Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-d'Aulps ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-d'Aulps, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-d'Aulps compte 79 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-d'Aulps

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-d'Aulps, le prix moyen est de 4 356 €/m² et le prix médian de 4 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-d'Aulps n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-d'Aulps n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Saint-Jean-d'Aulps ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-d'Aulps

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-d'Aulps couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-d'Aulps

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-d'Aulps au prix de 4 356 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-d'Aulps

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-d'Aulps entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-d'Aulps

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-d'Aulps, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 5 616 €/m². 68 ventes d'appartements au prix moyen de 4 181 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 361 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-d'Aulps

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74238 1 492 habitants 36 hab./km²

↑ +1.80%

4 356 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-d'Aulps. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 172 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Aulps

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-d'Aulps au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-d'Aulps.

Répartition des ventes par type de bien

81 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,6%

84,0%

Maisons

11 ventes · 13,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

68 ventes · 84,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-d'Aulps. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.00%

5 616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 235 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (68 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

4 181 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 131 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -54.60%

1 361 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 361 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-d'Aulps

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 616 €/m² 11 ventes	↑ +18.00%	4 181 €/m² 68 ventes	↓ -1.80%	1 361 €/m² 2 ventes	↓ -54.60%
2024	4 760 €/m² 21 ventes	↑ +14.10%	4 257 €/m² 57 ventes	↑ +9.60%	2 999 €/m² 2 ventes	-
2023	4 173 €/m² 14 ventes	↓ -19.60%	3 884 €/m² 46 ventes	↑ +9.00%	-	-
2022	5 192 €/m² 26 ventes	↓ -0.40%	3 565 €/m² 67 ventes	↑ +6.90%	4 716 €/m² 2 ventes	↑ +70.20%
2021	5 214 €/m² 28 ventes	↓ -10.80%	3 334 €/m² 75 ventes	↑ +0.60%	2 771 €/m² 5 ventes	↑ +129.70%
2020	5 846 €/m² 14 ventes	-	3 316 €/m² 36 ventes	-	1 206 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-d'Aulps entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 434 € de plus au m² que les appartements (5 616 €/m² contre 4 181 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 846 €/m² à 5 616 €/m², soit une variation de -3.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 316 €/m² à 4 181 €/m², soit une variation de +26.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 206 €/m² à 1 361 €/m², soit une variation de +12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 54.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-d'Aulps

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-d'Aulps. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 609 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	69	11%
B	19	3%	214	35%
C	77	13%	245	40%
D	117	19%	16	3%
E	261	43%	14	2%
F	71	12%	23	4%
G	63	10%	28	5%

Risques naturels à Saint-Jean-d'Aulps

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/2015 - 05/05/2015	16/07/2015
Mouvement de Terrain	01/05/2015 - 04/05/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/07/2007 - 04/07/2007	10/01/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/1992 - 22/07/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2004) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

168 Rte De La Telecabine

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 3 789 €/m²

248 Imp De La Grande Terche

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 5 375 €/m²

2864 Rte De La Moussiere D'En Haut

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

1922 Rte De La Villaz

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 4 589 €/m²

3357 Rte De La Moussiere D'En Haut

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 3 802 €/m²

3357 Rte De La Moussiere D'En Haut

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

77 Che Des Cimes

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 032 €/m²

77 Che Des Cimes

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 158 500 €
Prix/m²: 5 113 €/m²

3015 Rte De La Moussiere D'En Haut

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 242 €/m²

2860 Rte De La Moussiere D'En Haut

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

182 Imp De La Grande Terche

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 3 565 €/m²

28 Imp De La Grande Terche

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 19 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

168 Rte De La Telecabine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 4 259 €/m²

202 Rte De La Vuarnerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 5 664 €/m²

202 Rte De La Vuarnerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 5 664 €/m²

77 Che Des Cimes

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 20 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

28 Imp De La Grande Terche

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 21 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 3 619 €/m²

2862 Rte De La Moussiere D'En Haut

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 557 €/m²

248 Imp De La Grande Terche

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 26 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 615 €/m²

