Que signifient les données DVF pour Arzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arzon compte 131 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arzon, le prix moyen est de 5 233 €/m² et le prix médian de 5 141 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Arzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 62 rues de Arzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arzon au prix de 5 233 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arzon entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arzon, il y a 65 ventes de maisons au prix moyen de 5 510 €/m². 66 ventes d'appartements au prix moyen de 5 362 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 613 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arzon

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56005 2 271 habitants 247 hab./km²

↓ -6.60%

5 233 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arzon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 141 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

131

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arzon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arzon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arzon.

Répartition des ventes par type de bien

138 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,1%

47,8%

Maisons

65 ventes · 47,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

66 ventes · 47,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (65 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arzon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

5 510 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 921 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (66 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

5 362 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 418 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.20%

1 613 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 783 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arzon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 510 €/m² 65 ventes	↓ -6.60%	5 362 €/m² 66 ventes	↑ +3.40%	1 613 €/m² 7 ventes	↓ -33.20%
2024	5 900 €/m² 50 ventes	↑ +1.30%	5 185 €/m² 55 ventes	↓ -2.40%	2 415 €/m² 23 ventes	↓ -17.40%
2023	5 826 €/m² 48 ventes	↑ +9.80%	5 310 €/m² 62 ventes	↑ +7.30%	2 923 €/m² 17 ventes	↓ -46.60%
2022	5 305 €/m² 63 ventes	↑ +5.50%	4 948 €/m² 78 ventes	↑ +13.50%	5 476 €/m² 31 ventes	↑ +42.60%
2021	5 028 €/m² 85 ventes	↓ -1.50%	4 358 €/m² 95 ventes	↑ +8.70%	3 841 €/m² 24 ventes	↑ +22.60%
2020	5 105 €/m² 47 ventes	-	4 010 €/m² 47 ventes	-	3 133 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arzon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 148 € de plus au m² que les appartements (5 510 €/m² contre 5 362 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 105 €/m² à 5 510 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 010 €/m² à 5 362 €/m², soit une variation de +33.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 133 €/m² à 1 613 €/m², soit une variation de -48.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 33.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arzon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arzon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 105 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	1%	204	18%
B	43	4%	669	61%
C	284	26%	175	16%
D	461	42%	14	1%
E	205	19%	12	1%
F	53	5%	13	1%
G	43	4%	18	2%

Risques naturels à Arzon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	09/03/2008 - 10/03/2008	15/05/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 15/01/1993	23/06/1993
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2016) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6578 Hameau De Kuz Heol

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 6 833 €/m²

2 Rue De La Plage

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 4 821 €/m²

14 Rue De Lenn Vihan

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

14 Rue De Lenn Vihan

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 118 300 €
Prix/m²: 4 079 €/m²

2 Rue De Lenn Vihan

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 165 470 €
Prix/m²: 4 036 €/m²

4 Rue De La Poste

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 230 400 €
Prix/m²: 5 120 €/m²

12 Rue De Lenn Vihan

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 108 900 €
Prix/m²: 3 513 €/m²

7513 Rte Du Petit Mont

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 238 300 €
Prix/m²: 4 766 €/m²

14 Rue De Lenn Vihan

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 144 500 €
Prix/m²: 5 780 €/m²

46 Bd De La Resistance

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 83 600 €
Prix/m²: 836 €/m²

22 All De Tor Lann

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 7 255 €/m²

3 Che Du Prince

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 5 429 €/m²

47 Rue Du Monteno

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 5 373 €/m²

14 Rue De Lenn Vihan

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

18 Rue De La Grange

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 444 700 €
Prix/m²: 5 358 €/m²

7 Imp Du Chasse Maree

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 3 916 €/m²

5 Imp De Kerantallec

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 164 m²
Prix: 635 000 €
Prix/m²: 3 872 €/m²

1 Rue Des Iles

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 221 370 €
Prix/m²: 7 906 €/m²

45 Rue De La Pointe

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 566 383 €
Prix/m²: 5 962 €/m²

