Que signifient les données DVF pour Verrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verrières compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verrières, le prix moyen est de 1 212 €/m² et le prix médian de 1 259 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Verrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Verrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verrières au prix de 1 212 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verrières entre 2024 et 2025 est de +35.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verrières, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 212 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Verrières

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16399 310 habitants 23 hab./km²

↑ +35.70%

1 212 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verrières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 259 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verrières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verrières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verrières.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verrières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.70%

1 212 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Verrières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 212 €/m² 7 ventes	↑ +35.70%	-	-	-	-
2024	893 €/m² 1 vente	↓ -45.70%	-	-	-	-
2023	1 644 €/m² 3 ventes	↑ +9.50%	-	-	5 237 €/m² 1 vente	-
2022	1 502 €/m² 6 ventes	↑ +16.80%	-	-	-	-
2021	1 286 €/m² 7 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2020	1 274 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Verrières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 274 €/m² à 1 212 €/m², soit une variation de -4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +35.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 5 237 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Verrières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Verrières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	12	30%
B	5	12%	6	15%
C	5	12%	6	15%
D	9	22%	5	12%
E	11	28%	9	22%
F	8	20%	2	5%

Risques naturels à Verrières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Chez Piron

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

11 Vge L Echarperie

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 827 €/m²

9 Vge L Echarperie

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 1 178 €/m²

2 Bellevue

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 103 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

8 Le Maine Verret

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 146 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 349 €/m²

1 Vge La Croix

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 111 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 207 €/m²

1 Vge La Croix

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 111 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 207 €/m²

11 Vge L Echarperie

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 1 800 000 €
Prix/m²: 24 000 €/m²

4 Vge L Echarperie

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 290 m²
Prix: 1 800 000 €
Prix/m²: 6 207 €/m²

9 Vge L Echarperie

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 87 m²
Prix: 1 800 000 €
Prix/m²: 20 690 €/m²

2 Chez Gardois

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 129 m²
Prix: 167 480 €
Prix/m²: 1 298 €/m²

2 Chez Gardois

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 102 m²
Prix: 167 480 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

5037 Le Maine Verret

Local commercial

Date: 27/03/2023
Surface: 52 m²
Prix: 272 341 €
Prix/m²: 5 237 €/m²

3 Chabran

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 120 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

2 Bellevue

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 103 m²
Prix: 1 005 084 €
Prix/m²: 9 758 €/m²

6 Chez Giraud

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 267 m²
Prix: 1 005 084 €
Prix/m²: 3 764 €/m²

1 Chez Gardois

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 76 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

4 Rue Du Bois Coutard

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 76 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

4 Rue Du Bois Coutard

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 76 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

1 Vge Chez Tiffon

Maison

Date: 20/06/2022
Surface: 120 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 542 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Chez Piron	12/05/2025	Maison	135 m²	165 000 €	1 222 €/m²
11 Vge L Echarperie	17/01/2025	Maison	75 m²	62 000 €	827 €/m²
9 Vge L Echarperie	16/01/2025	Maison	87 m²	102 500 €	1 178 €/m²
2 Bellevue	02/08/2024	Maison	103 m²	92 000 €	893 €/m²
8 Le Maine Verret	31/10/2023	Maison	146 m²	197 000 €	1 349 €/m²
1 Vge La Croix	11/09/2023	Maison	111 m²	245 000 €	2 207 €/m²
1 Vge La Croix	11/09/2023	Maison	111 m²	245 000 €	2 207 €/m²
11 Vge L Echarperie	31/07/2023	Maison	75 m²	1 800 000 €	24 000 €/m²
4 Vge L Echarperie	31/07/2023	Maison	290 m²	1 800 000 €	6 207 €/m²
9 Vge L Echarperie	31/07/2023	Maison	87 m²	1 800 000 €	20 690 €/m²
2 Chez Gardois	19/07/2023	Maison	129 m²	167 480 €	1 298 €/m²
2 Chez Gardois	19/07/2023	Maison	102 m²	167 480 €	1 642 €/m²
5037 Le Maine Verret	27/03/2023	Local commercial	52 m²	272 341 €	5 237 €/m²
3 Chabran	20/03/2023	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
2 Bellevue	30/12/2022	Maison	103 m²	1 005 084 €	9 758 €/m²
6 Chez Giraud	30/12/2022	Maison	267 m²	1 005 084 €	3 764 €/m²
1 Chez Gardois	02/09/2022	Maison	76 m²	107 000 €	1 408 €/m²
4 Rue Du Bois Coutard	21/07/2022	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €/m²
4 Rue Du Bois Coutard	21/07/2022	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €/m²
1 Vge Chez Tiffon	20/06/2022	Maison	120 m²	65 000 €	542 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verrières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chez Piron

9 ventes

Prix m² maison: 1 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Vge L Echarperie

3 ventes

Prix m² maison: 1 002 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Echarprie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Piron	9 ventes	1 222 €/m²	-	99 m²
Vge L Echarperie	3 ventes	1 002 €/m²	-	534 m²
Echarprie	2 ventes	-	-	378 m²

Prix de l'immobilier autour de Verrières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verrières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km