Que signifient les données DVF pour Celles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Celles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Celles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Celles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Celles, le prix moyen est de 1 348 €/m² et le prix médian de 1 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Celles n'apparaissent pas ?

Une rue de Celles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Celles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Celles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Celles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Celles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Celles au prix de 1 348 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Celles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Celles entre 2024 et 2025 est de -35.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Celles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Celles, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 348 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Celles

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17076 329 habitants 55 hab./km²

↓ -35.20%

1 348 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Celles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 372 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Celles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Celles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Celles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Celles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

1 348 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 372 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Celles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 348 €/m² 4 ventes	↓ -35.20%	-	-	-	-
2024	2 080 €/m² 2 ventes	↑ +5.70%	-	-	-	-
2023	1 969 €/m² 4 ventes	↑ +54.00%	-	-	-	-
2022	1 279 €/m² 3 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2021	1 285 €/m² 4 ventes	↑ +38.50%	-	-	-	-
2020	928 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Celles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 928 €/m² à 1 348 €/m², soit une variation de +45.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Celles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Celles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	19%
B	1	5%	5	24%
C	8	38%	7	33%
D	5	24%	1	5%
E	5	24%	3	14%
F	2	10%	1	5%

Risques naturels à Celles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/04/1986 - 30/04/1986	30/07/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Rue Saint Christophe

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

81 Rte De La Vallee Du Ne

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 595 €/m²

5119 Les Terres De Chez Bibard

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

5119 Les Terres De Chez Bibard

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

1 Sussac

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 143 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 1 965 €/m²

1 Sussac

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 143 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 1 965 €/m²

5017 Sussac

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 87 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 3 230 €/m²

5017 Sussac

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 87 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 3 230 €/m²

51 Rte Du Moulin Neuf

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 200 m²
Prix: 543 590 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

30 Rue Saint Christophe

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 39 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

9 Imp Des Muriers

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 60 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

103 Rue Du Pas Des Biches

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 98 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

103 Rue Du Pas Des Biches

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 98 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

171 Rte De La Vallee Du Ne

Maison

Date: 23/07/2022
Surface: 104 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 394 €/m²

3 Rte Du Moulin Neuf

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 116 m²
Prix: 194 900 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

3 Rte Du Moulin Neuf

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 116 m²
Prix: 194 900 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

22 Rue Du Maine Gautier

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 72 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

22 Rue Du Maine Gautier

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 61 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

36 Rue Saint Christophe

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 56 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 179 €/m²

36 Rue Saint Christophe

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 120 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 83 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Saint Christophe	20/01/2025	Maison	160 m²	130 000 €	812 €/m²
81 Rte De La Vallee Du Ne	30/12/2024	Maison	84 m²	218 000 €	2 595 €/m²
5119 Les Terres De Chez Bibard	05/07/2024	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
5119 Les Terres De Chez Bibard	05/07/2024	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
1 Sussac	30/04/2024	Maison	143 m²	281 000 €	1 965 €/m²
1 Sussac	30/04/2024	Maison	143 m²	281 000 €	1 965 €/m²
5017 Sussac	30/04/2024	Local commercial	87 m²	281 000 €	3 230 €/m²
5017 Sussac	30/04/2024	Local commercial	87 m²	281 000 €	3 230 €/m²
51 Rte Du Moulin Neuf	27/07/2023	Maison	200 m²	543 590 €	2 718 €/m²
30 Rue Saint Christophe	09/06/2023	Maison	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
9 Imp Des Muriers	30/05/2023	Maison	60 m²	67 000 €	1 117 €/m²
103 Rue Du Pas Des Biches	31/03/2023	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
103 Rue Du Pas Des Biches	31/03/2023	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
171 Rte De La Vallee Du Ne	23/07/2022	Maison	104 m²	145 000 €	1 394 €/m²
3 Rte Du Moulin Neuf	16/06/2022	Maison	116 m²	194 900 €	1 680 €/m²
3 Rte Du Moulin Neuf	16/06/2022	Maison	116 m²	194 900 €	1 680 €/m²
22 Rue Du Maine Gautier	03/06/2022	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
22 Rue Du Maine Gautier	03/06/2022	Maison	61 m²	105 000 €	1 721 €/m²
36 Rue Saint Christophe	18/03/2022	Maison	56 m²	10 000 €	179 €/m²
36 Rue Saint Christophe	18/03/2022	Maison	120 m²	10 000 €	83 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Celles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :