Que signifient les données DVF pour Séné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Séné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Séné compte 111 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Séné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Séné, le prix moyen est de 4 132 €/m² et le prix médian de 4 218 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Séné n'apparaissent pas ?

Une rue de Séné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 59 rues de Séné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Séné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Séné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Séné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Séné au prix de 4 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Séné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Séné entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Séné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Séné, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 4 467 €/m². 36 ventes d'appartements au prix moyen de 3 796 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 017 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Séné

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56243 9 554 habitants 439 hab./km²

↓ -0.20%

4 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Séné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 218 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

111

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Séné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Séné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Séné.

Répartition des ventes par type de bien

117 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,1%

30,8%

Maisons

75 ventes · 64,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

36 ventes · 30,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Séné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

4 467 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 338 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (36 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

3 796 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 758 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +66.20%

2 017 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 745 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Séné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 467 €/m² 75 ventes	↑ +2.90%	3 796 €/m² 36 ventes	↑ +2.90%	2 017 €/m² 6 ventes	↑ +66.20%
2024	4 342 €/m² 70 ventes	↑ +10.50%	3 687 €/m² 42 ventes	↑ +5.50%	1 214 €/m² 4 ventes	↓ -22.60%
2023	3 928 €/m² 71 ventes	↓ -14.40%	3 494 €/m² 68 ventes	↓ -7.80%	1 568 €/m² 9 ventes	↑ +15.60%
2022	4 587 €/m² 91 ventes	↑ +27.20%	3 791 €/m² 48 ventes	↑ +12.60%	1 357 €/m² 12 ventes	↓ -21.60%
2021	3 605 €/m² 90 ventes	↑ +2.90%	3 366 €/m² 72 ventes	↑ +7.70%	1 731 €/m² 10 ventes	↑ +180.00%
2020	3 504 €/m² 51 ventes	-	3 125 €/m² 47 ventes	-	618 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Séné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 671 € de plus au m² que les appartements (4 467 €/m² contre 3 796 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 504 €/m² à 4 467 €/m², soit une variation de +27.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 125 €/m² à 3 796 €/m², soit une variation de +21.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 618 €/m² à 2 017 €/m², soit une variation de +226.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +66.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Séné

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Séné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 659 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	1%	311	19%
B	55	3%	328	20%
C	1 131	68%	817	49%
D	327	20%	141	8%
E	81	5%	36	2%
F	27	2%	17	1%
G	19	1%	9	1%

Risques naturels à Séné

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024	22/09/2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/10/2023 - 30/10/2023	15/04/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	15/05/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	20/04/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Joli Vent

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 4 304 €/m²

9 Rue De L'Ile Creizic

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 775 050 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

9 Rue De L'Ile Creizic

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 775 050 €
Prix/m²: 16 490 €/m²

9 Rue De L'Ile Creizic

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 775 050 €
Prix/m²: 17 223 €/m²

21 Rte Du Versa

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 575 000 €
Prix/m²: 3 594 €/m²

4 All Florence Arthaud

Local commercial

Date: 05/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 443 €/m²

6996 Zone Artisanale De Kergrip

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

6996 Zone Artisanale De Kergrip

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 580 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

6996 Zone Artisanale De Kergrip

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 580 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

6996 Zone Artisanale De Kergrip

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

2 Rue De Lorraine

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 387 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 1 085 €/m²

5 Rue Des Forsythias

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 17 778 €/m²

5 Rue Des Forsythias

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 6 957 €/m²

5 Rue Des Forsythias

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 17 778 €/m²

5 Rue Des Forsythias

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 11 852 €/m²

25 Rue De Cantizac

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 270 €/m²

2 Rue De Lorraine

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

20 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 3 576 €/m²

51 Rue Du Poulfanc

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 444 200 €
Prix/m²: 5 048 €/m²

