Que signifient les données DVF pour Île-d'Houat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Île-d'Houat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Île-d'Houat compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Île-d'Houat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Île-d'Houat, le prix moyen est de 5 866 €/m² et le prix médian de 7 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Île-d'Houat n'apparaissent pas ?

Une rue de Île-d'Houat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Île-d'Houat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Île-d'Houat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Île-d'Houat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Île-d'Houat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Île-d'Houat au prix de 5 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Île-d'Houat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Île-d'Houat entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Île-d'Houat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Île-d'Houat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 7 922 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 754 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Île-d'Houat

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56086 219 habitants 66 hab./km²

↓ -3.20%

5 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Île-d'Houat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Île-d'Houat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Île-d'Houat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Île-d'Houat.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Île-d'Houat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.90%

7 922 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 922 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -70.60%

1 754 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 754 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Île-d'Houat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 922 €/m² 2 ventes	↑ +29.90%	1 754 €/m² 1 vente	↓ -70.60%	-	-
2024	6 100 €/m² 2 ventes	↓ -24.40%	5 971 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	8 072 €/m² 4 ventes	↑ +170.90%	-	-	-	-
2022	2 980 €/m² 3 ventes	↓ -44.20%	-	-	-	-
2021	5 336 €/m² 5 ventes	↑ +46.80%	-	-	-	-
2020	3 636 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Île-d'Houat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 6 168 € de plus au m² que les appartements (7 922 €/m² contre 1 754 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 636 €/m² à 7 922 €/m², soit une variation de +117.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 971 €/m² à 1 754 €/m², soit une variation de -70.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 70.6 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
327 Rte Du Vieux Port	30/04/2025	Appartement	57 m²	100 000 €	1 754 €/m²
46 Le Bourg	16/12/2024	Maison	51 m²	340 000 €	6 667 €/m²
9007 Le Bourg	31/07/2024	Maison	47 m²	260 000 €	5 532 €/m²
310 Le Bourg	11/04/2024	Appartement	35 m²	209 000 €	5 971 €/m²
155 Ile De Houat	29/12/2023	Maison	95 m²	900 000 €	9 474 €/m²
50 Le Bourg	11/10/2023	Maison	33 m²	240 690 €	7 294 €/m²
13 Rte Du Beniguet	20/09/2023	Appartement	60 m²	547 250 €	9 121 €/m²
13 Rte Du Beniguet	20/09/2023	Appartement	67 m²	547 250 €	8 168 €/m²
259 Le Bourg	24/07/2023	Maison	48 m²	235 000 €	4 896 €/m²
98 Rte Du Vieux Port	01/06/2023	Maison	32 m²	340 000 €	10 625 €/m²
132 Le Bourg	10/05/2023	Local commercial	495 m²	700 000 €	1 414 €/m²
132 Le Bourg	10/05/2023	Local commercial	294 m²	700 000 €	2 381 €/m²
132 Le Bourg	10/05/2023	Maison	40 m²	700 000 €	17 500 €/m²
150 Len Er Hoet	11/08/2022	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
267 Le Bourg	13/06/2022	Maison	30 m²	47 000 €	1 567 €/m²
262 Le Bourg	28/01/2022	Maison	50 m²	290 000 €	5 800 €/m²
231 Le Bourg	10/06/2021	Maison	69 m²	450 000 €	6 522 €/m²
271 Le Bourg	31/03/2021	Maison	55 m²	178 000 €	3 236 €/m²
153 Pen Er Sablen	30/03/2021	Maison	113 m²	520 000 €	4 602 €/m²
153 Pen Er Sablen	30/03/2021	Maison	113 m²	520 000 €	4 602 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Île-d'Houat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Vieux Port	3 ventes	-	1 754 €/m²	66 m²
Le Village	2 ventes	-	-	228 m²

Prix de l'immobilier autour de Île-d'Houat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Île-d'Houat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

10,2 km