Que signifient les données DVF pour Saint-Abraham ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Abraham, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Abraham compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Abraham

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Abraham, le prix moyen est de 2 143 €/m² et le prix médian de 1 978 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Abraham n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Abraham n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Abraham ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Abraham

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Abraham couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Abraham

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Abraham au prix de 2 143 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Abraham

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Abraham entre 2024 et 2025 est de +28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Abraham

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Abraham, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 143 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Abraham

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56202 552 habitants 82 hab./km²

↑ +28.90%

2 143 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Abraham. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 978 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Abraham

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Abraham au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Abraham.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Abraham. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

2 143 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 978 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Abraham

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 143 €/m² 4 ventes	↑ +28.90%	-	-	-	-
2024	1 663 €/m² 5 ventes	↓ -32.10%	-	-	-	-
2023	2 451 €/m² 7 ventes	↑ +34.00%	-	-	-	-
2022	1 829 €/m² 5 ventes	↑ +24.60%	-	-	965 €/m² 1 vente	-
2021	1 468 €/m² 5 ventes	↑ +35.40%	-	-	-	-
2020	1 084 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Abraham entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 084 €/m² à 2 143 €/m², soit une variation de +97.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 965 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Abraham

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Abraham. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	10	21%
B	3	6%	17	36%
C	6	13%	3	6%
D	18	38%	6	13%
E	10	21%	4	9%
F	8	17%	7	15%

Risques naturels à Saint-Abraham

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/2014 - 14/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/02/2014 - 09/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2026)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Le Bois De Cado

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

5 Le Bois De Cado

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

5 Les Duches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 326 555 €
Prix/m²: 3 367 €/m²

5 Les Duches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 326 555 €
Prix/m²: 3 367 €/m²

1 Le Puy

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

5000 Imp Des Courtils

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 571 €/m²

11 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

11 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

11 Cado

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5028 Rochefort

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 68 m²
Prix: 54 600 €
Prix/m²: 803 €/m²

2 Le Pont Rualin

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 856 €/m²

2 La Chenaie Verte

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 5 333 €/m²

2 La Chenaie Verte

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 5 333 €/m²

2 La Chenaie Verte

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 250 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

2 La Chenaie Verte

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 250 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

4 La Touche

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 157 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

4 La Touche

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 157 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

24 Le Puy

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

24 Le Puy

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

3 La Bande Nevoux

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 30 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Le Bois De Cado	27/05/2025	Maison	98 m²	173 000 €	1 765 €/m²
5 Le Bois De Cado	27/05/2025	Maison	98 m²	173 000 €	1 765 €/m²
5 Les Duches	30/04/2025	Maison	97 m²	326 555 €	3 367 €/m²
5 Les Duches	30/04/2025	Maison	97 m²	326 555 €	3 367 €/m²
1 Le Puy	10/04/2025	Maison	90 m²	390 000 €	4 333 €/m²
5000 Imp Des Courtils	10/04/2025	Maison	70 m²	390 000 €	5 571 €/m²
11 Rue Des Ecoles	10/04/2025	Maison	72 m²	390 000 €	5 417 €/m²
11 Rue Des Ecoles	10/04/2025	Maison	72 m²	390 000 €	5 417 €/m²
11 Cado	20/08/2024	Maison	108 m²	135 000 €	1 250 €/m²
5028 Rochefort	18/07/2024	Maison	68 m²	54 600 €	803 €/m²
2 Le Pont Rualin	08/07/2024	Maison	142 m²	121 500 €	856 €/m²
2 La Chenaie Verte	08/07/2024	Maison	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
2 La Chenaie Verte	08/07/2024	Maison	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
2 La Chenaie Verte	08/07/2024	Maison	250 m²	320 000 €	1 280 €/m²
2 La Chenaie Verte	08/07/2024	Maison	250 m²	320 000 €	1 280 €/m²
4 La Touche	05/07/2024	Maison	157 m²	295 000 €	1 879 €/m²
4 La Touche	05/07/2024	Maison	157 m²	295 000 €	1 879 €/m²
24 Le Puy	26/04/2024	Maison	100 m²	256 000 €	2 560 €/m²
24 Le Puy	26/04/2024	Maison	100 m²	256 000 €	2 560 €/m²
3 La Bande Nevoux	21/11/2023	Maison	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Abraham. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bois De Cado

6 ventes

Prix m² maison: 1 765 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Les Duches

4 ventes

Prix m² maison: 3 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 999 m²

Rue Des Ecoles

4 ventes

Prix m² maison: 5 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 131 m²

Imp Des Courtils

2 ventes

Prix m² maison: 5 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Le Moulin De Grehallet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Le Puy

2 ventes

Prix m² maison: 4 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

Le Chene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois De Cado	6 ventes	1 765 €/m²	-	453 m²
Les Duches	4 ventes	3 366 €/m²	-	1 999 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	5 416 €/m²	-	1 131 m²
Imp Des Courtils	2 ventes	5 571 €/m²	-	75 m²
Le Moulin De Grehallet	2 ventes	-	-	178 m²
Le Puy	2 ventes	4 333 €/m²	-	152 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	126 m²
Le Chene	1 vente	-	-	96 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Abraham

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Abraham. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km