5199 Gredon

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
168 Rte De La Telecabine	06/06/2025	Appartement	19 m²	72 000 €	3 789 €/m²
248 Imp De La Grande Terche	06/06/2025	Appartement	32 m²	172 000 €	5 375 €/m²
2864 Rte De La Moussiere D'En Haut	06/06/2025	Appartement	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
1922 Rte De La Villaz	06/06/2025	Maison	90 m²	413 000 €	4 589 €/m²
3357 Rte De La Moussiere D'En Haut	28/05/2025	Appartement	48 m²	182 500 €	3 802 €/m²
3357 Rte De La Moussiere D'En Haut	28/05/2025	Appartement	25 m²	55 000 €	2 200 €/m²
77 Che Des Cimes	21/05/2025	Appartement	31 m²	125 000 €	4 032 €/m²
77 Che Des Cimes	20/05/2025	Appartement	31 m²	158 500 €	5 113 €/m²
3015 Rte De La Moussiere D'En Haut	07/05/2025	Appartement	33 m²	140 000 €	4 242 €/m²
2860 Rte De La Moussiere D'En Haut	22/04/2025	Appartement	28 m²	120 000 €	4 286 €/m²
182 Imp De La Grande Terche	17/04/2025	Appartement	23 m²	82 000 €	3 565 €/m²
28 Imp De La Grande Terche	17/04/2025	Appartement	19 m²	70 000 €	3 684 €/m²
168 Rte De La Telecabine	02/04/2025	Appartement	27 m²	115 000 €	4 259 €/m²
202 Rte De La Vuarnerie	31/03/2025	Maison	113 m²	640 000 €	5 664 €/m²
202 Rte De La Vuarnerie	31/03/2025	Maison	113 m²	640 000 €	5 664 €/m²
77 Che Des Cimes	31/03/2025	Appartement	20 m²	70 000 €	3 500 €/m²
28 Imp De La Grande Terche	28/03/2025	Appartement	21 m²	76 000 €	3 619 €/m²
2862 Rte De La Moussiere D'En Haut	28/03/2025	Appartement	79 m²	360 000 €	4 557 €/m²
248 Imp De La Grande Terche	28/03/2025	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €/m²
5199 Gredon	27/03/2025	Maison	45 m²	180 000 €	4 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-d'Aulps. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp De La Grande Terche

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 915 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Moussiere D'En Haut

20 ventes

Prix m² maison: 2 944 €/m²
Prix m² appartement: 3 812 €/m²
Surface terrain moy.: 223 m²

Plan Du Roc

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Les Outteaux

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

La Ouarnery

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Les Is

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Bude

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 257 m²

Monts D Evian

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 143 m²

La Moussiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Plan Du Milieu

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Che Des Cimes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 215 €/m²
Surface terrain moy.: -

Grange Neuve

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Plan D Avoz

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Rte D'Essert La Pierre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 952 €/m²
Surface terrain moy.: -

Champes D Avoz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 932 m²

Jourdil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 483 m²

Rte De La Telecabine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 999 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Villaz

3 ventes

Prix m² maison: 6 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Gredon

2 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

La Combe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Les Granges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rte De La Vuarnerie

2 ventes

Prix m² maison: 5 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Rte Du Mont D'Evian

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 289 €/m²
Surface terrain moy.: -

Au Closet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Chez Emery

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Grande Terche	25 ventes	-	3 915 €/m²	-
Rte De La Moussiere D'En Haut	20 ventes	2 944 €/m²	3 812 €/m²	223 m²
Plan Du Roc	13 ventes	-	-	246 m²
Les Outteaux	10 ventes	-	-	87 m²
La Ouarnery	7 ventes	-	-	223 m²
Les Is	7 ventes	-	-	575 m²
Bude	6 ventes	-	-	1 257 m²
Monts D Evian	6 ventes	-	-	143 m²
La Moussiere	5 ventes	-	-	318 m²
Plan Du Milieu	5 ventes	-	-	434 m²
Che Des Cimes	4 ventes	-	4 215 €/m²	-
Grange Neuve	4 ventes	-	-	705 m²
Plan D Avoz	4 ventes	-	-	644 m²
Rte D'Essert La Pierre	4 ventes	-	3 952 €/m²	-
Champes D Avoz	3 ventes	-	-	932 m²
Jourdil	3 ventes	-	-	483 m²
Rte De La Telecabine	3 ventes	-	3 999 €/m²	-
Rte De La Villaz	3 ventes	6 460 €/m²	-	372 m²
Gredon	2 ventes	4 000 €/m²	-	72 m²
La Combe	2 ventes	-	-	516 m²
Les Granges	2 ventes	-	-	250 m²
Rte De La Vuarnerie	2 ventes	5 663 €/m²	-	145 m²
Rte Du Mont D'Evian	2 ventes	-	4 289 €/m²	-
Au Closet	1 vente	-	-	522 m²
Chez Emery	1 vente	-	-	252 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-d'Aulps

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2,7 km