Que signifient les données DVF pour Île-d'Arz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Île-d'Arz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Île-d'Arz compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Île-d'Arz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Île-d'Arz, le prix moyen est de 5 542 €/m² et le prix médian de 5 303 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Île-d'Arz n'apparaissent pas ?

Une rue de Île-d'Arz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Île-d'Arz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Île-d'Arz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Île-d'Arz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Île-d'Arz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Île-d'Arz au prix de 5 542 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Île-d'Arz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Île-d'Arz entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Île-d'Arz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Île-d'Arz, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 5 542 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Île-d'Arz

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56088 321 habitants 99 hab./km²

↓ -8.80%

5 542 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Île-d'Arz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 303 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Île-d'Arz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Île-d'Arz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Île-d'Arz.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Île-d'Arz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

5 542 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 303 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Île-d'Arz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 542 €/m² 8 ventes	↓ -8.80%	-	-	-	-
2024	6 074 €/m² 5 ventes	↓ -5.20%	-	-	-	-
2023	6 410 €/m² 16 ventes	↑ +16.60%	-	-	-	-
2022	5 496 €/m² 15 ventes	↑ +29.00%	-	-	1 502 €/m² 1 vente	-
2021	4 260 €/m² 9 ventes	↓ -11.60%	-	-	-	-
2020	4 817 €/m² 4 ventes	-	-	-	4 211 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Île-d'Arz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 817 €/m² à 5 542 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 211 €/m² à 1 502 €/m², soit une variation de -64.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Île-d'Arz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Île-d'Arz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 78 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	22%
B	6	8%	36	46%
C	13	17%	18	23%
D	22	28%	1	1%
E	22	28%	2	3%
F	7	9%	2	3%
G	7	9%	2	3%

Risques naturels à Île-d'Arz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/10/2023	15/04/2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	30/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	15/05/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5455 Le Lan

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 1 067 000 €
Prix/m²: 7 308 €/m²

5455 Le Lan

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 1 067 000 €
Prix/m²: 7 308 €/m²

52 Che De La Fontaine Varia

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 043 €/m²

5494 Rudevent

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

5073 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 758 500 €
Prix/m²: 7 293 €/m²

5133 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 122 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 8 197 €/m²

5448 Trezialeu

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 595 000 €
Prix/m²: 4 877 €/m²

Toulprix

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 58 m²
Prix: 329 390 €
Prix/m²: 5 679 €/m²

Toulprix

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 59 m²
Prix: 329 390 €
Prix/m²: 5 583 €/m²

5164 Gr Grande Rue

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 58 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 5 741 €/m²

5294 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 61 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 7 377 €/m²

5244 Le Bourg

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 117 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 6 410 €/m²

5244 Le Bourg

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 117 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 6 410 €/m²

5553 Kervio

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 70 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 5 429 €/m²

5424 Le Mounien

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 67 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 9 627 €/m²

5424 Le Mounien

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 67 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 9 627 €/m²

5424 Le Mounien

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 67 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 9 627 €/m²

5362 Greven

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

5362 Greven

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

5299 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5455 Le Lan	13/06/2025	Maison	146 m²	1 067 000 €	7 308 €/m²
5455 Le Lan	13/06/2025	Maison	146 m²	1 067 000 €	7 308 €/m²
52 Che De La Fontaine Varia	17/04/2025	Maison	94 m²	380 000 €	4 043 €/m²
5494 Rudevent	30/10/2024	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
5073 Av Charles De Gaulle	14/10/2024	Maison	104 m²	758 500 €	7 293 €/m²
5133 Gr Grande Rue	16/07/2024	Maison	122 m²	1 000 000 €	8 197 €/m²
5448 Trezialeu	18/04/2024	Maison	122 m²	595 000 €	4 877 €/m²
Toulprix	22/03/2024	Maison	58 m²	329 390 €	5 679 €/m²
Toulprix	22/03/2024	Maison	59 m²	329 390 €	5 583 €/m²
5164 Gr Grande Rue	10/01/2024	Maison	58 m²	333 000 €	5 741 €/m²
5294 Rue De La Fontaine	05/12/2023	Maison	61 m²	450 000 €	7 377 €/m²
5244 Le Bourg	04/12/2023	Maison	117 m²	750 000 €	6 410 €/m²
5244 Le Bourg	04/12/2023	Maison	117 m²	750 000 €	6 410 €/m²
5553 Kervio	04/12/2023	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²
5424 Le Mounien	02/11/2023	Maison	67 m²	645 000 €	9 627 €/m²
5424 Le Mounien	02/11/2023	Maison	67 m²	645 000 €	9 627 €/m²
5424 Le Mounien	02/11/2023	Maison	67 m²	645 000 €	9 627 €/m²
5362 Greven	17/10/2023	Maison	98 m²	700 000 €	7 143 €/m²
5362 Greven	17/10/2023	Maison	98 m²	700 000 €	7 143 €/m²
5299 Rue De La Fontaine	09/10/2023	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Île-d'Arz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Fontaine Varia

3 ventes

Prix m² maison: 4 042 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Doar Er Gal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 756 m²

Le Lan

2 ventes

Prix m² maison: 7 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 536 m²

Sur Le Chemin De Penereau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

Clos Gregan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 674 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Fontaine Varia	3 ventes	4 042 €/m²	-	108 m²
Doar Er Gal	2 ventes	-	-	4 756 m²
Le Lan	2 ventes	7 308 €/m²	-	3 536 m²
Sur Le Chemin De Penereau	2 ventes	-	-	239 m²
Clos Gregan	1 vente	-	-	3 674 m²

Prix de l'immobilier autour de Île-d'Arz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Île-d'Arz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km