Que signifient les données DVF pour Germignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germignac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germignac, le prix moyen est de 1 946 €/m² et le prix médian de 2 003 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Germignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Germignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germignac au prix de 1 946 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germignac entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germignac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 946 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Germignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17175 653 habitants 45 hab./km²

↑ +6.10%

1 946 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 003 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germignac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Germignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

1 946 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 003 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Germignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 946 €/m² 3 ventes	↑ +6.10%	-	-	-	-
2024	1 833 €/m² 4 ventes	↑ +5.30%	-	-	-	-
2023	1 740 €/m² 8 ventes	↑ +9.20%	-	-	-	-
2022	1 594 €/m² 4 ventes	↑ +10.90%	-	-	-	-
2021	1 438 €/m² 9 ventes	↓ -7.00%	-	-	-	-
2020	1 546 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Germignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 546 €/m² à 1 946 €/m², soit une variation de +25.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Germignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Germignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	9%	17	32%
B	4	8%	21	40%
C	14	26%	5	9%
D	19	36%	7	13%
E	9	17%	1	2%
F	2	4%	2	4%

Risques naturels à Germignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2003	05/02/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Rue De La Grand Maison

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 210 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

60 Che De Beaulieu

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 141 m²
Prix: 282 480 €
Prix/m²: 2 003 €/m²

9 All Des Thuyas

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 640 €/m²

20 Rte De Sainte Lheurine

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

39 Rte De La Fond Des Chaises

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

39 Rte De La Fond Des Chaises

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

7 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 155 184 €
Prix/m²: 1 634 €/m²

31 Rue De La Grand Maison

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 74 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

31 Rue De La Grand Maison

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 74 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

20 Rte De Sainte Lheurine

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

15 Rue De La Petite Champagne

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

10 Imp Des Acacias

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 85 m²
Prix: 239 600 €
Prix/m²: 2 819 €/m²

39 Rte De La Fond Des Chaises

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 83 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 602 €/m²

39 Rte De La Fond Des Chaises

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 83 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 602 €/m²

194 Rte Aunis Et Saintonge

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 178 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

25 Rue De La Grand Maison

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 114 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

25 Rue De La Grand Maison

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 114 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

3 All Des Thuyas

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 94 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 936 €/m²

7 Rue Aunis Et Saintonge

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 210 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

7 Rue Aunis Et Saintonge

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 25 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue De La Grand Maison	08/04/2025	Maison	210 m²	330 000 €	1 571 €/m²
60 Che De Beaulieu	14/03/2025	Maison	141 m²	282 480 €	2 003 €/m²
9 All Des Thuyas	24/09/2024	Maison	89 m²	146 000 €	1 640 €/m²
20 Rte De Sainte Lheurine	23/09/2024	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
39 Rte De La Fond Des Chaises	30/08/2024	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €/m²
39 Rte De La Fond Des Chaises	30/08/2024	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €/m²
7 Imp Des Peupliers	12/07/2024	Maison	95 m²	155 184 €	1 634 €/m²
31 Rue De La Grand Maison	17/11/2023	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
31 Rue De La Grand Maison	17/11/2023	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
20 Rte De Sainte Lheurine	10/11/2023	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
15 Rue De La Petite Champagne	04/09/2023	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
10 Imp Des Acacias	10/08/2023	Maison	85 m²	239 600 €	2 819 €/m²
39 Rte De La Fond Des Chaises	21/07/2023	Maison	83 m²	50 000 €	602 €/m²
39 Rte De La Fond Des Chaises	21/07/2023	Maison	83 m²	50 000 €	602 €/m²
194 Rte Aunis Et Saintonge	13/07/2023	Maison	178 m²	160 000 €	899 €/m²
25 Rue De La Grand Maison	08/06/2023	Maison	114 m²	225 000 €	1 974 €/m²
25 Rue De La Grand Maison	08/06/2023	Maison	114 m²	225 000 €	1 974 €/m²
3 All Des Thuyas	21/04/2023	Maison	94 m²	182 000 €	1 936 €/m²
7 Rue Aunis Et Saintonge	16/12/2022	Maison	210 m²	200 000 €	952 €/m²
7 Rue Aunis Et Saintonge	16/12/2022	Maison	25 m²	200 000 €	8 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Beaulieu

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 151 m²

Courceau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 645 m²

Riviere D Angle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 733 m²

Rue De La Grand Maison

2 ventes

Prix m² maison: 1 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 815 m²

Che De Beaulieu

1 vente

Prix m² maison: 2 003 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 910 m²

La Hute A Bine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 935 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beaulieu	9 ventes	-	-	5 151 m²
Courceau	3 ventes	-	-	1 645 m²
Riviere D Angle	2 ventes	-	-	1 733 m²
Rue De La Grand Maison	2 ventes	1 571 €/m²	-	2 815 m²
Che De Beaulieu	1 vente	2 003 €/m²	-	3 910 m²
La Hute A Bine	1 vente	-	-	2 935 m²