Que signifient les données DVF pour Hœdic ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hœdic, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hœdic compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hœdic

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hœdic, le prix moyen est de 4 036 €/m² et le prix médian de 4 036 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hœdic n'apparaissent pas ?

Une rue de Hœdic n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Hœdic a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hœdic

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hœdic couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hœdic

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hœdic au prix de 4 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hœdic

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hœdic entre 2024 et 2025 est de -38.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hœdic

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hœdic, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 036 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Hœdic

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56085 104 habitants 47 hab./km²

↓ -38.90%

4 036 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hœdic. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 036 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hœdic

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hœdic au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hœdic.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hœdic. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.90%

4 036 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 036 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Hœdic

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 036 €/m² 2 ventes	↓ -38.90%	-	-	-	-
2024	6 610 €/m² 3 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2023	5 524 €/m² 5 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2022	5 269 €/m² 3 ventes	↓ -3.90%	-	-	-	-
2021	5 484 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Hœdic entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 484 €/m² à 4 036 €/m², soit une variation de -26.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Hœdic

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Hœdic. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	8%
B	1	4%	19	76%
C	2	8%	4	16%
D	13	52%	0	0%
E	6	24%	0	0%
F	3	12%	0	0%

Risques naturels à Hœdic

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5082 Le Bourg

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 981 €/m²

5149 Lot Des Hoedicais

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 565 000 €
Prix/m²: 4 829 €/m²

5054 Le Bourg

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

5201 Le Bourg

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 25 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5196 Le Bourg

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 33 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 7 273 €/m²

5120 Le Bourg

Maison

Date: 20/11/2023
Surface: 128 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

5066 Le Bourg

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 38 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5066 Le Bourg

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 38 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 7 105 €/m²

5131 Le Bourg

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 83 m²
Prix: 406 950 €
Prix/m²: 4 903 €/m²

5860 Le Bourg

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 71 m²
Prix: 469 000 €
Prix/m²: 6 606 €/m²

5208 Le Bourg

Maison

Date: 04/05/2022
Surface: 130 m²
Prix: 416 147 €
Prix/m²: 3 201 €/m²

5220 Le Bourg

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 55 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

3000 Le Bourg

Maison

Date: 29/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

5048 Le Bourg

Maison

Date: 07/12/2021
Surface: 86 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 6 977 €/m²

5150 Le Bourg

Maison

Date: 16/04/2021
Surface: 87 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 4 770 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5082 Le Bourg	25/04/2025	Maison	103 m²	410 000 €	3 981 €/m²
5149 Lot Des Hoedicais	17/10/2024	Maison	117 m²	565 000 €	4 829 €/m²
5054 Le Bourg	19/06/2024	Maison	30 m²	300 000 €	10 000 €/m²
5201 Le Bourg	26/03/2024	Maison	25 m²	125 000 €	5 000 €/m²
5196 Le Bourg	12/12/2023	Maison	33 m²	240 000 €	7 273 €/m²
5120 Le Bourg	20/11/2023	Maison	128 m²	720 000 €	5 625 €/m²
5066 Le Bourg	17/11/2023	Maison	38 m²	1 €	0 €/m²
5066 Le Bourg	24/04/2023	Maison	38 m²	270 000 €	7 105 €/m²
5131 Le Bourg	08/02/2023	Maison	83 m²	406 950 €	4 903 €/m²
5860 Le Bourg	30/09/2022	Maison	71 m²	469 000 €	6 606 €/m²
5208 Le Bourg	04/05/2022	Maison	130 m²	416 147 €	3 201 €/m²
5220 Le Bourg	22/03/2022	Maison	55 m²	330 000 €	6 000 €/m²
3000 Le Bourg	29/12/2021	Maison	60 m²	325 000 €	5 417 €/m²
5048 Le Bourg	07/12/2021	Maison	86 m²	600 000 €	6 977 €/m²
5150 Le Bourg	16/04/2021	Maison	87 m²	415 000 €	4 770 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hœdic. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: 3 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	3 ventes	3 980 €/m²	-	130 m²

Prix de l'immobilier autour de Hœdic

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hœdic. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

10,2 km