Que signifient les données DVF pour Locqueltas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locqueltas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locqueltas compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locqueltas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locqueltas, le prix moyen est de 3 078 €/m² et le prix médian de 2 814 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locqueltas n'apparaissent pas ?

Une rue de Locqueltas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Locqueltas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locqueltas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locqueltas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locqueltas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locqueltas au prix de 3 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locqueltas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locqueltas entre 2024 et 2025 est de +36.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locqueltas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locqueltas, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 078 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 502 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Locqueltas

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56120 2 031 habitants 104 hab./km²

↑ +36.50%

3 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locqueltas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 814 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locqueltas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locqueltas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locqueltas.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locqueltas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.50%

3 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 814 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

502 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

502 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Locqueltas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 078 €/m² 15 ventes	↑ +36.50%	-	-	502 €/m² 1 vente	-
2024	2 254 €/m² 16 ventes	↓ -30.90%	-	-	-	-
2023	3 262 €/m² 14 ventes	↑ +22.80%	1 220 €/m² 1 vente	-	740 €/m² 2 ventes	↑ +999.99%
2022	2 658 €/m² 32 ventes	↑ +30.80%	-	-	46 €/m² 1 vente	↓ -95.90%
2021	2 032 €/m² 27 ventes	↑ +1.20%	-	-	1 124 €/m² 2 ventes	-
2020	2 008 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Locqueltas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 858 € de plus au m² que les appartements (3 078 €/m² contre 1 220 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 008 €/m² à 3 078 €/m², soit une variation de +53.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 220 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 124 €/m² à 502 €/m², soit une variation de -55.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Locqueltas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Locqueltas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 179 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	18	10%	55	31%
B	9	5%	85	47%
C	54	30%	17	9%
D	77	43%	12	7%
E	13	7%	6	3%
F	3	2%	2	1%
G	5	3%	2	1%

Risques naturels à Locqueltas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Rue Simone Veil

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 144 m²
Prix: 429 469 €
Prix/m²: 2 982 €/m²

5577 Berluherne

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 4 869 €/m²

5577 Berluherne

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 4 869 €/m²

5577 Berluherne

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

5577 Berluherne

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

12 Rue Antoine Lavoisier

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 1 035 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 502 €/m²

10 Rue Des Lavandieres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

7 Les Jardins De Guerlen

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 268 500 €
Prix/m²: 2 582 €/m²

2 Imp Des Tilleuls

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 308 125 €
Prix/m²: 2 992 €/m²

10 Rue Simone Veil

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 121 m²
Prix: 298 950 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

6 Rue Des Fauvettes

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 806 €/m²

11 Rue Jacques Prevert

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 107 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 037 €/m²

2 Imp Er Brely

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 128 m²
Prix: 383 950 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5189 Fesquel Tost

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 529 €/m²

11 Rue De Kerante

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 140 330 €
Prix/m²: 1 754 €/m²

5441 Camzon

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

5185 Parc Jagu

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5185 Parc Jagu

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

18 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

18 Rue Du Bois D'Amour

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 122 m²
Prix: 254 900 €
Prix/m²: 2 089 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Simone Veil	25/06/2025	Maison	144 m²	429 469 €	2 982 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	42 m²	204 500 €	4 869 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	42 m²	204 500 €	4 869 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	90 m²	204 500 €	2 272 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	90 m²	204 500 €	2 272 €/m²
12 Rue Antoine Lavoisier	28/04/2025	Local commercial	1 035 m²	520 000 €	502 €/m²
10 Rue Des Lavandieres	25/04/2025	Maison	118 m²	270 000 €	2 288 €/m²
7 Les Jardins De Guerlen	07/04/2025	Maison	104 m²	268 500 €	2 582 €/m²
2 Imp Des Tilleuls	17/03/2025	Maison	103 m²	308 125 €	2 992 €/m²
10 Rue Simone Veil	23/01/2025	Maison	121 m²	298 950 €	2 471 €/m²
6 Rue Des Fauvettes	22/01/2025	Maison	98 m²	275 000 €	2 806 €/m²
11 Rue Jacques Prevert	13/01/2025	Maison	107 m²	325 000 €	3 037 €/m²
2 Imp Er Brely	10/01/2025	Maison	128 m²	383 950 €	3 000 €/m²
5189 Fesquel Tost	05/12/2024	Maison	140 m²	354 000 €	2 529 €/m²
11 Rue De Kerante	06/11/2024	Maison	80 m²	140 330 €	1 754 €/m²
5441 Camzon	14/10/2024	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
5185 Parc Jagu	13/08/2024	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
5185 Parc Jagu	13/08/2024	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
18 Rue Des Fleurs	11/07/2024	Maison	131 m²	245 000 €	1 870 €/m²
18 Rue Du Bois D'Amour	05/07/2024	Maison	122 m²	254 900 €	2 089 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locqueltas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Berluherne

4 ventes

Prix m² maison: 3 570 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 762 m²

All Du Petit Champ

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

Er Brely

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Rue De L Argoat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Rue Simone Veil

2 ventes

Prix m² maison: 2 726 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Imp Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 2 991 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Imp Er Brely

1 vente

Prix m² maison: 2 999 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 451 m²

Lann Brambis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 840 m²

Les Jardins De Guerlen

1 vente

Prix m² maison: 2 581 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

Parc Carre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Parc Er Gahel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Parc Lannec

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Rue Antoine Lavoisier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 418 m²

Rue Des Fauvettes

1 vente

Prix m² maison: 2 806 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 003 m²

Rue Des Lavandieres

1 vente

Prix m² maison: 2 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 711 m²

Rue Jacques Prevert

1 vente

Prix m² maison: 3 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Berluherne	4 ventes	3 570 €/m²	-	762 m²
All Du Petit Champ	2 ventes	-	-	826 m²
Er Brely	2 ventes	-	-	62 m²
Rue De L Argoat	2 ventes	-	-	25 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	2 726 €/m²	-	374 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	2 991 €/m²	-	351 m²
Imp Er Brely	1 vente	2 999 €/m²	-	451 m²
Lann Brambis	1 vente	-	-	15 840 m²
Les Jardins De Guerlen	1 vente	2 581 €/m²	-	526 m²
Parc Carre	1 vente	-	-	209 m²
Parc Er Gahel	1 vente	-	-	357 m²
Parc Lannec	1 vente	-	-	510 m²
Rue Antoine Lavoisier	1 vente	-	-	5 418 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	2 806 €/m²	-	1 003 m²
Rue Des Lavandieres	1 vente	2 288 €/m²	-	711 m²
Rue Jacques Prevert	1 vente	3 037 €/m²	-	419 m²

Prix de l'immobilier autour de Locqueltas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Locqueltas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km