2001 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
DICRIM disponible (2013)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
114 Rue Basse St Martin
Local commercial- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 530 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 755 €/m²
52 Rue Du Sablon
Maison- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 2 381 €/m²
17 Rue Jean Lozano
Maison- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 229 192 €
- Prix/m²
- 2 547 €/m²
76 Rue D Angelier
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 915 €/m²
126 Bd Oscar Planat
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 214 €/m²
9 Rue De Gratelot
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 1 818 €/m²
13 Rue De La Societe Vinicole
Local commercial- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 152 m²
- Prix
- 78 500 €
- Prix/m²
- 516 €/m²
27 Rue Jules Brisson
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 900 €/m²
10 Rue Gabriel Jaulin
Local commercial- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 23 000 €
- Prix/m²
- 383 €/m²
107 Rue Henri Fichon
Local commercial- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 1 875 €/m²
107 Rue Henri Fichon
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 2 442 €/m²
93 Bd Oscar Planat
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 68 500 €
- Prix/m²
- 652 €/m²
8 Rue De Chateaudun
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 863 €/m²
37 Rue Leonce Laval
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 282 m²
- Prix
- 505 150 €
- Prix/m²
- 1 791 €/m²
47 Rue Des Marchands
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 375 €/m²
8 Rue De La Chaume
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 143 m²
- Prix
- 320 400 €
- Prix/m²
- 2 241 €/m²
3 Rue Andre Verger
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 111 m²
- Prix
- 260 250 €
- Prix/m²
- 2 345 €/m²
31 Rue Liverpool
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 833 €/m²
36 Rue Gabriel Jaulin
Appartement- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 41 m²
- Prix
- 72 000 €
- Prix/m²
- 1 756 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 Rue De L Echassier | 26/06/2025 | Appartement | 65 m² | 105 000 € | 1 615 €/m² |
| 114 Rue Basse St Martin | 25/06/2025 | Local commercial | 530 m² | 400 000 € | 755 €/m² |
| 52 Rue Du Sablon | 24/06/2025 | Maison | 63 m² | 150 000 € | 2 381 €/m² |
| 17 Rue Jean Lozano | 24/06/2025 | Maison | 90 m² | 229 192 € | 2 547 €/m² |
| 76 Rue D Angelier | 20/06/2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 €/m² |
| 126 Bd Oscar Planat | 17/06/2025 | Maison | 140 m² | 170 000 € | 1 214 €/m² |
| 9 Rue De Gratelot | 16/06/2025 | Maison | 165 m² | 300 000 € | 1 818 €/m² |
| 13 Rue De La Societe Vinicole | 16/06/2025 | Local commercial | 152 m² | 78 500 € | 516 €/m² |
| 27 Rue Jules Brisson | 10/06/2025 | Maison | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² |
| 10 Rue Gabriel Jaulin | 06/06/2025 | Local commercial | 60 m² | 23 000 € | 383 €/m² |
| 107 Rue Henri Fichon | 06/06/2025 | Local commercial | 56 m² | 105 000 € | 1 875 €/m² |
| 107 Rue Henri Fichon | 06/06/2025 | Maison | 43 m² | 105 000 € | 2 442 €/m² |
| 93 Bd Oscar Planat | 04/06/2025 | Maison | 105 m² | 68 500 € | 652 €/m² |
| 8 Rue De Chateaudun | 04/06/2025 | Maison | 51 m² | 95 000 € | 1 863 €/m² |
| 37 Rue Leonce Laval | 04/06/2025 | Maison | 282 m² | 505 150 € | 1 791 €/m² |
| 47 Rue Des Marchands | 03/06/2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 8 Rue De La Chaume | 02/06/2025 | Maison | 143 m² | 320 400 € | 2 241 €/m² |
| 3 Rue Andre Verger | 02/06/2025 | Maison | 111 m² | 260 250 € | 2 345 €/m² |
| 31 Rue Liverpool | 28/05/2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
| 36 Rue Gabriel Jaulin | 26/05/2025 | Appartement | 41 m² | 72 000 € | 1 756 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cognac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue De Montplaisir
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Pascal Combeau
13 ventes- Prix m² maison
- 1 642 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 656 €/m²
- Surface terrain moy.
- 101 m²
Rue De L Echassier
11 ventes- Prix m² maison
- 1 672 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 205 €/m²
- Surface terrain moy.
- 347 m²
Rue De Boutiers
9 ventes- Prix m² maison
- 1 708 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 092 €/m²
- Surface terrain moy.
- 360 m²
Rue Jules Brisson
9 ventes- Prix m² maison
- 1 177 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 231 m²
Av De Saintes
8 ventes- Prix m² maison
- 1 978 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 554 m²
Av Paul Firino Martell
8 ventes- Prix m² maison
- 1 663 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 476 m²
Av Victor Hugo
6 ventes- Prix m² maison
- 1 402 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 976 €/m²
- Surface terrain moy.
