Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel, le prix moyen est de 2 239 €/m² et le prix médian de 2 606 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel au prix de 2 239 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 239 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 510 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56228 1 155 habitants 89 hab./km²

↑ +10.30%

2 239 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 606 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 239 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

510 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

510 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 239 €/m² 8 ventes	↑ +10.30%	-	-	510 €/m² 1 vente	-
2024	2 030 €/m² 5 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2023	2 269 €/m² 9 ventes	↑ +65.10%	-	-	-	-
2022	1 375 €/m² 8 ventes	↓ -28.90%	-	-	600 €/m² 1 vente	↑ +4.90%
2021	1 934 €/m² 17 ventes	↑ +2.50%	-	-	572 €/m² 1 vente	-
2020	1 886 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 886 €/m² à 2 239 €/m², soit une variation de +18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 572 €/m² à 510 €/m², soit une variation de -10.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 132 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	57	43%
B	3	2%	39	30%
C	63	48%	8	6%
D	25	19%	5	4%
E	18	14%	8	6%
F	11	8%	8	6%
G	8	6%	7	5%

Risques naturels à Saint-Marcel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Des Roitelets

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 274 143 €
Prix/m²: 3 188 €/m²

4 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

9 Rue Des Fusilles

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 231 450 €
Prix/m²: 2 823 €/m²

5247 La Georgelais

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 866 €/m²

5138 Landes De Saint Marcel

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 149 770 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

5138 Landes De Saint Marcel

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 149 770 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

5308 Bellion

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

5308 Bellion

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

5060 Launay

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 42 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

11 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 96 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

11 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 96 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

13 Rue De La Paviotaie

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 68 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

9 Imp Des Fauvettes

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 83 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 892 €/m²

18 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

6 Imp De La Butte De L'Etang

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 64 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 234 €/m²

6 Imp De La Butte De L'Etang

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 64 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 234 €/m²

9 Imp Des Primeveres

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

5189 La Ville Marie

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 91 m²
Prix: 152 600 €
Prix/m²: 1 677 €/m²

5189 La Ville Marie

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 91 m²
Prix: 152 600 €
Prix/m²: 1 677 €/m²

5091 Le Verger

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 124 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Roitelets	25/04/2025	Maison	86 m²	274 143 €	3 188 €/m²
4 Rue Du General De Gaulle	14/04/2025	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
9 Rue Des Fusilles	21/03/2025	Maison	82 m²	231 450 €	2 823 €/m²
5247 La Georgelais	31/01/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
5138 Landes De Saint Marcel	18/10/2024	Maison	74 m²	149 770 €	2 024 €/m²
5138 Landes De Saint Marcel	18/10/2024	Maison	74 m²	149 770 €	2 024 €/m²
5308 Bellion	21/08/2024	Maison	116 m²	216 000 €	1 862 €/m²
5308 Bellion	21/08/2024	Maison	116 m²	216 000 €	1 862 €/m²
5060 Launay	25/07/2024	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €/m²
11 Rue Des Chataigniers	16/04/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
11 Rue Des Chataigniers	16/04/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
13 Rue De La Paviotaie	22/02/2024	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²
9 Imp Des Fauvettes	24/10/2023	Maison	83 m²	240 000 €	2 892 €/m²
18 Rue Du General De Gaulle	18/10/2023	Maison	110 m²	182 500 €	1 659 €/m²
6 Imp De La Butte De L'Etang	13/10/2023	Maison	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
6 Imp De La Butte De L'Etang	13/10/2023	Maison	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
9 Imp Des Primeveres	12/10/2023	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
5189 La Ville Marie	19/09/2023	Maison	91 m²	152 600 €	1 677 €/m²
5189 La Ville Marie	19/09/2023	Maison	91 m²	152 600 €	1 677 €/m²
5091 Le Verger	28/07/2023	Maison	124 m²	235 000 €	1 895 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bini

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Rue Du General De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Butte Du Sable

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 800 m²

La Georgelais

1 vente

Prix m² maison: 2 865 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Guerriau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 850 m²

Les Friches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 400 m²

Les Grees Loret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 720 m²

Rue Des Fusilles

1 vente

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Rue Des Roitelets

1 vente

Prix m² maison: 3 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Rue Du Maquis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 934 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bini	2 ventes	-	-	540 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	2 500 €/m²	-	625 m²
Butte Du Sable	1 vente	-	-	1 800 m²
La Georgelais	1 vente	2 865 €/m²	-	-
Le Guerriau	1 vente	-	-	5 850 m²
Les Friches	1 vente	-	-	26 400 m²
Les Grees Loret	1 vente	-	-	4 720 m²
Rue Des Fusilles	1 vente	2 822 €/m²	-	686 m²
Rue Des Roitelets	1 vente	3 187 €/m²	-	654 m²
Rue Du Maquis	1 vente	-	-	934 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km