Que signifient les données DVF pour Meucon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meucon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meucon compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meucon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meucon, le prix moyen est de 2 816 €/m² et le prix médian de 2 956 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meucon n'apparaissent pas ?

Une rue de Meucon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Meucon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meucon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meucon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meucon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meucon au prix de 2 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meucon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meucon entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meucon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meucon, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 662 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 449 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Meucon

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56132 2 280 habitants 395 hab./km²

↓ -3.70%

2 816 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meucon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 956 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meucon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meucon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meucon.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

18 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meucon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 662 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 947 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 449 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 362 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Meucon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 662 €/m² 18 ventes	↓ -8.90%	3 449 €/m² 3 ventes	-	-	-
2024	2 923 €/m² 12 ventes	↑ +6.60%	-	-	-	-
2023	2 743 €/m² 22 ventes	↓ -16.10%	2 464 €/m² 5 ventes	↓ -8.70%	1 250 €/m² 1 vente	-
2022	3 268 €/m² 27 ventes	↑ +21.40%	2 698 €/m² 4 ventes	↓ -18.20%	-	-
2021	2 691 €/m² 24 ventes	↑ +3.90%	3 297 €/m² 1 vente	↑ +134.30%	-	-
2020	2 590 €/m² 15 ventes	-	1 407 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Meucon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 787 € de plus au m² que les maisons (3 449 €/m² contre 2 662 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 590 €/m² à 2 662 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 407 €/m² à 3 449 €/m², soit une variation de +145.1 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Meucon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Meucon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 276 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	4%	39	14%
B	10	4%	61	22%
C	188	68%	143	52%
D	43	16%	13	5%
E	14	5%	11	4%
F	3	1%	3	1%
G	8	3%	6	2%

Risques naturels à Meucon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Le Guerneve

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

29 Le Guerneve

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

32 Rue Francois Guyodo

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 492 €/m²

32 Rue Francois Guyodo

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 492 €/m²

16 Res Pont Er Hann

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 371 €/m²

9 Le Guerneve

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 134 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

9 La Fontaine Dernan

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 158 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

9 La Fontaine Dernan

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 158 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

1 All Jules Verne

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 41 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 3 805 €/m²

19 Rue Guynemer

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 154 m²
Prix: 467 000 €
Prix/m²: 3 032 €/m²

19 Rue Guynemer

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 154 m²
Prix: 467 000 €
Prix/m²: 3 032 €/m²

8 All Jules Verne

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 198 950 €
Prix/m²: 3 209 €/m²

6 Rue Jean Mermoz

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 3 368 €/m²

10 Imp J Le Bris

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

20 Norbrat

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 417 €/m²

20 Norbrat

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 417 €/m²

20 Norbrat

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 417 €/m²

20 Norbrat

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 417 €/m²

6 Rue Du Stade

Maison

Date: 07/09/2024
Surface: 114 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

29 Rue Francois Guyodo

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 966 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Le Guerneve	30/04/2025	Maison	123 m²	250 000 €	2 033 €/m²
29 Le Guerneve	30/04/2025	Maison	123 m²	250 000 €	2 033 €/m²
32 Rue Francois Guyodo	09/04/2025	Maison	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
32 Rue Francois Guyodo	09/04/2025	Maison	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
16 Res Pont Er Hann	02/04/2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
9 Le Guerneve	28/02/2025	Maison	134 m²	320 000 €	2 388 €/m²
9 La Fontaine Dernan	03/02/2025	Maison	158 m²	217 000 €	1 373 €/m²
9 La Fontaine Dernan	03/02/2025	Maison	158 m²	217 000 €	1 373 €/m²
1 All Jules Verne	03/02/2025	Appartement	41 m²	156 000 €	3 805 €/m²
19 Rue Guynemer	30/01/2025	Maison	154 m²	467 000 €	3 032 €/m²
19 Rue Guynemer	30/01/2025	Maison	154 m²	467 000 €	3 032 €/m²
8 All Jules Verne	02/01/2025	Maison	62 m²	198 950 €	3 209 €/m²
6 Rue Jean Mermoz	23/10/2024	Maison	87 m²	293 000 €	3 368 €/m²
10 Imp J Le Bris	21/10/2024	Maison	117 m²	365 000 €	3 120 €/m²
20 Norbrat	17/09/2024	Maison	120 m²	530 000 €	4 417 €/m²
20 Norbrat	17/09/2024	Maison	120 m²	530 000 €	4 417 €/m²
20 Norbrat	17/09/2024	Maison	120 m²	530 000 €	4 417 €/m²
20 Norbrat	17/09/2024	Maison	120 m²	530 000 €	4 417 €/m²
6 Rue Du Stade	07/09/2024	Maison	114 m²	290 000 €	2 544 €/m²
29 Rue Francois Guyodo	06/09/2024	Maison	118 m²	350 000 €	2 966 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meucon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pen Er En Dreze

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

All Ker Helene

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

All Jules Verne

4 ventes

Prix m² maison: 3 208 €/m²
Prix m² appartement: 3 804 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Guerneve

3 ventes

Prix m² maison: 2 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 762 m²

Rue Guynemer

3 ventes

Prix m² maison: 3 032 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

La Fontaine Dernan

2 ventes

Prix m² maison: 1 373 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

Lann Er Hoet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Rue Francois Guyodo

2 ventes

Prix m² maison: 3 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Guernehue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Moten Gouro

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 147 m²

Res Pont Er Hann

1 vente

Prix m² maison: 3 370 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Rue Du Stade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pen Er En Dreze	24 ventes	-	-	1 035 m²
All Ker Helene	12 ventes	-	-	129 m²
All Jules Verne	4 ventes	3 208 €/m²	3 804 €/m²	-
Le Guerneve	3 ventes	2 151 €/m²	-	762 m²
Rue Guynemer	3 ventes	3 032 €/m²	-	433 m²
La Fontaine Dernan	2 ventes	1 373 €/m²	-	1 250 m²
Lann Er Hoet	2 ventes	-	-	85 m²
Rue Francois Guyodo	2 ventes	3 492 €/m²	-	520 m²
Guernehue	1 vente	-	-	23 m²
Moten Gouro	1 vente	-	-	1 147 m²
Res Pont Er Hann	1 vente	3 370 €/m²	-	580 m²
Rue Du Stade	1 vente	-	-	4 m²

Prix de l'immobilier autour de Meucon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meucon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km