45 Rue Albert 1Er
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 2 600 000 €
- Prix/m²
- 26 000 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Vannes
Données actualisées du marché immobilier
Morbihan (56)
56260
55 790 habitants
1 673 hab./km²
↑ +0.40%
4 067 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 084 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
1 014
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Vannes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vannes.
Répartition des ventes par type de bien
1 099 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
26,8%
65,5%
Maisons
294 ventes · 26,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
720 ventes · 65,5%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
85 ventes · 7,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (294 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -0.90%4 360 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 260 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (720 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +1.60%3 955 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 976 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (85 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +42.00%3 035 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 300 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vannes
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 360 €/m² 294 ventes | ↓ -0.90% | 3 955 €/m² 720 ventes | ↑ +1.60% | 3 035 €/m² 85 ventes | ↑ +42.00% |
| 2024 | 4 400 €/m² 260 ventes | ↓ -5.70% | 3 891 €/m² 599 ventes | ↓ -0.60% | 2 138 €/m² 82 ventes | ↓ -11.90% |
| 2023 | 4 665 €/m² 256 ventes | ↑ +12.50% | 3 916 €/m² 714 ventes | ↑ +0.40% | 2 427 €/m² 62 ventes | ↑ +12.60% |
| 2022 | 4 146 €/m² 333 ventes | ↑ +4.10% | 3 901 €/m² 872 ventes | ↑ +12.70% | 2 155 €/m² 82 ventes | ↓ -3.10% |
| 2021 | 3 981 €/m² 398 ventes | ↑ +13.00% | 3 462 €/m² 878 ventes | ↑ +8.50% | 2 224 €/m² 99 ventes | ↓ -21.00% |
| 2020 | 3 522 €/m² 161 ventes | - | 3 192 €/m² 445 ventes | - | 2 815 €/m² 49 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vannes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 405 € de plus au m² que les appartements (4 360 €/m² contre 3 955 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 522 €/m² à 4 360 €/m², soit une variation de +23.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 192 €/m² à 3 955 €/m², soit une variation de +23.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.60%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 815 €/m² à 3 035 €/m², soit une variation de +7.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +42.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Vannes
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vannes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 583 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
3,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 133 | 1% | 3 079 | 19% |
| B | 607 | 4% | 3 459 | 21% |
| C | 9 869 | 60% | 6 659 | 40% |
| D | 4 156 | 25% | 2 388 | 14% |
| E | 1 234 | 7% | 672 | 4% |
| F | 392 | 2% | 242 | 1% |
| G | 192 | 1% | 84 | 1% |
Risques naturels à Vannes
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2024 | 22/09/2024 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 28/10/2023 - 29/10/2023 | 12/02/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/01/2001 - 05/01/2001 | 03/04/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/12/2000 - 13/12/2000 | 03/04/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/1988 - 25/02/1988 | 02/08/1988 |
| Tempête | 15/10/1987 - 16/10/1987 | 22/10/1987 |
DICRIM disponible (2018)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
45 Rue Albert 1Er
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 2 600 000 €
- Prix/m²
- 26 000 €/m²
94 Rue Jean Marie Goasmat
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 595 000 €
- Prix/m²
- 3 967 €/m²
6 Rue Du 10E R A
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 147 945 €
- Prix/m²
- 4 227 €/m²
9001 Res Clair Vallon
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 275 000 €
- Prix/m²
- 3 235 €/m²
25 Rue Jerome D Arradon
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 752 900 €
- Prix/m²
- 5 704 €/m²
21 Rue Thiers
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 417 €/m²
9012 Av Georges Pompidou
Local commercial- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 390 000 €
- Prix/m²
- 2 120 €/m²
6 All Du Parc De Kerisel
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 3 281 €/m²
1 Rue Du Carre Des Vosges
Appartement- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 4 828 €/m²
8 Rue Thomas De Closmadeuc
Local commercial- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 157 000 €
- Prix/m²
- 3 271 €/m²
4 All Pierre Legris
Maison- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 177 m²
- Prix
- 949 550 €
- Prix/m²
