Que signifient les données DVF pour Le Hézo ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Hézo, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Hézo compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Hézo

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Hézo, le prix moyen est de 3 821 €/m² et le prix médian de 3 951 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Hézo n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Hézo n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Le Hézo ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Hézo

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Hézo couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Hézo

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Hézo au prix de 3 821 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Hézo

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Hézo entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Hézo

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Hézo, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 737 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 327 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 611 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Hézo

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56084 930 habitants 171 hab./km²

↑ +0.60%

3 821 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Hézo. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 951 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Hézo

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Hézo au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Hézo.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Hézo. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

3 737 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 934 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 327 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 327 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

1 611 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 611 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Hézo

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 737 €/m² 10 ventes	↓ -1.70%	4 327 €/m² 1 vente	-	1 611 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2024	3 800 €/m² 11 ventes	↓ -2.50%	-	-	77 €/m² 2 ventes	-
2023	3 896 €/m² 15 ventes	↑ +6.00%	-	-	-	-
2022	3 674 €/m² 12 ventes	↑ +31.10%	4 263 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 802 €/m² 19 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2020	2 585 €/m² 8 ventes	-	-	-	1 416 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Hézo entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 590 € de plus au m² que les maisons (4 327 €/m² contre 3 737 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 585 €/m² à 3 737 €/m², soit une variation de +44.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 263 €/m² à 4 327 €/m², soit une variation de +1.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 416 €/m² à 1 611 €/m², soit une variation de +13.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Hézo

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Hézo. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	11%	61	49%
B	17	14%	46	37%
C	47	38%	8	6%
D	23	19%	3	2%
E	15	12%	4	3%
F	5	4%	2	2%
G	3	2%	0	0%

Risques naturels à Le Hézo

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Rue Er Vreneguy

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 139 m²
Prix: 597 000 €
Prix/m²: 4 295 €/m²

10 Rue Du Pusmain

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 315 500 €
Prix/m²: 4 151 €/m²

27 Za De Lann Vrihan

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5292 Za De Lann Vrihan

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

5292 Za De Lann Vrihan

Local commercial

Date: 18/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

14 Rue Des Paludiers

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 272 485 €
Prix/m²: 4 541 €/m²

5136 Rue De Lezuis

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 109 m²
Prix: 487 500 €
Prix/m²: 4 472 €/m²

5136 Rue De Lezuis

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 109 m²
Prix: 487 500 €
Prix/m²: 4 472 €/m²

31 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

18 Rue De Lezuis

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

5304 Lot Le Bois Des Pres

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 314 850 €
Prix/m²: 3 498 €/m²

1 Imp Des Pierides

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 58 m²
Prix: 316 800 €
Prix/m²: 5 462 €/m²

19 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 4 100 €/m²

5258 Za De Lann Vrihan

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 94 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 234 €/m²

18 Rue De Lezuis

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5 Keryvarho

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 129 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 4 961 €/m²

48 Rue De Lezuis

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 4 141 €/m²

1 Rue Liorh Vraz

Local commercial

Date: 14/03/2024
Surface: 406 m²
Prix: 31 250 €
Prix/m²: 77 €/m²

1 Rue Liorh Vraz

Local commercial

Date: 14/03/2024
Surface: 406 m²
Prix: 31 250 €
Prix/m²: 77 €/m²

43 Rue De Lezuis

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 102 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Er Vreneguy	09/05/2025	Maison	139 m²	597 000 €	4 295 €/m²
10 Rue Du Pusmain	22/04/2025	Maison	76 m²	315 500 €	4 151 €/m²
27 Za De Lann Vrihan	18/12/2024	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
5292 Za De Lann Vrihan	18/12/2024	Maison	30 m²	165 000 €	5 500 €/m²
5292 Za De Lann Vrihan	18/12/2024	Local commercial	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
14 Rue Des Paludiers	07/10/2024	Maison	60 m²	272 485 €	4 541 €/m²
5136 Rue De Lezuis	26/09/2024	Maison	109 m²	487 500 €	4 472 €/m²
5136 Rue De Lezuis	26/09/2024	Maison	109 m²	487 500 €	4 472 €/m²
31 Rue Saint Vincent	12/09/2024	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
18 Rue De Lezuis	20/08/2024	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €/m²
5304 Lot Le Bois Des Pres	22/07/2024	Maison	90 m²	314 850 €	3 498 €/m²
1 Imp Des Pierides	12/07/2024	Maison	58 m²	316 800 €	5 462 €/m²
19 Rue Saint Vincent	28/05/2024	Maison	100 m²	410 000 €	4 100 €/m²
5258 Za De Lann Vrihan	23/05/2024	Maison	94 m²	22 000 €	234 €/m²
18 Rue De Lezuis	11/04/2024	Maison	95 m²	-	-
5 Keryvarho	04/04/2024	Maison	129 m²	640 000 €	4 961 €/m²
48 Rue De Lezuis	15/03/2024	Maison	64 m²	265 000 €	4 141 €/m²
1 Rue Liorh Vraz	14/03/2024	Local commercial	406 m²	31 250 €	77 €/m²
1 Rue Liorh Vraz	14/03/2024	Local commercial	406 m²	31 250 €	77 €/m²
43 Rue De Lezuis	04/01/2024	Maison	102 m²	360 000 €	3 529 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Hézo. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Goach Er Divelen

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Rue Saint Vincent

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Le Rohic

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 954 m²

Parquen Lann

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 208 m²

Rue De Lezuis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Du Pusmain

2 ventes

Prix m² maison: 4 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue Er Vreneguy

2 ventes

Prix m² maison: 4 294 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Er Hoty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Er Kloze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 211 m²

Lann Er

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 892 m²

Lann Er Nasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 670 m²

Sol Er Kloze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 281 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Goach Er Divelen	5 ventes	-	-	413 m²
Rue Saint Vincent	3 ventes	-	-	101 m²
Le Rohic	2 ventes	-	-	954 m²
Parquen Lann	2 ventes	-	-	1 208 m²
Rue De Lezuis	2 ventes	-	-	200 m²
Rue Du Pusmain	2 ventes	4 151 €/m²	-	360 m²
Rue Er Vreneguy	2 ventes	4 294 €/m²	-	410 m²
Er Hoty	1 vente	-	-	1 248 m²
Er Kloze	1 vente	-	-	5 211 m²
Lann Er	1 vente	-	-	4 892 m²
Lann Er Nasse	1 vente	-	-	4 670 m²
Sol Er Kloze	1 vente	-	-	3 281 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Hézo

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Hézo. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km