18 Rue De Cantizac

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 680 000 €
Prix/m²: 9 714 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Joli Vent	12/06/2025	Appartement	46 m²	198 000 €	4 304 €/m²
9 Rue De L'Ile Creizic	10/06/2025	Maison	124 m²	775 050 €	6 250 €/m²
9 Rue De L'Ile Creizic	10/06/2025	Maison	47 m²	775 050 €	16 490 €/m²
9 Rue De L'Ile Creizic	10/06/2025	Maison	45 m²	775 050 €	17 223 €/m²
21 Rte Du Versa	10/06/2025	Maison	160 m²	575 000 €	3 594 €/m²
4 All Florence Arthaud	05/06/2025	Local commercial	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
6996 Zone Artisanale De Kergrip	02/06/2025	Local commercial	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
6996 Zone Artisanale De Kergrip	02/06/2025	Local commercial	580 m²	300 000 €	517 €/m²
6996 Zone Artisanale De Kergrip	02/06/2025	Local commercial	580 m²	300 000 €	517 €/m²
6996 Zone Artisanale De Kergrip	02/06/2025	Local commercial	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
2 Rue De Lorraine	28/05/2025	Local commercial	387 m²	420 000 €	1 085 €/m²
5 Rue Des Forsythias	20/05/2025	Appartement	18 m²	320 000 €	17 778 €/m²
5 Rue Des Forsythias	20/05/2025	Appartement	46 m²	320 000 €	6 957 €/m²
5 Rue Des Forsythias	20/05/2025	Appartement	18 m²	320 000 €	17 778 €/m²
5 Rue Des Forsythias	20/05/2025	Maison	27 m²	320 000 €	11 852 €/m²
25 Rue De Cantizac	30/04/2025	Maison	89 m²	380 000 €	4 270 €/m²
2 Rue De Lorraine	30/04/2025	Local commercial	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
20 Rue Des Ecoles	29/04/2025	Maison	144 m²	515 000 €	3 576 €/m²
51 Rue Du Poulfanc	29/04/2025	Maison	88 m²	444 200 €	5 048 €/m²
18 Rue De Cantizac	29/04/2025	Maison	70 m²	680 000 €	9 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Séné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Gouavert

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Rue Alexandra David Neel

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 240 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Poulfanc

9 ventes

Prix m² maison: 5 047 €/m²
Prix m² appartement: 5 787 €/m²
Surface terrain moy.: 347 m²

Rue Le Clos Du Poulfanc

9 ventes

Prix m² maison: 3 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 886 m²

Rue Des Forsythias

8 ventes

Prix m² maison: 7 442 €/m²
Prix m² appartement: 14 170 €/m²
Surface terrain moy.: 258 m²

Rue Lucie Aubrac

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 427 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Joli Vent

5 ventes

Prix m² maison: 1 629 €/m²
Prix m² appartement: 4 304 €/m²
Surface terrain moy.: 374 m²

All Du Sirocco

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 046 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Goho

4 ventes

Prix m² maison: 3 417 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Rte De Nantes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 881 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Cantizac

4 ventes

Prix m² maison: 5 557 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Rue De L'Ile Creizic

4 ventes

Prix m² maison: 13 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue De Limur

4 ventes

Prix m² maison: 3 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 152 m²

Rue Les Vents Du Sud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 284 €/m²
Surface terrain moy.: -

Zone Artisanale De Kergrip

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 364 m²

Gambre Orgenal

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 503 m²

Gorh Hent

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 879 m²

Imp Des Trois Pierres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Imp Du Bel Air

3 ventes

Prix m² maison: 3 710 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Rue Du Chemin Noir

3 ventes

Prix m² maison: 5 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Rue Marie Curie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 476 €/m²
Surface terrain moy.: 13 m²

Pl De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Rue De Bellevue

2 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Rue De La Sapiniere

2 ventes

Prix m² maison: 3 697 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Lorraine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Gouavert	10 ventes	-	-	257 m²
Rue Alexandra David Neel	10 ventes	-	3 240 €/m²	-
Rue Du Poulfanc	9 ventes	5 047 €/m²	5 787 €/m²	347 m²
Rue Le Clos Du Poulfanc	9 ventes	3 891 €/m²	-	886 m²
Rue Des Forsythias	8 ventes	7 442 €/m²	14 170 €/m²	258 m²
Rue Lucie Aubrac	8 ventes	-	2 427 €/m²	-
Rue Joli Vent	5 ventes	1 629 €/m²	4 304 €/m²	374 m²
All Du Sirocco	4 ventes	-	4 046 €/m²	-
Le Goho	4 ventes	3 417 €/m²	-	695 m²
Rte De Nantes	4 ventes	-	2 881 €/m²	-
Rue De Cantizac	4 ventes	5 557 €/m²	-	546 m²
Rue De L'Ile Creizic	4 ventes	13 321 €/m²	-	358 m²
Rue De Limur	4 ventes	3 104 €/m²	-	6 152 m²
Rue Les Vents Du Sud	4 ventes	-	4 284 €/m²	-
Zone Artisanale De Kergrip	4 ventes	-	-	2 364 m²
Gambre Orgenal	3 ventes	-	-	5 503 m²
Gorh Hent	3 ventes	-	-	1 879 m²
Imp Des Trois Pierres	3 ventes	-	-	100 m²
Imp Du Bel Air	3 ventes	3 710 €/m²	-	440 m²
Rue Du Chemin Noir	3 ventes	5 928 €/m²	-	355 m²
Rue Marie Curie	3 ventes	-	3 476 €/m²	13 m²
Pl De La Mairie	2 ventes	-	-	54 m²
Rue De Bellevue	2 ventes	5 000 €/m²	-	114 m²
Rue De La Sapiniere	2 ventes	3 697 €/m²	-	-
Rue De Lorraine	2 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Séné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Séné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km