- 357 m²
Bd De Chatenay
6 ventes- Prix m² maison
- 673 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 94 m²
Cite Ballet
6 ventes- Prix m² maison
- 1 546 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 625 m²
Imp Saint Fiacre
6 ventes- Prix m² maison
- 3 144 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 672 m²
Rue Boussion
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 178 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Henri Fichon
6 ventes- Prix m² maison
- 1 698 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 129 m²
All Des Tilleuls
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 474 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Berchon
5 ventes- Prix m² maison
- 1 809 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 103 m²
Rue D Angelier
5 ventes- Prix m² maison
- 1 480 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 924 m²
Rue De Crouin
5 ventes- Prix m² maison
- 1 305 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 230 m²
Rue De L Isle D Or
5 ventes- Prix m² maison
- 1 551 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 363 €/m²
- Surface terrain moy.
- 20 m²
Rue De La Poudriere
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 84 m²
Rue Des Champs Du Chateau
5 ventes- Prix m² maison
- 2 576 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 208 m²
Rue Gabriel Jaulin
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 628 €/m²
- Surface terrain moy.
- 79 m²
Rue Leonce Laval
5 ventes- Prix m² maison
- 1 791 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 897 €/m²
- Surface terrain moy.
- 494 m²
Rue Lohmeyer
5 ventes- Prix m² maison
- 1 250 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 468 m²
Rue Saint Pierre
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 32 m²
Imp Du Clos De Bellevue
4 ventes- Prix m² maison
- 2 477 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 675 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue De Montplaisir | 13 ventes | - | - | - |
| Rue Pascal Combeau | 13 ventes | 1 642 €/m² | 2 656 €/m² | 101 m² |
| Rue De L Echassier | 11 ventes | 1 672 €/m² | 1 205 €/m² | 347 m² |
| Rue De Boutiers | 9 ventes | 1 708 €/m² | 2 092 €/m² | 360 m² |
| Rue Jules Brisson | 9 ventes | 1 177 €/m² | - | 231 m² |
| Av De Saintes | 8 ventes | 1 978 €/m² | - | 554 m² |
| Av Paul Firino Martell | 8 ventes | 1 663 €/m² | - | 476 m² |
| Av Victor Hugo | 6 ventes | 1 402 €/m² | 1 976 €/m² | 357 m² |
| Bd De Chatenay | 6 ventes | 673 €/m² | - | 94 m² |
| Cite Ballet | 6 ventes | 1 546 €/m² | - | 625 m² |
| Imp Saint Fiacre | 6 ventes | 3 144 €/m² | - | 672 m² |
| Rue Boussion | 6 ventes | - | 1 178 €/m² | - |
| Rue Henri Fichon | 6 ventes | 1 698 €/m² | - | 129 m² |
| All Des Tilleuls | 5 ventes | - | 1 474 €/m² | - |
| Rue Berchon | 5 ventes | 1 809 €/m² | - | 103 m² |
| Rue D Angelier | 5 ventes | 1 480 €/m² | - | 924 m² |
| Rue De Crouin | 5 ventes | 1 305 €/m² | - | 230 m² |
| Rue De L Isle D Or | 5 ventes | 1 551 €/m² | 1 363 €/m² | 20 m² |
| Rue De La Poudriere | 5 ventes | - | - | 84 m² |
| Rue Des Champs Du Chateau | 5 ventes | 2 576 €/m² | - | 208 m² |
| Rue Gabriel Jaulin | 5 ventes | - | 1 628 €/m² | 79 m² |
| Rue Leonce Laval | 5 ventes | 1 791 €/m² | 1 897 €/m² | 494 m² |
| Rue Lohmeyer | 5 ventes | 1 250 €/m² | - | 468 m² |
| Rue Saint Pierre | 5 ventes | - | - | 32 m² |
| Imp Du Clos De Bellevue | 4 ventes | 2 477 €/m² | - | 675 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Cognac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cognac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Javrezac
Prix moyen/m²
↑ +71.40%
1 924 €/m²
Données 2025
16100
583 habitants
9 ventes
Châteaubernard
Prix moyen/m²
↑ +3.50%
1 752 €/m²
Données 2025
16100
3 878 habitants
46 ventes
Boutiers-Saint-Trojan
Prix moyen/m²
↑ +39.10%
2 075 €/m²
Données 2025
16100
1 387 habitants
13 ventes
Merpins
Prix moyen/m²
↓ -9.80%
1 475 €/m²
Données 2025
16100
1 085 habitants
18 ventes
Saint-Laurent-de-Cognac
Prix moyen/m²
↓ -21.60%
1 424 €/m²
Données 2025
16100
832 habitants
13 ventes
Louzac-Saint-André
Prix moyen/m²
↓ -33.00%
1 209 €/m²
Données 2025
16100
946 habitants
9 ventes
Saint-Brice
Prix moyen/m²
↑ +3.60%
1 808 €/m²
Données 2025
16100
982 habitants
3 ventes
Nercillac
Prix moyen/m²
↓ -27.80%
1 318 €/m²
Données 2025
16200
1 051 habitants
8 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Charente (16)
Surface :
1 491 hectares
Densité :
1 242 hab./km²
Coordonnées :
45,6960, -0,3376
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cognac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cognac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cognac compte 281 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cognac
1 676 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cognac
1 646 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cognac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cognac
123 rues de Cognac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cognac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cognac :
Prix affiché (1 676 €/m²) :
1 676 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 676 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cognac
↓ -8.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cognac :
🏠 Maisons
219 ventes
1 635 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
62 ventes
1 842 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
15 ventes
1 317 €/m²
Prix moyen/m²