7 Rue Des Hortensias

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 10 435 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6578 Hameau De Kuz Heol	25/06/2025	Appartement	60 m²	410 000 €	6 833 €/m²
2 Rue De La Plage	20/06/2025	Appartement	28 m²	135 000 €	4 821 €/m²
14 Rue De Lenn Vihan	17/06/2025	Appartement	28 m²	85 000 €	3 036 €/m²
14 Rue De Lenn Vihan	12/06/2025	Appartement	29 m²	118 300 €	4 079 €/m²
2 Rue De Lenn Vihan	12/06/2025	Appartement	41 m²	165 470 €	4 036 €/m²
4 Rue De La Poste	11/06/2025	Appartement	45 m²	230 400 €	5 120 €/m²
12 Rue De Lenn Vihan	06/06/2025	Appartement	31 m²	108 900 €	3 513 €/m²
7513 Rte Du Petit Mont	05/06/2025	Appartement	50 m²	238 300 €	4 766 €/m²
14 Rue De Lenn Vihan	23/05/2025	Appartement	25 m²	144 500 €	5 780 €/m²
46 Bd De La Resistance	17/05/2025	Maison	100 m²	83 600 €	836 €/m²
22 All De Tor Lann	06/05/2025	Maison	51 m²	370 000 €	7 255 €/m²
3 Che Du Prince	30/04/2025	Maison	105 m²	570 000 €	5 429 €/m²
47 Rue Du Monteno	30/04/2025	Maison	67 m²	360 000 €	5 373 €/m²
14 Rue De Lenn Vihan	30/04/2025	Appartement	44 m²	143 000 €	3 250 €/m²
18 Rue De La Grange	30/04/2025	Maison	83 m²	444 700 €	5 358 €/m²
7 Imp Du Chasse Maree	30/04/2025	Maison	143 m²	560 000 €	3 916 €/m²
5 Imp De Kerantallec	30/04/2025	Maison	164 m²	635 000 €	3 872 €/m²
1 Rue Des Iles	29/04/2025	Appartement	28 m²	221 370 €	7 906 €/m²
45 Rue De La Pointe	28/04/2025	Maison	95 m²	566 383 €	5 962 €/m²
7 Rue Des Hortensias	28/04/2025	Maison	115 m²	1 200 000 €	10 435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arzon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Lenn Vihan

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 178 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Petit Mont

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 026 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Greuh

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Res Ker Avello

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Terrasses De Kerjouanno

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 559 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Voredac

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Hameaux Du Crouesty

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 542 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Resistance

5 ventes

Prix m² maison: 836 €/m²
Prix m² appartement: 5 606 €/m²
Surface terrain moy.: 508 m²

Hameau De Kuz Heol

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 348 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Redo

4 ventes

Prix m² maison: 4 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

Rue Des Fontaines

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Rue Du Port

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 250 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De Bilgroix

3 ventes

Prix m² maison: 8 429 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 489 m²

Er Votenne Vras

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Gouah Scouarnec

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Kerjouanno

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue De L Ocean

3 ventes

Prix m² maison: 7 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue De La Grange

3 ventes

Prix m² maison: 5 589 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Rue De La Poste

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 120 €/m²
Surface terrain moy.: -

Broussetisse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Che Du Goh Velenec

2 ventes

Prix m² maison: 9 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

Imp D La Canette

2 ventes

Prix m² maison: 4 099 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Imp De La Ligne

2 ventes

Prix m² maison: 3 248 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 322 m²

Imp Des Quatre Saisons

2 ventes

Prix m² maison: 4 591 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Kercouedo Le Crouesty

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 684 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Lenn Vihan	22 ventes	-	4 178 €/m²	-
Rte Du Petit Mont	20 ventes	-	5 026 €/m²	-
Le Greuh	11 ventes	-	-	352 m²
Res Ker Avello	8 ventes	-	-	313 m²
Terrasses De Kerjouanno	8 ventes	-	5 559 €/m²	-
Le Voredac	7 ventes	-	-	105 m²
Hameaux Du Crouesty	6 ventes	-	5 542 €/m²	-
Bd De La Resistance	5 ventes	836 €/m²	5 606 €/m²	508 m²
Hameau De Kuz Heol	4 ventes	-	6 348 €/m²	-
Rte Du Redo	4 ventes	4 125 €/m²	-	624 m²
Rue Des Fontaines	4 ventes	-	-	171 m²
Rue Du Port	4 ventes	-	5 250 €/m²	-
Bd De Bilgroix	3 ventes	8 429 €/m²	-	489 m²
Er Votenne Vras	3 ventes	-	-	-
Gouah Scouarnec	3 ventes	-	-	80 m²
Kerjouanno	3 ventes	-	-	45 m²
Rue De L Ocean	3 ventes	7 246 €/m²	-	538 m²
Rue De La Grange	3 ventes	5 589 €/m²	-	410 m²
Rue De La Poste	3 ventes	-	5 120 €/m²	-
Broussetisse	2 ventes	-	-	150 m²
Che Du Goh Velenec	2 ventes	9 756 €/m²	-	759 m²
Imp D La Canette	2 ventes	4 099 €/m²	-	574 m²
Imp De La Ligne	2 ventes	3 248 €/m²	-	322 m²
Imp Des Quatre Saisons	2 ventes	4 591 €/m²	-	240 m²
Kercouedo Le Crouesty	2 ventes	-	-	684 m²

Prix de l'immobilier autour de Arzon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arzon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km