Que signifient les données DVF pour Loutehel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loutehel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loutehel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loutehel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loutehel, le prix moyen est de 1 358 €/m² et le prix médian de 1 358 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loutehel n'apparaissent pas ?

Une rue de Loutehel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Loutehel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loutehel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loutehel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loutehel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loutehel au prix de 1 358 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loutehel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loutehel entre 2024 et 2025 est de -18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loutehel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loutehel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 358 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Loutehel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35160 243 habitants 33 hab./km²

↓ -18.90%

1 358 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loutehel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 358 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loutehel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loutehel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loutehel.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loutehel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

1 358 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 358 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Loutehel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 358 €/m² 2 ventes	↓ -18.90%	-	-	-	-
2024	1 674 €/m² 4 ventes	↑ +7.90%	-	-	-	-
2023	1 551 €/m² 5 ventes	↑ +57.50%	-	-	-	-
2022	984 €/m² 4 ventes	↓ -26.10%	-	-	-	-
2021	1 332 €/m² 5 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2020	1 444 €/m² 3 ventes	-	1 267 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Loutehel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 90 € de plus au m² que les appartements (1 358 €/m² contre 1 267 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 444 €/m² à 1 358 €/m², soit une variation de -6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 267 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Calvaire	02/05/2025	Maison	148 m²	188 000 €	1 270 €/m²
1 Rue De La Scierie	31/03/2025	Maison	196 m²	170 000 €	867 €/m²
2 Rue De La Fontaine Saint Armel	31/03/2025	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
5004 La Blunais	30/10/2024	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
5140 La Blunais	27/09/2024	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
19 Rue De Thidoret	23/07/2024	Maison	64 m²	68 000 €	1 062 €/m²
9 Rue De Thidoret	14/03/2024	Maison	160 m²	190 000 €	1 188 €/m²
21 Rue De L Ecole	15/12/2023	Maison	151 m²	232 000 €	1 536 €/m²
21 Rue De L Ecole	15/12/2023	Maison	151 m²	232 000 €	1 536 €/m²
5172 Le Bourg	08/09/2023	Maison	47 m²	69 000 €	1 468 €/m²
5082 La Metairie Du Breil	31/08/2023	Maison	60 m²	112 000 €	1 867 €/m²
5 Rue Du Calvaire	12/05/2023	Maison	52 m²	50 000 €	962 €/m²
5018 Crusson	11/01/2023	Maison	55 m²	105 600 €	1 920 €/m²
8 Rue Du Calvaire	18/11/2022	Maison	148 m²	180 000 €	1 216 €/m²
5088 La Pierre Droite	27/09/2022	Maison	115 m²	150 000 €	1 304 €/m²
5012 Crusson	15/07/2022	Maison	32 m²	5 000 €	156 €/m²
31 Le Domaine De Thidoret	21/01/2022	Maison	122 m²	154 000 €	1 262 €/m²
37 Le Domaine De Thidoret	15/12/2021	Maison	89 m²	183 000 €	2 056 €/m²
5 Rue De La Motte	18/11/2021	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
6 Rue De La Vigne	03/09/2021	Maison	165 m²	161 500 €	979 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loutehel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Crusson	10 ventes	-	-	508 m²
Rue De La Scierie	10 ventes	867 €/m²	-	324 m²
Rue Du Calvaire	10 ventes	1 270 €/m²	-	198 m²
Le Pre Du Bourg	4 ventes	-	-	932 m²
Rue De La Fontaine Saint Armel	3 ventes	1 634 €/m²	-	436 m²
Le Breil	1 vente	-	-	3 100 m²
Le Clos Suzen	1 vente	-	-	160 m²
Le Domaine De La Riviere	1 vente	-	-	5 500 m²
Pont Gueny	1 vente	-	-	2 432 m²

Prix de l'immobilier autour de Loutehel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loutehel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km