Que signifient les données DVF pour Mesnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mesnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mesnac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mesnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mesnac, le prix moyen est de 1 882 €/m² et le prix médian de 1 882 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mesnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Mesnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Mesnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mesnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mesnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mesnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mesnac au prix de 1 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mesnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mesnac entre 2024 et 2025 est de +62.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mesnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mesnac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 882 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mesnac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16218 404 habitants 61 hab./km²

↑ +62.90%

1 882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mesnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 882 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mesnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mesnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mesnac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mesnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.90%

1 882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 882 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mesnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 882 €/m² 2 ventes	↑ +62.90%	-	-	-	-
2024	1 156 €/m² 4 ventes	↓ -16.50%	-	-	-	-
2023	1 383 €/m² 8 ventes	↑ +41.20%	-	-	-	-
2022	980 €/m² 8 ventes	↓ -27.60%	-	-	-	-
2021	1 354 €/m² 4 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2020	1 156 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mesnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 156 €/m² à 1 882 €/m², soit une variation de +62.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +62.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mesnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mesnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	29%
B	2	6%	13	37%
C	15	43%	7	20%
D	7	20%	2	6%
E	4	11%	0	0%
F	4	11%	3	9%
G	3	9%	0	0%

Risques naturels à Mesnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	15/01/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

55 Imp Des Champs Des Fosses

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

55 Imp Des Champs Des Fosses

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

50 Rte De Coulonges

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 894 €/m²

45 Rue Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 122 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 512 €/m²

45 Rue Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 122 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 512 €/m²

161 Che De La Petite Groie

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 103 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

91 Rte De Matha

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 78 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

450 Rue Du Bois De Cognac

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 240 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

450 Rue Du Bois De Cognac

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 240 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

80 Rue Du Four

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 76 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 158 €/m²

80 Rue Du Four

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 76 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 158 €/m²

36 Imp Du Pontet

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 250 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

36 Imp Du Pontet

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 250 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

36 Imp Du Pontet

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 250 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

32 Rue De La Grange Pignon

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 39 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 321 €/m²

76 Rte De Coulonges

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 145 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

999 Rte De Matha

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 62 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

30 Rue De La Coudraye

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 163 257 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

937 Rte De Matha

Local commercial

Date: 25/04/2023
Surface: 1 655 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 230 €/m²

168 Rue Des Groies

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Imp Des Champs Des Fosses	07/05/2025	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²
55 Imp Des Champs Des Fosses	07/05/2025	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²
50 Rte De Coulonges	12/03/2025	Maison	85 m²	161 000 €	1 894 €/m²
45 Rue Du Chateau D'Eau	24/10/2024	Maison	122 m²	62 500 €	512 €/m²
45 Rue Du Chateau D'Eau	24/10/2024	Maison	122 m²	62 500 €	512 €/m²
161 Che De La Petite Groie	15/10/2024	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
91 Rte De Matha	09/08/2024	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
450 Rue Du Bois De Cognac	07/08/2024	Maison	240 m²	340 000 €	1 417 €/m²
450 Rue Du Bois De Cognac	07/08/2024	Maison	240 m²	340 000 €	1 417 €/m²
80 Rue Du Four	19/10/2023	Maison	76 m²	164 000 €	2 158 €/m²
80 Rue Du Four	19/10/2023	Maison	76 m²	164 000 €	2 158 €/m²
36 Imp Du Pontet	20/09/2023	Maison	250 m²	449 000 €	1 796 €/m²
36 Imp Du Pontet	20/09/2023	Maison	250 m²	449 000 €	1 796 €/m²
36 Imp Du Pontet	20/09/2023	Maison	250 m²	449 000 €	1 796 €/m²
32 Rue De La Grange Pignon	03/07/2023	Maison	39 m²	12 500 €	321 €/m²
76 Rte De Coulonges	30/06/2023	Maison	145 m²	96 000 €	662 €/m²
999 Rte De Matha	06/06/2023	Maison	62 m²	20 000 €	323 €/m²
30 Rue De La Coudraye	15/05/2023	Maison	81 m²	163 257 €	2 016 €/m²
937 Rte De Matha	25/04/2023	Local commercial	1 655 m²	380 000 €	230 €/m²
168 Rue Des Groies	27/02/2023	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mesnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ De L Aubier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 997 m²

Imp Des Champs Des Fosses

6 ventes

Prix m² maison: 1 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Le Plantier De Chez Samson

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 808 m²

La Varenne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 240 m²

Le Bois Pommier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 435 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Le Plantier De Pain Perdu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 810 m²

Le Pont Du Perat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Les Champs De Chez Surat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 220 m²

Rte De Coulonges

1 vente

Prix m² maison: 1 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De L Aubier	6 ventes	-	-	2 997 m²
Imp Des Champs Des Fosses	6 ventes	1 869 €/m²	-	685 m²
Le Plantier De Chez Samson	4 ventes	-	-	4 808 m²
La Varenne	2 ventes	-	-	9 240 m²
Le Bois Pommier	2 ventes	-	-	1 435 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	96 m²
Le Plantier De Pain Perdu	1 vente	-	-	2 810 m²
Le Pont Du Perat	1 vente	-	-	1 200 m²
Les Champs De Chez Surat	1 vente	-	-	17 220 m²
Rte De Coulonges	1 vente	1 894 €/m²	-	125 m²

Prix de l'immobilier autour de Mesnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mesnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km