Que signifient les données DVF pour Coulonges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulonges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulonges compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulonges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulonges, le prix moyen est de 1 816 €/m² et le prix médian de 1 791 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulonges n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulonges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Coulonges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulonges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulonges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulonges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulonges au prix de 1 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulonges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulonges entre 2024 et 2025 est de +17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulonges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulonges, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 816 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coulonges

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17122 222 habitants 23 hab./km²

↑ +17.70%

1 816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulonges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 791 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulonges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulonges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulonges.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulonges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.70%

1 816 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 791 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coulonges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 816 €/m² 4 ventes	↑ +17.70%	-	-	-	-
2024	1 542 €/m² 3 ventes	↑ +47.10%	-	-	-	-
2023	1 048 €/m² 3 ventes	↓ -29.20%	-	-	-	-
2022	1 480 €/m² 1 vente	↑ +11.00%	-	-	-	-
2021	1 333 €/m² 1 vente	↑ +19.20%	-	-	-	-
2020	1 118 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coulonges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 118 €/m² à 1 816 €/m², soit une variation de +62.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coulonges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coulonges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	23%
B	2	8%	10	38%
C	4	15%	4	15%
D	13	50%	4	15%
E	4	15%	1	4%
F	3	12%	1	4%

Risques naturels à Coulonges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2018	17/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

126 Rte De Pirefont

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

32 Rue Des Petits Pres

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 313 m²
Prix: 348 980 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

32 Rue Des Petits Pres

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 144 m²
Prix: 355 300 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

28 Le Chiron

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 92 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

28 Le Chiron

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 92 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

15 Rte De Biget

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 200 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

15 Rte De Biget

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 200 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

135 Rte De Pirefont

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

135 Rte De Pirefont

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

46 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 112 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

46 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 112 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

5 Rue Du Vivier

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 138 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

32 Rue Des Petits Pres

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 340 m²
Prix: 261 750 €
Prix/m²: 770 €/m²

Rue De La Fontaine

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 250 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

8 Imp Des Tilleuls

Local commercial

Date: 05/01/2022
Surface: 228 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 215 €/m²

8 Imp Des Tilleuls

Local commercial

Date: 05/01/2022
Surface: 228 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 215 €/m²

3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962

Maison

Date: 15/11/2021
Surface: 150 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
126 Rte De Pirefont	21/03/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
32 Rue Des Petits Pres	29/01/2025	Maison	313 m²	348 980 €	1 115 €/m²
32 Rue Des Petits Pres	29/01/2025	Maison	144 m²	355 300 €	2 467 €/m²
28 Le Chiron	26/07/2024	Maison	92 m²	157 000 €	1 707 €/m²
28 Le Chiron	26/07/2024	Maison	92 m²	157 000 €	1 707 €/m²
15 Rte De Biget	03/07/2024	Maison	200 m²	140 000 €	700 €/m²
15 Rte De Biget	03/07/2024	Maison	200 m²	140 000 €	700 €/m²
135 Rte De Pirefont	02/02/2024	Maison	76 m²	143 000 €	1 882 €/m²
135 Rte De Pirefont	02/02/2024	Maison	76 m²	143 000 €	1 882 €/m²
46 Rue Des Ecoles	21/12/2023	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²
46 Rue Des Ecoles	21/12/2023	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²
5 Rue Du Vivier	26/06/2023	Maison	138 m²	180 000 €	1 304 €/m²
32 Rue Des Petits Pres	17/03/2023	Maison	340 m²	261 750 €	770 €/m²
Rue De La Fontaine	05/05/2022	Maison	250 m²	370 000 €	1 480 €/m²
8 Imp Des Tilleuls	05/01/2022	Local commercial	228 m²	49 000 €	215 €/m²
8 Imp Des Tilleuls	05/01/2022	Local commercial	228 m²	49 000 €	215 €/m²
3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	15/11/2021	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulonges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Petits Pres

10 ventes

Prix m² maison: 1 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 324 m²

Le Brandard Nord

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 883 m²

L Essartis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 176 m²

Rte De Pirefont

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 359 m²

Fief Du Brandard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 172 m²

Pirefont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 695 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 962 m²

Le Feuilleteau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 510 m²

Le Fief De Rochat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 300 m²

Les Brandes Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 304 m²

Les Groies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 984 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Petits Pres	10 ventes	1 790 €/m²	-	1 324 m²
Le Brandard Nord	5 ventes	-	-	883 m²
L Essartis	4 ventes	-	-	2 176 m²
Rte De Pirefont	3 ventes	2 000 €/m²	-	1 359 m²
Fief Du Brandard	2 ventes	-	-	1 172 m²
Pirefont	2 ventes	-	-	1 695 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	962 m²
Le Feuilleteau	1 vente	-	-	2 510 m²
Le Fief De Rochat	1 vente	-	-	5 300 m²
Les Brandes Sud	1 vente	-	-	2 304 m²
Les Groies	1 vente	-	-	1 984 m²