Que signifient les données DVF pour La Baume ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Baume, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Baume compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Baume

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Baume, le prix moyen est de 3 417 €/m² et le prix médian de 3 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Baume n'apparaissent pas ?

Une rue de La Baume n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de La Baume a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Baume

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Baume couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Baume

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Baume au prix de 3 417 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Baume

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Baume entre 2024 et 2025 est de +49.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Baume

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Baume, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 250 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 750 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Baume

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74030 320 habitants 18 hab./km²

↑ +49.60%

3 417 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Baume. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Baume

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Baume au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Baume.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Baume. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.30%

3 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 750 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 750 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Baume

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 250 €/m² 2 ventes	↑ +42.30%	3 750 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 284 €/m² 4 ventes	↓ -42.00%	-	-	-	-
2023	3 936 €/m² 6 ventes	↑ +62.10%	2 423 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 428 €/m² 3 ventes	↓ -50.60%	-	-	-	-
2021	4 915 €/m² 6 ventes	↑ +73.50%	1 332 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 833 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Baume entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 500 € de plus au m² que les maisons (3 750 €/m² contre 3 250 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 833 €/m² à 3 250 €/m², soit une variation de +14.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +42.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 332 €/m² à 3 750 €/m², soit une variation de +181.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Baume

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Baume. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	11%
B	0	0%	16	35%
C	9	20%	12	26%
D	14	30%	6	13%
E	6	13%	2	4%
F	2	4%	0	0%
G	15	33%	5	11%

Risques naturels à La Baume

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Rupture de barrage
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3565 Rte De Nicodex

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 200 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 3 650 €/m²

1580 Voie A Manon

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

71 Che Du Haut De La Goutreuse

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 265 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

44 Che De Sur Le Char

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 95 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

185 Che Des Geydets

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 66 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

167 Che Des Geydets

Appartement

Date: 18/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

628 Voie A Manon

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 113 m²
Prix: 574 600 €
Prix/m²: 5 085 €/m²

517 Rte Du Cocouey

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 288 m²
Prix: 1 204 620 €
Prix/m²: 4 183 €/m²

2271 Rte De Nicodex

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

142 Rte Du Pleney

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

251 Voie A Manon

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 117 m²
Prix: 455 250 €
Prix/m²: 3 891 €/m²

11 Les Chalets

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 40 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

2350 Voie A Manon

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 74 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

139 Voie A Manon

Appartement

Date: 09/02/2022
Surface: 64 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 5 078 €/m²

139 Voie A Manon

Appartement

Date: 09/02/2022
Surface: 28 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 11 607 €/m²

1578 Voie A Manon

Maison

Date: 18/01/2022
Surface: 110 m²
Prix: 43 200 €
Prix/m²: 393 €/m²

2376 Voie A Manon

Maison

Date: 04/01/2022
Surface: 30 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 13 333 €/m²

2376 Voie A Manon

Maison

Date: 04/01/2022
Surface: 50 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

2376 Voie A Manon

Maison

Date: 04/01/2022
Surface: 160 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

679 Rte Du Cocouey

Maison

Date: 13/11/2021
Surface: 218 m²
Prix: 766 250 €
Prix/m²: 3 515 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3565 Rte De Nicodex	24/09/2024	Maison	200 m²	730 000 €	3 650 €/m²
1580 Voie A Manon	06/05/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
71 Che Du Haut De La Goutreuse	30/01/2024	Maison	265 m²	470 000 €	1 774 €/m²
44 Che De Sur Le Char	17/01/2024	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
185 Che Des Geydets	18/12/2023	Maison	66 m²	196 000 €	2 970 €/m²
167 Che Des Geydets	18/12/2023	Appartement	78 m²	189 000 €	2 423 €/m²
628 Voie A Manon	08/09/2023	Maison	113 m²	574 600 €	5 085 €/m²
517 Rte Du Cocouey	15/05/2023	Maison	288 m²	1 204 620 €	4 183 €/m²
2271 Rte De Nicodex	28/03/2023	Maison	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
142 Rte Du Pleney	14/03/2023	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
251 Voie A Manon	27/01/2023	Maison	117 m²	455 250 €	3 891 €/m²
11 Les Chalets	27/09/2022	Maison	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
2350 Voie A Manon	01/03/2022	Maison	74 m²	140 000 €	1 892 €/m²
139 Voie A Manon	09/02/2022	Appartement	64 m²	325 000 €	5 078 €/m²
139 Voie A Manon	09/02/2022	Appartement	28 m²	325 000 €	11 607 €/m²
1578 Voie A Manon	18/01/2022	Maison	110 m²	43 200 €	393 €/m²
2376 Voie A Manon	04/01/2022	Maison	30 m²	400 000 €	13 333 €/m²
2376 Voie A Manon	04/01/2022	Maison	50 m²	400 000 €	8 000 €/m²
2376 Voie A Manon	04/01/2022	Maison	160 m²	400 000 €	2 500 €/m²
679 Rte Du Cocouey	13/11/2021	Maison	218 m²	766 250 €	3 515 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Baume. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Places

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Places	1 vente	-	-	313 m²

Prix de l'immobilier autour de La Baume

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Baume. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km