- 5 365 €/m²
5 Rue Du Vincin
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 345 600 €
- Prix/m²
- 6 284 €/m²
3 Pce Saint Emilion
Appartement- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 190 500 €
- Prix/m²
- 3 464 €/m²
7 Rue Lt Colonel Maury
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 475 000 €
- Prix/m²
- 6 250 €/m²
18 Av Mal De Lattre De Tassigny
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 19 m²
- Prix
- 89 000 €
- Prix/m²
- 4 684 €/m²
4 Pl De La Madeleine
Local commercial- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 1 887 €/m²
83 Av Du 4 Aout 1944
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 132 000 €
- Prix/m²
- 3 771 €/m²
8 Rue Madame Lagarde
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 3 021 €/m²
39 Rue Christophe-Paul De Robien
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 39 m²
- Prix
- 207 730 €
- Prix/m²
- 5 326 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Rue Albert 1Er | 27/06/2025 | Maison | 100 m² | 2 600 000 € | 26 000 €/m² |
| 45 Rue Albert 1Er | 27/06/2025 | Maison | 100 m² | 2 600 000 € | 26 000 €/m² |
| 94 Rue Jean Marie Goasmat | 27/06/2025 | Maison | 150 m² | 595 000 € | 3 967 €/m² |
| 6 Rue Du 10E R A | 27/06/2025 | Appartement | 35 m² | 147 945 € | 4 227 €/m² |
| 9001 Res Clair Vallon | 26/06/2025 | Appartement | 85 m² | 275 000 € | 3 235 €/m² |
| 25 Rue Jerome D Arradon | 25/06/2025 | Maison | 132 m² | 752 900 € | 5 704 €/m² |
| 21 Rue Thiers | 25/06/2025 | Maison | 84 m² | 35 000 € | 417 €/m² |
| 9012 Av Georges Pompidou | 25/06/2025 | Local commercial | 184 m² | 390 000 € | 2 120 €/m² |
| 6 All Du Parc De Kerisel | 25/06/2025 | Appartement | 64 m² | 210 000 € | 3 281 €/m² |
| 1 Rue Du Carre Des Vosges | 23/06/2025 | Appartement | 58 m² | 280 000 € | 4 828 €/m² |
| 8 Rue Thomas De Closmadeuc | 23/06/2025 | Local commercial | 48 m² | 157 000 € | 3 271 €/m² |
| 4 All Pierre Legris | 23/06/2025 | Maison | 177 m² | 949 550 € | 5 365 €/m² |
| 5 Rue Du Vincin | 20/06/2025 | Maison | 55 m² | 345 600 € | 6 284 €/m² |
| 3 Pce Saint Emilion | 20/06/2025 | Appartement | 55 m² | 190 500 € | 3 464 €/m² |
| 7 Rue Lt Colonel Maury | 19/06/2025 | Appartement | 76 m² | 475 000 € | 6 250 €/m² |
| 18 Av Mal De Lattre De Tassigny | 19/06/2025 | Appartement | 19 m² | 89 000 € | 4 684 €/m² |
| 4 Pl De La Madeleine | 19/06/2025 | Local commercial | 106 m² | 200 000 € | 1 887 €/m² |
| 83 Av Du 4 Aout 1944 | 18/06/2025 | Appartement | 35 m² | 132 000 € | 3 771 €/m² |
| 8 Rue Madame Lagarde | 18/06/2025 | Appartement | 48 m² | 145 000 € | 3 021 €/m² |
| 39 Rue Christophe-Paul De Robien | 18/06/2025 | Appartement | 39 m² | 207 730 € | 5 326 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Jean Perrin
96 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
La Grande Taille De Tohann
58 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 563 m²
Bd De La Paix
54 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 669 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Du Mal Juin
51 ventes- Prix m² maison
- 5 378 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 723 €/m²
- Surface terrain moy.
- 562 m²
Le Verger
39 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 326 m²
Rue Lepine
29 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
All Mathurin Meheut
24 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 079 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Docteur Roux
23 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Bd De La Resistance
20 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 696 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Jean Jaures
19 ventes- Prix m² maison
- 5 942 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 736 €/m²
- Surface terrain moy.
- 143 m²
Rue Du Mene
18 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 602 €/m²
- Surface terrain moy.
- 515 m²
All Du Parc De Kerisel
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 944 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Du 4 Aout 1944
16 ventes- Prix m² maison
- 3 589 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 870 €/m²
- Surface terrain moy.
- 517 m²
Av Pdt Edouard Herriot
16 ventes- Prix m² maison
- 4 300 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 589 m²
Rue Jean Marie Goasmat
16 ventes- Prix m² maison
- 4 050 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 761 m²
Rue Monseigneur Trehiou
16 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 357 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Lt Francois Fromentin
15 ventes- Prix m² maison
- 2 962 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 898 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Thiers
15 ventes- Prix m² maison
- 416 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 217 €/m²
- Surface terrain moy.
- 130 m²
Av Saint Symphorien
13 ventes- Prix m² maison
- 3 752 €/m²
- Prix m² appartement
- 11 412 €/m²
- Surface terrain moy.
