Que signifient les données DVF pour Saint-Martial-sur-Né ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martial-sur-Né, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martial-sur-Né compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martial-sur-Né

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martial-sur-Né, le prix moyen est de 1 299 €/m² et le prix médian de 1 583 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martial-sur-Né n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martial-sur-Né n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Martial-sur-Né ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martial-sur-Né

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martial-sur-Né couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martial-sur-Né

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martial-sur-Né au prix de 1 299 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martial-sur-Né

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martial-sur-Né entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martial-sur-Né

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martial-sur-Né, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 299 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martial-sur-Né

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17364 425 habitants 35 hab./km²

↓ -9.80%

1 299 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martial-sur-Né. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 583 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martial-sur-Né

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martial-sur-Né au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martial-sur-Né.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martial-sur-Né. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

1 299 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 583 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martial-sur-Né

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 299 €/m² 3 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2024	1 440 €/m² 2 ventes	↑ +55.30%	-	-	-	-
2023	928 €/m² 3 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2022	1 161 €/m² 1 vente	↓ -28.40%	-	-	-	-
2021	1 622 €/m² 4 ventes	↑ +65.20%	-	-	-	-
2020	982 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martial-sur-Né entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 982 €/m² à 1 299 €/m², soit une variation de +32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martial-sur-Né

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martial-sur-Né. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	11%
B	0	0%	12	43%
C	7	25%	6	21%
D	12	43%	0	0%
E	3	11%	3	11%
F	4	14%	3	11%
G	2	7%	1	4%

Risques naturels à Saint-Martial-sur-Né

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5035 Le Bourg

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

5 Rue Du Bois

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

4 Rue De La Riviere

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 66 m²
Prix: 125 581 €
Prix/m²: 1 903 €/m²

5 Rue Octave Garnier

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5 Rue Octave Garnier

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 180 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

1 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 133 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 977 €/m²

27 Rue Des Rigauds

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 115 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

5057 La Roche

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 45 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

3 Rue De La Croix

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 112 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

5 Rue Du Terrier Blanc

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 190 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

5 Rue Du Terrier Blanc

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 126 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

2 Rue Du Bois

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

2 Rue Du Bois

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 85 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

5 Imp De La Forge

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 130 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 385 €/m²

5 Imp De La Forge

Local commercial

Date: 16/05/2022
Surface: 434 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 415 €/m²

11 Rue De La Petite Champagne

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

20 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 15/11/2021
Surface: 114 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

20 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 15/11/2021
Surface: 114 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

5 Rue De La Riviere

Maison

Date: 23/04/2021
Surface: 108 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

1 Imp Des Rosiers

Maison

Date: 19/03/2021
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5035 Le Bourg	10/01/2025	Maison	72 m²	114 000 €	1 583 €/m²
5 Rue Du Bois	15/11/2024	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²
4 Rue De La Riviere	26/04/2024	Maison	66 m²	125 581 €	1 903 €/m²
5 Rue Octave Garnier	27/02/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
5 Rue Octave Garnier	27/02/2024	Maison	180 m²	200 000 €	1 111 €/m²
1 Rue Du Lavoir	25/10/2023	Maison	133 m²	130 000 €	977 €/m²
27 Rue Des Rigauds	18/08/2023	Maison	115 m²	131 000 €	1 139 €/m²
5057 La Roche	19/06/2023	Maison	45 m²	30 000 €	667 €/m²
3 Rue De La Croix	30/12/2022	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²
5 Rue Du Terrier Blanc	04/10/2022	Maison	190 m²	230 000 €	1 211 €/m²
5 Rue Du Terrier Blanc	04/10/2022	Maison	126 m²	230 000 €	1 825 €/m²
2 Rue Du Bois	30/09/2022	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
2 Rue Du Bois	30/09/2022	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
5 Imp De La Forge	16/05/2022	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
5 Imp De La Forge	16/05/2022	Local commercial	434 m²	180 000 €	415 €/m²
11 Rue De La Petite Champagne	16/05/2022	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
20 Rue Du 19 Mars 1962	15/11/2021	Maison	114 m²	192 500 €	1 689 €/m²
20 Rue Du 19 Mars 1962	15/11/2021	Maison	114 m²	192 500 €	1 689 €/m²
5 Rue De La Riviere	23/04/2021	Maison	108 m²	85 000 €	787 €/m²
1 Imp Des Rosiers	19/03/2021	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martial-sur-Né. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Combe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 735 m²

Bois D Artus Ou Rouille Di

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 800 m²

Combe A Colas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 530 m²

La Fon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: 1 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Combe	2 ventes	-	-	735 m²
Bois D Artus Ou Rouille Di	1 vente	-	-	2 800 m²
Combe A Colas	1 vente	-	-	3 530 m²
La Fon	1 vente	-	-	223 m²
Le Bourg	1 vente	1 583 €/m²	-	104 m²