Que signifient les données DVF pour La Forclaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Forclaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Forclaz compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Forclaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Forclaz, le prix moyen est de 4 176 €/m² et le prix médian de 4 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Forclaz n'apparaissent pas ?

Une rue de La Forclaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Forclaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Forclaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Forclaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Forclaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Forclaz au prix de 4 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Forclaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Forclaz entre 2024 et 2025 est de -22.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Forclaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Forclaz, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 176 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Forclaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74129 219 habitants 54 hab./km²

↓ -22.00%

4 176 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Forclaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 176 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Forclaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Forclaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Forclaz.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Forclaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

4 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 176 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Forclaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 176 €/m² 2 ventes	↓ -22.00%	-	-	-	-
2024	5 354 €/m² 4 ventes	↑ +91.20%	-	-	-	-
2023	2 799 €/m² 4 ventes	↑ +61.10%	-	-	-	-
2022	1 738 €/m² 1 vente	↓ -46.20%	-	-	-	-
2021	3 228 €/m² 2 ventes	↓ -8.90%	-	-	-	-
2020	3 542 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Forclaz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 542 €/m² à 4 176 €/m², soit une variation de +17.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Forclaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Forclaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	8	21%
C	16	41%	23	59%
D	10	26%	4	10%
E	4	10%	0	0%
F	2	5%	2	5%
G	7	18%	2	5%

Risques naturels à La Forclaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/1990 - 08/06/1990	16/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

135 Che Du Frenay

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 25 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

2283 Rte Du Grand - Taillet

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 5 764 €/m²

47 Che Des Gorges

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 542 €/m²

447 Rte De Belmont

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 36 m²
Prix: 205 487 €
Prix/m²: 5 708 €/m²

447 Rte De Belmont

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 36 m²
Prix: 205 487 €
Prix/m²: 5 708 €/m²

168 Rte Du Cruet

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 462 €/m²

3449 Rte Du Grand - Taillet

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 398 000 €
Prix/m²: 4 189 €/m²

988 Rte De Pombourg

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 223 900 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

200 Che Des Sources

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 48 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

3522 Rte Du Grand - Taillet

Appartement

Date: 13/10/2022
Surface: 70 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 857 €/m²

3522 Rte Du Grand - Taillet

Appartement

Date: 13/10/2022
Surface: 110 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

3631 Rte Du Grand - Taillet

Appartement

Date: 31/05/2022
Surface: 67 m²
Prix: 253 903 €
Prix/m²: 3 790 €/m²

3631 Rte Du Grand - Taillet

Appartement

Date: 31/05/2022
Surface: 35 m²
Prix: 253 903 €
Prix/m²: 7 254 €/m²

3631 Rte Du Grand - Taillet

Appartement

Date: 31/05/2022
Surface: 67 m²
Prix: 253 903 €
Prix/m²: 3 790 €/m²

155 Rte Du Cruet

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 80 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

1033 Rte De Pombourg

Maison

Date: 30/11/2021
Surface: 110 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

972 Rte De Pombourg

Appartement

Date: 13/08/2021
Surface: 70 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 4 557 €/m²

972 Rte De Pombourg

Appartement

Date: 13/08/2021
Surface: 40 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 7 975 €/m²

Pombourg

Maison

Date: 13/08/2021
Surface: 180 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

3449 Rte Du Grand - Taillet

Maison

Date: 19/02/2021
Surface: 95 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
135 Che Du Frenay	04/11/2024	Maison	25 m²	160 000 €	6 400 €/m²
2283 Rte Du Grand - Taillet	14/08/2024	Maison	72 m²	415 000 €	5 764 €/m²
47 Che Des Gorges	24/04/2024	Maison	120 m²	425 000 €	3 542 €/m²
447 Rte De Belmont	22/03/2024	Maison	36 m²	205 487 €	5 708 €/m²
447 Rte De Belmont	22/03/2024	Maison	36 m²	205 487 €	5 708 €/m²
168 Rte Du Cruet	29/12/2023	Maison	65 m²	290 000 €	4 462 €/m²
3449 Rte Du Grand - Taillet	19/12/2023	Maison	95 m²	398 000 €	4 189 €/m²
988 Rte De Pombourg	30/06/2023	Maison	100 m²	223 900 €	2 239 €/m²
200 Che Des Sources	03/04/2023	Maison	48 m²	88 000 €	1 833 €/m²
3522 Rte Du Grand - Taillet	13/10/2022	Appartement	70 m²	340 000 €	4 857 €/m²
3522 Rte Du Grand - Taillet	13/10/2022	Appartement	110 m²	340 000 €	3 091 €/m²
3631 Rte Du Grand - Taillet	31/05/2022	Appartement	67 m²	253 903 €	3 790 €/m²
3631 Rte Du Grand - Taillet	31/05/2022	Appartement	35 m²	253 903 €	7 254 €/m²
3631 Rte Du Grand - Taillet	31/05/2022	Appartement	67 m²	253 903 €	3 790 €/m²
155 Rte Du Cruet	25/04/2022	Maison	80 m²	139 000 €	1 738 €/m²
1033 Rte De Pombourg	30/11/2021	Maison	110 m²	305 000 €	2 773 €/m²
972 Rte De Pombourg	13/08/2021	Appartement	70 m²	319 000 €	4 557 €/m²
972 Rte De Pombourg	13/08/2021	Appartement	40 m²	319 000 €	7 975 €/m²
Pombourg	13/08/2021	Maison	180 m²	319 000 €	1 772 €/m²
3449 Rte Du Grand - Taillet	19/02/2021	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Forclaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Belmont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 189 m²

Champs De Rosset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Les Champs De Belmont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Sous La Forclaz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Belmont	1 vente	-	-	189 m²
Champs De Rosset	1 vente	-	-	385 m²
Les Champs De Belmont	1 vente	-	-	190 m²
Sous La Forclaz	1 vente	-	-	560 m²

Prix de l'immobilier autour de La Forclaz

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Forclaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km