- 102 m²
Rue De Metz
13 ventes- Prix m² maison
- 7 072 €/m²
- Prix m² appartement
- 21 248 €/m²
- Surface terrain moy.
- 310 m²
Rue Du 65E R I
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 072 €/m²
- Surface terrain moy.
- 25 m²
Rue Du Carre Des Vosges
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 537 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Georges Caldray
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 606 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Richemont
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 587 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Res Du Golfe
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 380 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Perrin | 96 ventes | - | - | - |
| La Grande Taille De Tohann | 58 ventes | - | - | 563 m² |
| Bd De La Paix | 54 ventes | - | 3 669 €/m² | - |
| Av Du Mal Juin | 51 ventes | 5 378 €/m² | 3 723 €/m² | 562 m² |
| Le Verger | 39 ventes | - | - | 326 m² |
| Rue Lepine | 29 ventes | - | - | - |
| All Mathurin Meheut | 24 ventes | - | 2 079 €/m² | - |
| Rue Docteur Roux | 23 ventes | - | - | - |
| Bd De La Resistance | 20 ventes | - | 2 696 €/m² | - |
| Rue Jean Jaures | 19 ventes | 5 942 €/m² | 4 736 €/m² | 143 m² |
| Rue Du Mene | 18 ventes | - | 6 602 €/m² | 515 m² |
| All Du Parc De Kerisel | 17 ventes | - | 3 944 €/m² | - |
| Av Du 4 Aout 1944 | 16 ventes | 3 589 €/m² | 2 870 €/m² | 517 m² |
| Av Pdt Edouard Herriot | 16 ventes | 4 300 €/m² | - | 2 589 m² |
| Rue Jean Marie Goasmat | 16 ventes | 4 050 €/m² | - | 761 m² |
| Rue Monseigneur Trehiou | 16 ventes | - | 6 357 €/m² | - |
| Rue Lt Francois Fromentin | 15 ventes | 2 962 €/m² | 2 898 €/m² | - |
| Rue Thiers | 15 ventes | 416 €/m² | 3 217 €/m² | 130 m² |
| Av Saint Symphorien | 13 ventes | 3 752 €/m² | 11 412 €/m² | 102 m² |
| Rue De Metz | 13 ventes | 7 072 €/m² | 21 248 €/m² | 310 m² |
| Rue Du 65E R I | 13 ventes | - | 4 072 €/m² | 25 m² |
| Rue Du Carre Des Vosges | 13 ventes | - | 4 537 €/m² | - |
| Rue Georges Caldray | 13 ventes | - | 3 606 €/m² | - |
| Rue Richemont | 13 ventes | - | 4 587 €/m² | - |
| Res Du Golfe | 12 ventes | - | 3 380 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Vannes
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km
Séné
Prix moyen/m²
↓ -0.20%
4 132 €/m²
Données 2025
56860
9 554 habitants
111 ventes
Saint-Avé
Prix moyen/m²
↓ -7.00%
3 050 €/m²
Données 2025
56890
12 470 habitants
111 ventes
Arradon
Prix moyen/m²
↑ +6.90%
5 378 €/m²
Données 2025
56610
5 835 habitants
76 ventes
Ploeren
Prix moyen/m²
↑ +6.10%
3 473 €/m²
Données 2025
56880
6 790 habitants
86 ventes
Meucon
Prix moyen/m²
↓ -3.70%
2 816 €/m²
Données 2025
56890
2 280 habitants
21 ventes
Plescop
Prix moyen/m²
↓ -2.30%
3 260 €/m²
Données 2025
56890
6 362 habitants
103 ventes
Saint-Nolff
Prix moyen/m²
↓ -14.60%
2 525 €/m²
Données 2025
56250
3 990 habitants
30 ventes
Theix-Noyalo
Prix moyen/m²
↓ -4.20%
3 208 €/m²
Données 2025
56450
8 500 habitants
85 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bretagne
Département :
Morbihan (56)
Surface :
3 334 hectares
Densité :
1 673 hab./km²
Coordonnées :
47,6577, -2,7485
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Vannes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Vannes compte 1 014 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Vannes
4 067 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Vannes
4 084 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Vannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Vannes
370 rues de Vannes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Vannes
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Vannes :
Prix affiché (4 067 €/m²) :
4 067 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 067 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Vannes
↑ +0.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Vannes :
🏠 Maisons
294 ventes
4 360 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
720 ventes
3 955 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
85 ventes
3 035 €/m²
Prix moyen/m²