Que signifient les données DVF pour Sérent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sérent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sérent compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sérent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sérent, le prix moyen est de 2 096 €/m² et le prix médian de 2 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sérent n'apparaissent pas ?

Une rue de Sérent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sérent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sérent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sérent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sérent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sérent au prix de 2 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sérent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sérent entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sérent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sérent, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 2 092 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 459 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 679 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sérent

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56244 3 429 habitants 56 hab./km²

↓ -0.40%

2 096 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sérent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sérent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sérent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sérent.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,7%

Maisons

39 ventes · 90,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sérent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

2 092 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 102 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 459 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 459 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

679 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

586 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sérent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 092 €/m² 39 ventes	↓ -0.60%	2 459 €/m² 1 vente	-	679 €/m² 3 ventes	↓ -10.20%
2024	2 105 €/m² 42 ventes	↑ +9.00%	-	-	756 €/m² 1 vente	↓ -15.30%
2023	1 930 €/m² 46 ventes	↑ +4.40%	-	-	893 €/m² 2 ventes	↑ +5.90%
2022	1 850 €/m² 53 ventes	↑ +14.50%	-	-	843 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2021	1 616 €/m² 50 ventes	↑ +35.20%	-	-	16 €/m² 1 vente	-
2020	1 195 €/m² 28 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sérent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 366 € de plus au m² que les maisons (2 459 €/m² contre 2 092 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 195 €/m² à 2 092 €/m², soit une variation de +75.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 459 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 16 €/m² à 679 €/m², soit une variation de +4141.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 10.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Pl Saint Pierre	19/06/2025	Maison	98 m²	150 240 €	1 533 €/m²
5764 La Ville Ree	17/06/2025	Maison	320 m²	123 000 €	384 €/m²
5650 Couedru	27/05/2025	Maison	44 m²	155 000 €	3 523 €/m²
5650 Couedru	27/05/2025	Maison	44 m²	155 000 €	3 523 €/m²
6333 Za De La Madeleine	26/05/2025	Local commercial	273 m²	160 000 €	586 €/m²
4 Rue Du Gal De Kerhue	24/05/2025	Maison	172 m²	31 200 €	181 €/m²
6673 Rocalet	19/05/2025	Maison	126 m²	288 000 €	2 286 €/m²
36 Rue Gandhi	02/05/2025	Maison	83 m²	104 500 €	1 259 €/m²
6567 La Suais	29/04/2025	Maison	147 m²	295 000 €	2 007 €/m²
6567 La Suais	29/04/2025	Maison	147 m²	295 000 €	2 007 €/m²
6338 Le Pont Salmon	25/04/2025	Local commercial	200 m²	230 000 €	1 150 €/m²
1 Chapelle Des Haies	14/04/2025	Maison	165 m²	486 826 €	2 950 €/m²
6179 La Ville Es Braies	28/03/2025	Maison	89 m²	265 000 €	2 978 €/m²
6179 La Ville Es Braies	28/03/2025	Maison	89 m²	265 000 €	2 978 €/m²
1 Rue Timon Des Bles	24/03/2025	Maison	79 m²	180 000 €	2 278 €/m²
5436 La Sauvaie	24/03/2025	Maison	54 m²	19 000 €	352 €/m²
5434 La Sauvaie	24/03/2025	Maison	47 m²	19 000 €	404 €/m²
12 La Vieille Ville	18/03/2025	Maison	114 m²	265 000 €	2 325 €/m²
6 La Ville Gal	13/03/2025	Maison	70 m²	335 000 €	4 786 €/m²
6 La Ville Gal	13/03/2025	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sérent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couedru	7 ventes	2 872 €/m²	-	408 m²
Terres De La Ville Es Brai	7 ventes	-	-	12 760 m²
Terres Du Lerio	7 ventes	-	-	7 177 m²
La Ville Ree	6 ventes	384 €/m²	-	3 144 m²
Bande De La Ville Es Metay	5 ventes	-	-	7 976 m²
La Sauvaie	5 ventes	378 €/m²	-	349 m²
Landes Du Bois Mainguy	5 ventes	-	-	3 528 m²
La Ville Es Braies	4 ventes	2 977 €/m²	-	1 419 m²
Le Bourg	4 ventes	321 €/m²	-	227 m²
Bande De La Ville Germe	3 ventes	-	-	14 173 m²
La Ferme	3 ventes	2 277 €/m²	-	522 m²
La Vieille Ville	3 ventes	2 324 €/m²	-	704 m²
La Ville Gal	3 ventes	4 156 €/m²	-	623 m²
Landes Du Gletin	3 ventes	-	-	5 300 m²
Le Lerio	3 ventes	-	-	554 m²
Les Prescles	3 ventes	2 781 €/m²	-	1 380 m²
La Suais	2 ventes	2 006 €/m²	-	682 m²
La Touche Poupeaux	2 ventes	2 741 €/m²	-	334 m²
La Ville Es Macons	2 ventes	-	-	905 m²
Lande De Rohan	2 ventes	-	-	2 910 m²
Le Doue De Launay	2 ventes	-	-	11 845 m²
Les Rochers De Lire	2 ventes	-	-	4 148 m²
Pinieux	2 ventes	-	-	260 m²
Pl Saint Pierre	2 ventes	1 533 €/m²	-	600 m²
Rocalet	2 ventes	2 285 €/m²	-	790 m²

Prix de l'immobilier autour de Sérent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sérent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km